Data: 02.07.2025
SOLUTIE: Amana cauza
Admite, in principiu, cererea de chemare in judecata formulata de reclamantul Fer Claudiu, CNP *, domiciliat in *, avand domiciliul procesual ales la sediul Cabinetului individual de avocat Crisan Mircea, in *, in contradictoriu cu parata Fer Ionela-Valentina, CNP *, domiciliata in *, cu domiciliul procesual ales la SCA Tomuletiu Gherman Vartei & Asociatii, in *.
Admite, in principiu, cererea reconventionala formulata de parata-reclamanta Fer Ionela-Valentina, in contradictoriu cu reclamantul-parat Fer Claudiu.
Constata ca partile sunt coproprietari si detin in indiviziune imobilul inscris in CF nr. 97218 Alba Iulia, nr. cad. 5693/1, situat administrativ in loc. Oarda, judetul Alba, teren arabil in suprafata de 7.497 mp, in cote de 1/2 pentru fiecare parte, stabilite prin Actul de lichidare a comunitatii legale autentificat cu Incheierea de autentificare nr. 2144/28.12.2015 de notarul public Homosteanu Milaciu Ioan Florin.
Dispune efectuarea unei expertize tehnice in specializarile evaluare bunuri imobile si topografie, cadastru si geodezie.
Desemneaza expert in prezenta cauza, in mod aleatoriu, prin aplicatia informatica, conform art. 331 alin. 1 Cod procedura civila, pe numitul Apetroae Gheorghe, aflat in evidenta Biroul local de expertize judiciare tehnice si contabile de pe langa Tribunalul SIBIU, potrivit recipisei imprimate si depuse la dosarul cauzei, expert cu dubla specializare.
Stabileste onorariul provizoriu cuvenit expertului ca fiind in suma de 1.500 lei, in sarcina ambelor parti, in cote egale.
Pune in vedere reclamantului sa achite, in termen de 10 zile de la primirea prezentei incheieri, onorariul in suma de 750 lei catre expertul desemnat, prin intermediul Biroul local de expertize judiciare tehnice si contabile de pe langa Tribunalul SIBIU, dovada de achitare urmand a fi inaintata la dosar.
Pune in vedere paratei-reclamante sa achite, in termen de 10 zile de la primirea prezentei incheieri, onorariul in suma de 750 lei catre expertul desemnat, prin intermediul Biroul local de expertize judiciare tehnice si contabile de pe langa Tribunalul SIBIU, dovada de achitare urmand a fi inaintata la dosar.
Stabileste obiectivele expertizei evaluatorii imobiliare si topografice ca fiind:
1. Sa se identifice topografic imobilul situat in loc. Oarda, judetul Alba, inscris in CF nr. 97218 Alba Iulia, nr. cad. 5693/1;
2. Sa se stabileasca valoarea de piata a imobilului in intregul sau, utilizand minimum doua metode de evaluare (metoda comparatiei, metoda costului, metoda veniturilor - dupa caz), cu justificarea metodelor alese si a criteriilor avute in vedere;
3. Sa se determine daca imobilul este comod partajabil in natura, analizand: natura si categoria de folosinta a terenului, configuratia terenului, posibilitatile de acces pentru fiecare lot, respectarea normelor urbanistice in vigoare, respectarea cerintelor minime de suprafata pentru parcele, impactul asupra valorii bunului;
4. Sa se stabileasca daca, prin lotizare, se modifica substantial valoarea bunului fata de valoarea sa ca intreg nedivizat, cu indicarea diferentelor;
5. In cazul in care se poate realiza o imparteala in natura, sa se propuna loturile ce urmeaza a fi atribuite partilor, conform cotelor de proprietate de 1/2 pentru fiecare parte, respectand criteriile prevazute la art. 988 Cod procedura civila;
6. Sa se evalueze separat fiecare lot propus, prin aceleasi metode utilizate pentru evaluarea intregului imobil si sa se stabileasca daca exista diferente de valoare intre loturi;
7. In cazul in care se vor formula propuneri de lotizare, sa propuna expertul solutia tehnica de delimitare intre cele doua loturi, sa intocmeasca plan de amplasament si delimitare (PAD) pentru fiecare lot rezultat, sa evidentieze eventualele erori topologice de suprapunere conform regulii „Must Not Overlap” si sa solicite avizarea tehnica a expertizei de catre OCPI Alba conform art. 281 din Legea 7/1996 si sa intocmeasca documentatia tehnica in conformitate cu Ordinul ANCPI nr. 1218/2023 si nr. 600/2023.
Fixeaza noul termen de judecata pentru data de 06.11.2025, ora 10:00, pentru continuarea judecatii.
Dispune emiterea adresei catre expertul desemnat, cu copie de pe prezenta incheiere, pentru efectuarea lucrarilor conform obiectivelor fixate, cu precizarea ca raportul de expertiza, cu anexe, nota de evaluare si decont justificativ, trebuie depus cu cel putin 10 de zile inainte de termenul de judecata, in conformitate cu disp. art. 336 alin. 1 Cod procedura civila.
Emite adresa catre Biroul local de expertize judiciare tehnice si contabile de pe langa Tribunalul SIBIU, pentru a anunta desemnarea expertului si stabilirea onorariului provizoriu.
Prezenta incheiere se va comunica si partilor.
Cu drept de apel, odata cu fondul, conform art. 987 Cod procedura civila.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor, prin intermediul grefei instantei, astazi, 2 iulie 2025.