Data: 11.11.2025
SOLUTIE: Alte solutii
Ia act de tranzactia partilor cu privire la obiectul litigiului dintre recurenta Fonoage Ileana, intimata Credit Plus (Gulf) LTD si debitoarea in faliment PRIMA ROM SRL, prin lichidator judiciar ROVIGO SPRL, pe care o consfinteste, dupa cum urmeaza:
„TRANZACTIE
Incheiata intre:
1. PRIMA ROM SRL, in calitate de promitent-vanzator;
2. FONOAGE ILEANA, in calitate de promitent-cumparator
si
3. CREDIT PLUS (GULF) LTD, in calitate de Creditor garantat, in subrogarea creditorului initial CREDIT EUROPE BANK (ROMANIA) SA, conform Hotararii Adunarii Creditorilor din 28.05.2025,
Preambul
Avand in vedere:
(I) Antecontractul de vanzare-cumparare nr. 22/16.03.2009 (incheiere de data certa nr. 132/01.08.2012 de notar Korcsog Andrea Beata), incheiat intre PRIMA ROM SRL, in calitate de Promitent Vanzator - si Nemeth Stefan si Nemeth Liana - in calitate de Promitenti Cumparatori privind apartamentul nr. 67, scara 2, corp A, etaj 9, situat in Cluj-Napoca, str. Observatorului nr. 134-138, judetul Cluj-Napoca;
(ii) Contractul de cesiune a Antecontractului de vanzare-cumparare nr. 22 din data de 16.03.2009, incheiat intre Nemeth Stefan si Nemeth Liana, in calitate de cedenti si Fonoage Ileana, in calitate de cesionar din data de 23.08.2011;
(iii) Masura lichidatorului judiciar al PRIMA ROM SRL - SOLVENDI SPRL, cuprinsa in Raportul de activitate nr. 5, conform careia considera indeplinite conditiile prevazute de art. 93 ind. 1 din Legea nr. 85/2006 in privinta apartamentului nr. 67, scara 2, corp A, etaj 9, cu conditia achitarii
unor diferente de pret;
PRESEDINTE, JUDECATORI,
(iv) Contestatia formulata de creditorul garantat impotriva acestei masuri a lichidatorului judiciar din raportul de activitate nr. 5, ce face obiectul dosarului nr. 6765/100/2012/al44, solutionat in prima instanta in sensul anularii masurii lichidatorului judiciar Solvendi SPRL comunicata intimatei Fonoage Ileana prin Raspunsul nr. 2760/27.08.2013 si cuprinsa in Raportul de activitate nr. 5 in ceea ce priveste constatarea ca "pretul nu este inferior valorii de piata a bunului.” Impotriva acestei hotarari doamna Fonoage Ileana a formulat recurs, cu termen de judecata la data de 07.10.2025.
(v) Raportul nr, 10 de activitate, publicat in BPI nr. 6107 din 01.04.2015 depus pentru termenul din 01.04.2015, prin care lichidatorul judiciar ROVIGO SPRL face analiza situatiei antecontractelor de vanzare-cumparare si, cu privire la ap. 67A2, arata ca doamna Fonoage Ileana a achitat suma de 36.997,65 euro, ca in situatia de TVA de 5% mai are de achitat 1,61 euro, iar in situatia in care TVA e de 24% mai are de achitat 1.556,43 euro si ca pretul este inferior valorii de piata, existand si dosarul nr. 6765/100/2012/al44 pe rol. Raportul de activitate nr. 10 nu a fost contestat de doamna Fonoage Ileana.
Partile au inteles incheierea prezentei Tranzactii, in conformitate cu dispozitiile art. 271 Cod proc. civ., in vederea executarii Antecontractului de Vanzare-Cumparare nr. 22/16.03.2009 la care s-a facut referire mai sus, avand in vedere concesiile reciproce, facute astfel:
- Pentru incheierea Contractului de vanzare-cumparare privind apartamentul nr. 67, scara 2, corp A, etaj 9, situat in Cluj-Napoca, str. Observatorului nr. 134-138, judetul Cluj, la momentul semnarii prezentei tranzactii, Promitentul cumparator Fonoage Ileana a achitat:
- Suma totala de 10.805 EURO, exclusiv TVA, se va achita in LEI, la cursul BNR din ziua platii, in contul unic de insolventa al PRIMA ROM SRL, nr. RO81FNNB000601039891RO05, deschis la Nexent Bank N.V. Amsterdam Sucursala Bucuresti, conform ordinelor de plata din data de 12.09.2025. Prin prezenta, PRIMA ROM SRL, prin lichidator judiciar ROVIGO SPRL si CREDIT PLUS (GULF) LTD prin mandatar COLECTARE RECUPERARE CREANTE CRC S.R.L declara ca accepta plata integrala si finala convenita conform Tranzactiei de catre Parti, apreciind ca pretul apartamentului nr. 67, scara 2, corp A, etaj 9, situat in Cluj-Napoca, str. Observatorului, nr. 134-138, judetul Cluj, obiect al Antecontractului de vanzare-cumparare nr. 22/16.03.2009 a fost achitat integral.
- Promitentul-Cumparator FONOAGE ILEANA, se obliga sa achite taxele si impozitele aferente imobilului (apartamentul nr. 67, scara 2, corp A, etaj 9, situat in Cluj-Napoca, str. Observatorului, nr. 134-138, judetul Cluj, obiect al Antecontractului de vanzare-cumparare nr. 22/16.03.2009), calculate pe perioada de la data deschiderii procedurii insolventei si pana la data incheierii in forma autentica a Contractului de vanzare-cumparare.
In acest sens, Promitentul-Cumparator va face demersuri la Primaria Cluj-Napoca in vederea obtinerii unei adrese oficiale care sa cuprinda suma totala datorata cu titlu de taxe si impozite aferente apartamentului respectiv.
Promitentul cumparator va face dovada achitarii sumei respective la data incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
- Promitentul-cumparator FONOAGE ILEANA se obliga sa achite diferenta de TVA, daca va fi cazul, in situatia in care exista diferen?e fata de momentul perfectarii antecontractului de vanzare cumparare - suma ce va fi comunicata acesteia de catre lichidatorul judiciar - pana la data incheierii in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare, in contul unic de insolventa al debitoarei.
- Promitentul-cumparator FONOAGE ILEANA se obliga sa achite orice cheltuieli ocazionate de perfectarea contractului de vanzare-cumparare, inclusiv contravaloarea certificatului energetic si a certificatului fiscal.
- Promitentul-cumparator FONOAGE ILEANA renunta, prin semnarea prezentei tranzactii, la dreptul de a ridica orice pretentii reprezentand cheltuieli de judecata sau de alta natura, fie in cadrul dosarului nr. 6765/100/2012/al44, fie pe cale separata.
PRESEDINTE, JUDECATORI,
- Ca urmare a incheierii prezentei Tranzactii, partile declara ca renunta neconditionat, irevocabil si in mod expres la orice pretentii/si sau drept pretins pe care il poate avea o parte impotriva celeilalte parti ca urmare a raporturilor juridice existente in prezent, in legatura cu perfectarea contractului de vanzare-cumparare pentru apartamentul nr. 67, scara 2, corp A, etaj 9, situat in Cluj-Napoca, str. Observatorului, nr. 134-138, judetul Cluj.
In temeiul art. 25 alin. j) din Legea nr. 85/2006, prezenta tranzactie va fi supusa confirmarii judecatorului sindic, in docarul nr. 6765/100/2012 aflat pe rolul Tribunalului Maramures.
In considerarea concesiilor reciproce facute de parti in conditiile de mai sus, lichidatorul judiciar al PRIMA ROM SRL, ROVIGO SPRL, declara ca va proceda la executarea Antecontractului de vanzare-cumparare nr. 22/16.03.2009, respectiv incheierea Contractului de vanzare-cumparare, cu privire la apartamentul nr. 67, scara 2, corp A, etaj 9, situat in Cluj-Napoca, str. Observatorului, nr. 134-138, judetul Cluj, in ceea ce priveste Promitentul Cumparator FONOAGE ILEANA, in termen de cel mult maxim 10 zile, dupa confirmarea prezentei tranzactii de catre judecatorul sindic conform dispozitiilor art. 25 lit. j din Legea 85/2006 si respectarea obligatiilor sus mentionate de catre promitentul-cumparator. Pentru considerente de celeritate, lichidatorul judiciar isi rezerva dreptul de a alege biroul notarial la care se va perfecta contractul de vanzare in forma autentica.
Partile declara, in mod expres, ca prezenta Tranzactie reprezinta vointa lor libera, neviciata si, ca urmare, au lichidat, irevocabil, orice pretentii izvorate din antecontractul sus-mentionat.
Prezenta Tranzactie serveste partilor semnatare pentru stingerea litigiilor aflate pe rol la instanta/instantele judecatoreasca/judecatoresti sau arbitrala/arbitrale, urmand a fi depus la aceasta/acestea, precum si pentru efectuarea operatiunilor corespunzatoare in evidenta contabila a fiecareia dintre ele.
Prezenta Tranzactie reprezinta un compromis (tranzactie) conform art. 2267 din Codul Civil. Se intelege si se convine in mod expres ca prezenta Tranzactie este incheiata in scopul stingerii litigiilor dintre Parti care fac obiectul dosarului nr. 6765/100/2012/al44.
Prezenta Tranzactie contine acordul integral dintre Parti cu privire la obiectul prezentei Tranzactii la data acesteia, cu excluderea oricaror termeni prevazuti de legea aplicabila care pot fi exclusi prin contract si inlocuieste orice acord anterior, scris sau verbal, dintre Parti cu privire la aspectele tratate in prezenta Tranzactie.
Daca nu se prevede altfel in prezenta Tranzactie, nicio modificare a prezentei Tranzactii nu va fi valabila daca nu a fost convenita anterior in mod reciproc de catre Parti si documentata in scris.
Prezenta Tranzactie a fost incheiata astazi 12.09.2025, in 4 exemplare originale, cate un exemplar pentru fiecare parte, iar un exemplar va fi depus la dosarul nr. 6765/100/2012, aflat pe rolul Tribunalului Maramures, de catre lichidatorul judiciar.
PRIMA ROM SRL, prin lichidator judiciar ROVIGO SPRL reprezentat de Cristian Stangaciu S.S. Indescifrabil.
FONOAGE ILEANA S.S. Indescifrabil
CREDIT PLUS (GULF)LTD, prin mandatar COLECTARE RECUPERARE CREANTE CRC S.R.L. reprezentata de Director General
Luminita Stanescu. S.s. indescifrabil”.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Respinge recursul declarat CREDIT PLUS (GULF)LTD, cu sediul procesual ales la S.C.P.A. ˝Somlea si Asociatii˝ in contradictoriu cu intimatii Denes Marius, Denes Adela Lidia si Vlad Damian impotriva sentintei civile nr. 1216/03.12.2024 pronuntata de Tribunalul Maramures in dosarul nr. 6765/100/2012/a144.
Obliga recurenta Credit Plus (Gulf)LTD la plata sumei de 5.950 de lei in favoarea intimatei Denes Adela Lidia, cu titlu de cheltuieli de judecata ocazionat in recurs.
Irevocabila.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 11 noiembrie 2024.