Data: 28.01.2026
SOLUTIE: Consfinteste tranzactia partilor
Ia act de cererea de renuntare la judecata formulata de parata reclamanta reconventional Navarro Aguilar Andreea Catalina, in contradictoriu cu reclamantii parati reconventionali Pandek Peter Zoltan si Pandek Roberta-Orsolya, in ceea ce priveste cererea reconventionala referitoare la petitul privind daunele morale.
Ia act de tranzactia incheiata de reclamantii Pandek Peter Zoltan si Pandek Roberta-Orsolya si parata Navarro Aguilar Andreea Catalina, avand urmatorul continut:
„CONTRACT DE TRANZAC?IE
NR. 1/28.01.2026
Subsemnatii:
I.PANDEK PETER-ZOLTAN, avand CNP ..., ?i PANDEK ROBERTA-ORSOLYA, avand CNP ..., ambii domicilia?i in ...., in calitate de reclaman?i-para?i reconven?ionali, denumi?i in continuare „Reclamantii",
si
II.NAVARRO AGUILAR ANDREEA CATALINA, domiciliata in ...., avand CNP ...., in calitate de parata-reclamanta reconven?ionala, denumita in continuare „Parata”,
par?i in Dosarul civil nr. 9877/55/2025 al Judecatoriei Arad, avand ca obiect obliga?ia de a face ?i preten?ii, cu termen de judecata stabilit la data de 28.01.2026, am convenit impreuna incheierea prezentului contract de tranzac?ie, in scopul solu?ionarii amiabile a litigiului de mai sus, avand in vedere urmatoarele:
(i)In vederea efectuarii unor lucrari de renovare la imobilul-proprietatea reclaman?ilor, situat in ..., la data de 21.02.2023, ace?tia au ob?inut un Certificat de Urbanism in cadrul careia se solicita, printre altele, acordul expres a doua treimi din proprietarii membri ai asocia?iei de proprietari, cat ?i acordul proprietarilor direct afecta?i, Parata fiind vecina aflata deasupra imobilului reclaman?ilor ?i avand calitatea de proprietar direct afectat de lucrarile ce urmau a fi efectuate la imobil;
(ii)Intrucat acordul paratei nu a putut fi ob?inut pe cale amiabila, in ciuda solicitarilor adresate in scris, atat prin intermediul aplica?iei WhatsApp, cat ?i prin intermediul avocatului, prin notificare cu confirmare de primire — la data de 27.05.2025, reclaman?ii au promovat o ac?iune judiciara avand ca obiect obligarea acesteia de a-?i exprima acordul in forma scrisa, obligarea la plata sumei de 10.000 lei cu titlu de daune morale, precum ?i obligarea sa la plata cheltuielilor de judecata. Cauza formeaza obiectul dosarului civil nr. 9877/55/2025, aflat pe rolul Judecatoriei Arad.
(iii) Prin intampinarea depusa la data de 04.07.2025, parata a formulat atat intampinare, cat ?i ac?iune reconven?ionala, prin care s-a opus admiterii cererii principale ?i a solicitat obligarea reclaman?ilor la plata sumei de 15.000 lei cu titlu de daune materiale, invocand afectarea apartamentului sau (fisuri ?i crapaturi), la plata sumei de 15.000 lei cu titlu de daune morale, raportat la pretinsa afectare psihica a membrilor familiei sale ca urmare a zgomotului produs in timpul lucrarilor efectuate la imobilul Reclaman?ilor, precum ?i obligarea acestora la suportarea cheltuielilor de judecata.
Atat reclaman?ii, cat ?i parata, prin reprezentan?ii legali, ?i-au manifestat inten?ia ?i acordul cu privire la stingerea litigiului ce face obiectul dosarului mai sus precizat.
In consecin?a, urmare a discu?iilor ?i negocierilor purtate, intre cele doua par?i a intervenit acordul de voin?a pentru incheierea prezentului contract de tranzac?ie (denumit in continuare „Contractul”) in urmatoarele condi?ii:
ARTICOLUL 1 — OBIECTUL ?i SCOPUL CONTRACTULUI
1.1 Prezentul Contract are ca obiect stingerea litigiului ce face obiectul dosarului nr. 9877/55/2025, aflat pe rolul Judecatoriei Arad, prin concesii sau renun?ari reciproce la drepturi.
1.2 Ambele par?i declara ca in?eleg sa incheie prezentul Contract exclusiv din considerente de eficien?a (de timp ?i de costuri) ?i pentru evitarea unor dezbateri indelungate ?i a unor poten?iale costuri/pierderi suplimentare de natura patrimoniala sau nepatrimoniala pentru ambele par?i.
ARTICOLUL 2 — OBLIGA?IILE PAR?ILOR
In vederea realizarii obiectului prezentului Contract, astfel cum a fost definit la art. 1, par?ile stabilesc:
1. Reclaman?ii se obliga:
a) sa achite Paratei suma de 10.000 lei (ZECEMIILEI) cu titlu de daune materiale, in termen de cel mult 2 (doua) luni de la data ramanerii definitive a hotararii judecatore?ti care va consfin?i prezenta Tranzac?ie, suma de bani care va fi virata in CONTUL BANCAR cu nr. ...DESCHIS PE NUMELE PARATEI NAVARRO AGUILAR ANDREEA CATALINA LA ING BANK S.A.
b) sa renun?e in mod expres la preten?iile privind obligarea Paratei la plata daunelor morale, precum ?i la cererea de acordare a cheltuielilor de judecata.
2. Parata se obliga:
a) sa i?i exprime acordul expres, necondi?ionat ?i irevocabil, in forma scrisa, in favoarea Reclaman?ilor, in termen de cel mult 10 zile de la data ramanerii definitive a hotararii judecatore?ti care va consfin?i prezenta Tranzac?ie, cu privire la efectuarea lucrarilor de renovare la imobilul acestora situat in ..., atat la interior, cat ?i la exterior, incluzand ?i fara a se limita la: refacerea finisajelor ini?iale in zonele de fa?ada principala ?i fa?ada curte din dreptul apartamentului nr. 2, zone decopertate in vederea anveloparii; anveloparea cladirii pe partea apartamentului sub poarta uscata; lucrari de finisaje interioare ?i alte lucrari conexe necesare finalizarii renovarii, acord ce va putea fi utilizat de reclaman?i in fa?a asocia?iei de proprietari, autorita?ilor publice competente ?i oricaror altor ter?i;
b) sa renun?e in mod expres la preten?iile privind obligarea Reclaman?ilor la plata diferen?ei de daune materiale, a daunelor morale, precum ?i la cererea de acordare a cheltuielilor de judecata;
c) sa intreprinda toate demersurile legale ?i necesare in vederea debran?arii de la contorul comun de apa utilizat in prezent impreuna cu reclaman?ii, in termen de cel mult 2 (doua) luni de la data ramanerii definitive a hotararii judecatore?ti care va consfin?i prezenta Tranzac?ie, in scopul evitarii unor eventuale nein?elegeri viitoare intre par?i.
ARTICOLUL 3 — EXPERTIZA TEHNICA PRIVIND EVENTUALE NOI DAUNE
3.1. In situa?ia in care, dupa remedierea integrala a fisurilor ?i degradarilor existente in prezent, Parata va constata apari?ia unor noi daune materiale grave (fisuri structurale vizibile) pe care le apreciaza ca fiind cauzate de lucrarile efectuate de Reclaman?i la apartamentul lor, aceasta are obliga?ia de a notifica in scris Reclaman?ii in termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data constatarii acestora, sub sanc?iunea decaderii din dreptul de a solicita expertiza prevazuta de prezenta clauza ?i de a solicita remedierea respectivelor daune. Notificarea scrisa va fi inso?ita in mod obligatoriu de fotografii datate, o descriere tehnica sumara, cu indicarea exacta a zonei afectate.
3.2. In termen de 15 zile calendaristice de la notificare, par?ile vor desemna de comun acord un expert tehnic autorizat, membru al unui organism profesional recunoscut (ANEVAR/expert tehnic judiciar) in vederea efectuarii expertizei.
3.3. In cazul in care par?ile nu ajung la un acord asupra numirii expertului in termenul prevazut la pct. 3.2., expertul va fi desemnat:
a) fie prin alegere aleatorie din lista exper?ilor autoriza?i ANEVAR/exper?i tehnici judiciari;
b) fie de catre o institu?ie profesionala neutra (ex: Camera Exper?ilor), la solicitarea oricareia dintre parti, fara a fi necesar acordul celeilalte parti.
3.4. Costurile expertizei vor fi suportate ini?ial ?i, in lipsa indeplinirii condi?iilor prevazute mai jos, in mod definitiv de catre parata.
In masura in care expertul va constata ca noile daune sunt cauzate exclusiv de lucrarile efectuate de Reclaman?i ?i exista o legatura de cauzalitate directa, neintrerupta ?i certa, ace?tia vor suporta 50% din costul expertizei, precum ?i 100% din costurile strict necesare remedierii daunelor astfel constatate, in limitele stabilite prin concluziile expertului.
3.5. In situa?ia in care expertul constata:
a) inexisten?a unei legaturi de cauzalitate;
b) o cauza mixta;
c) sau imposibilitatea stabilirii certe a cauzei,
costurile expertizei vor ramane integral in sarcina paratei, iar reclaman?ii nu vor datora nicio suma de bani.
3.6. In niciun caz reclaman?ii nu vor fi ?inu?i sa suporte costuri pentru repara?ii estimate, lucrari preventive, lucrari de imbunata?ire, modernizare sau consolidare, ori alte interven?ii care nu sunt strict necesare pentru remedierea daunelor constatate in mod expres de catre expert, potrivit concluziilor acestuia. Orice costuri care depa?esc acest cadru vor ramane in sarcina exclusiva a Paratei.
3.7. Concluziile expertului desemnat potrivit prezentei clauze sunt opozabile ?i obligatorii pentru Par?i, acestea obligandu-se sa le respecte ?i sa nu solicite o noua expertiza sau contraexpertiza, cu excep?ia cazurilor de eroare materiala evidenta, depa?ire a obiectului expertizei sau incalcare grava a normelor de competen?a ori impar?ialitate ale expertului, dovedite prin inscrisuri sau alte mijloace de proba obiective, neechivoce.
3.8. In situa?ia excep?ionala in care, in condi?iile strict prevazute la art. 3.7, se dispune efectuarea unei contraexpertize, se vor aplica in mod corespunzator dispozi?iile prezentului capitol. In cazul in care contraexpertiza este solicitata de catre Reclaman?i, ace?tia vor suporta ini?ial costurile acesteia, urmand ca repartizarea finala a costurilor sa se faca potrivit concluziilor contraexpertizei, in conditiile art. 3.4—3.6.
ARTICOLUL 4 - RASPUNDEREA PAR?ILOR
4.1 Fiecare parte se angajeaza sa i?i indeplineasca cu buna-credin?a, intocmai si la termenele prevazute, toate obliga?iile asumate prin prezentul Contract.
ARTICOLUL 5 - DISPOZI?II FINALE
5.1 Prezentul Contract este guvernat de legea romana.
5.2 Par?ile sunt de drept in intarziere prin implinirea termenelor de executare a obliga?iilor asumate prin prezentul Contract, fara a fi necesara punerea in intarziere conform prevederilor art. 1523 alin. (1) din C. civil.
5.3 Prezentul Contract leaga par?ile, succesorii ?i reprezentan?ii lor legali, fara a ?ine cont de eventuale viitoare modificari ale starii sau capacita?ii lor civile ?i/sau statutului/formei lor juridice, nici una din par?i neavand dreptul de a ceda Contractul fara acordul scris prealabil al celeilalte par?i.
5.4 Prezentul Contract reprezinta intreaga voin?a a par?ilor in legatura cu obiectul sau ?i inlatura orice alta conven?ie sau in?elegere anterioara dintre par?i, fie ea scrisa sau verbala.
5.5 Orice prevedere din Contract care va fi declarata de instan?a competenta nula, anulabila sau neexecutabila, va fi considerata inexistenta, validitatea celorlalte clauze ramanand neafectata.
5.6 Orice notificare referitoare la executarea prezentului Contractului va fi facuta in scris ?i comunicata sub semnatura de primire sau prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire, la adresa par?ilor indicata in cuprinsul prezentului Contract.
5.7 Fiecare parte va suporta costurile/cheltuielile legate de indeplinirea obliga?iilor asumate prin prezentul Contract ?i nu va putea pretinde de la cealalta parte nicio alta suma de bani in plus fa?a de cele prevazute expres in prezentul Contract.
5.8 Contractul va putea fi modificat numai cu acordul ambelor par?i, printr-un act adi?ional scris ?i semnat de par?ile contractante.
5.9 Orice disputa intre par?i referitoare la incheierea, interpretarea, executarea, validitatea sau incetarea prezentului Contract va fi solu?ionata de par?i pe cale amiabila prin concesii reciproce, iar in cazul in care solu?ionarea amiabila nu va fi posibila, disputa va fi dedusa spre solu?ionare instan?ei competente din municipiul Arad.
5.10 Par?ile declara ?i confirma faptul ca au analizat ?i negociat, cu buna-credin?a ?i beneficiind de asisten?a juridica, toate ?i fiecare dintre prevederile prezentului Contract conform obiectivelor specifice ale fiecareia dintre ele ?i ca textul acestora reflecta in mod corect ?i complet cele convenite par?i.
5.11 Par?ile convin de comun acord ca prezentul contract sa fie prezentat instan?ei la termenul de judecata din data de 28.01.2026 pentru a lua act de prezenta Tranzac?ie, urmand sa solicite acesteia pronun?area unei hotarari care sa consfin?easca Tranzac?ia incheiata, in conformitate cu prevederile art. 438 si urm. din C. proc. Civila.
Intocmit la Arad, astazi, 28.01.2026, in trei exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte ?i unul pentru fiecare parte ?i unul pentru instan?a de judecata.
Pandek Peter Zoltan (semnatura)
Pandek Roberta-Orsolya (semnatura)
Navarro Aguilar Andreea Catalina(semnatura)”
Cu drept de recurs in termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de recurs se va depune la Judecatoria Arad.
Pronuntata astazi, 28.01.2026, prin punerea solutiei la dispozitia partilor de catre grefa instantei.
instan?a de judecata.