Data: 12.03.2026
SOLUTIE: Incheiere
Incuviinteaza in parte obiectivele formulate, si stabileste ca expertiza in specialitatea urbanism si amenajarea teritoriului sa raspunda urmatoarelor obiective:
- Identificarea eventualelor derogari urbanistice propuse prin PUZ fata de reglementarile PUG si determinarea daca acestea sunt justificate prin studii, analize si documentatii tehnice, precum si daca se incadreaza in limitele permise de legislatia in vigoare in materie;
- Analizarea indicatorilor urbanistici propusi prin PUZ si stabilirea daca acestia se incadreaza in limitele stabilite prin PUG si legislatia aplicabila, respectiv daca indicatorii CUT si POT sunt conformi reglementarilor zonei functionale propuse si justifica solutia urbanistica adoptata;
- Analizarea retragerilor fa?a de limitele de proprietate, prin raportare la prevederile PUG si la derogarile permise de legislatie, respectiv stabilirea daca solutia tehnica adoptata respecta normele aplicabile sau este justificata conform cerintelor legale;
- Sa se determine daca studiu de oportunitate nr. Z027/2023 care a stat la baza emiterii Avizului de Oportunitate nr. 61/19.09.2023 contine o analiza concreta a elementelor prevazute de art. 32 alin. (3) din Legea nr. 350/2001, respectiv modul de integrare a investitiei in zona, consecintele economice si sociale si a elementelor prevazute de art. 20 din Normele metodologie de aplicare a Legii nr. 350/2001;
- Sa se stabileasca daca derogarile acordate de la PUG Slobozia prin, Certificatul de urbanism, Avizul de Oportunitate nr. 61/19.09.2023, avizul arhitectului-sef si prin planul urbanistic zonal aprobat au avut la baza justificari tehnice si economice obiective care sa permita armonizarea si corelarea din punct de vedere urbanistic a zonei;
- Sa se determine daca studiul de oportunitate si avizul de oportunitate au respectat prevederile art. 1.3 din Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadrul al planului urbanistic zonal aprobat prin Ordinul nr. 176/n/2000 si art. 18 din Normele metodologie ale Legii nr. 350/2001, in sensul de a stabili daca concluziile acestora s-au raportat strict la parcela beneficiarului Agromas Group SRL, ori oportunitatea a fost analizata prin raportare la intreg teritoriul studiat sau care ar fi trebuit studiat;
- Sa se determine daca prin planul urbanistic zonal aprobat a fost schimbata destinatia unor terenuri amenajate ca spatii verzi in zona de locuire si functiuni complementare cu regim mic de inaltime;
- Sa se determine daca planul urbanistic zonal respecta prevederile art. 10 alin. (3) din Legea nr. 24/2007 privind numarul minim de 20 mp spatiu verde pe cap de locuitor si minimul de 5% spatii verzi publice;
- Sa se determine daca investitia propusa prin PUZ este de natura sa creeze servituti urbanistice vecinilor, prin fortarea retragerii cladirilor de pe parcelele vecine in vederea respectarii distantei fata de edificabilul propus prin PUZ;
- Sa se determine daca edificabilul propus prin PUZ respecta retragerile fata de aliniament, fata de limitele posterioare si laterale in raport de conditiile impuse prin PUG si prin certificatul de urbanism;
- Sa se determine daca, raportat la gabaritul maxim si la dimensiunile edificabilului propus prin PUZ sunt respectati coeficientii urbanistici POT (procentul de ocupare a terenului) si CUT (coeficientul de ocupare a terenului) si daca acesti coeficienti) sunt omogeni si unitari pentru teritoriul reglementat si implicit pentru zona functionala de locuire;
- Sa se determine daca accesele propuse prin Planul Urbanistic Zonal respecta prevederile Regulamentului General de Urbanism, prevederile PUG Slobozia;
- Avand in vedere functiunile si dimensiunile edificabilului propus prin documentatia PUZ, sa se determine daca documentatia stabileste in mod corect modul de calcul al locurilor de parcare pentru a deservi aceste functiuni;
- Daca cu exceptia studiilor solicitate prin avizul de oportunitate, in situatia data, se impunea si elaborarea altor studii de fundamentare, conform punctelor 3.1.2 si 3.1.3 din Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Daca, prin certificatul de urbanism si prin avizul oportunitate, au fost completate/ transmise obligatiile initiatorului, ce deriva din procedurile specifice de informare si consultare a publicului, conform art. 35 alin. (l) din ordinul 2701/2010;
- Daca pentru studiul de insorire nr. 1003/dec 2023, unde, din analiza diagramelor solare reiese ca pentru toate proiectiile care au legatura cu impactul asupra imobilelor invecinate, s-a luat ca reper o cladire cu o inaltime de 22 m, care este dimensiunea maxima reala in metri, legal admisa a cladirii propuse prin PUZ;
- Daca avizul arhitectului sef, nr. 85336 din 27.08.2024 este legal elaborat, conform formularului F7 din anexa nr. I din Normele metodologice aprobate prin ordinul nr. 233/2016, cu modificarile si completarile ulterioare, si daca acest document contine plansa de reglementari urbanistice vizata spre neschimbare, dar si informatii cu privire la: initiatorul proiectului, proiectant, prevederi PUG - RLU existente, prevederi PUZ - RLU propuse, avizul CTATU ce fundamenteaza avizul arhitectului sef, raspunderea pentru exactitatea si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in PUZ, scopul emiterii acestui aviz, valabilitatea avizului.
Cu cale de atac odata cu fondul.
Mentine termenul de solutionare a fondului la data de 21.05.2026, complet C 10 Fond, ora 12,00, sala 2, partile avand termen in cunostinta.
Pronuntata la data de 12.03.2026, prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei, conform art.396, alin. 2 Cod proc. civ..
Data: 26.02.2026
SOLUTIE: Amana pronuntarea
In baza art. 396 Cod procedura civila, avand nevoie de timp in vederea deliberarii, amana pronuntarea la data de 12.03.2026 cu privire la stabilirea obiectivelor expertizei, cand pronuntarea se va face prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei. Stabileste termen fond pentru verificarea stadiului raportului de expertiza, la 21 mai 2026.
Data: 20.11.2025
SOLUTIE: Amana cauza
Respinge exceptiile invocate de parati. Incuviinteaza probele cu inscrisuri si expertiza tehnica judiciara, specialitatea urbanism - amenajarea teritoriului iar pentru administrarea acestor probe, acorda termen la data de 26.02.2026. Se citeaza domnul expert Popescu Toader, desemnat aleatoriu.