Data: 06.06.2025
SOLUTIE: Admite cererea
Admite, actiunea civila formulata de reclamantul ...in contradictoriu cu paratii ... avand ca obiect sistare indiviziune.
Ia act, in parte, de tranzactia intervenita intre reclamantul ...avand urmatorul continut:
”TRANZACTIE
Incheiata astazi, 22. 05. 2025. intre:
reclamantul ... si
para?ii:
...parti in procesul civil inregistrat pe rolul Judecatoriei Satu Mare, sub dosar nr. 5695/296/2022, avand ca obiect sistarea indiviziunii, prin care par?ile litigante au hotarat solu?ionarea procesului prin acordul lor de voin?a, solicitand instan?ei pronun?area unei hotarari de expedient, potrivit art. 438 C. pr. civ, prin care in?eleg sa solu?ioneze litigiul de mai sus, in ceea ce le prive?te, dupa cum urmeaza:
Para?ii ... sunt de acord cu admiterea cererii de chemare in judecata formulat de reclamantul ..., in consecin?a:
Subsemnatele par?i de comun acord declaram ca suntem de acord cu dezlipirea imobilului inscris in c.f. 155952 Satu Mare, c.f. vechi 785 Satu Mare, nr. top. 268/1 Satu Mare, in natura teren intravilan cu destina?ia de cur?i-construc?ii, in suprafa?a totala de 1201 mp, situat in Satu Mare, str. I.C. Bratianu, nr. 11, jud. Satu Mare, in trei loturi, conform documenta?iei topografice extrajudiciare – plan de situa?ie cu propunere ie?ire din indiviziune efectuata de ing. Donka Vasile Nicolae, recep?ionat de ANCPI-OCPI Satu Mare sub nr. 38717/17. 05. 2022, dupa cum urmeaza: lot 1 in suprafa?a de 94 mp, in natura teren intravilan cu 2 apartamente C4, lot 2 in suprafa?a de 558 mp, in natura teren intravilan neimprejmuit curte ?i lot 3 in suprafa?a de 549 mp, in natura teren cu bloc P+2E ?i anexe reprezentate ca fiind C1, C2 ?i C3. (anexa 1 la prezenta tranzac?ie).
In continuare, am hotarat sistarea starii de indiviziune cu privire la imobilul mai sus identificat, prin partajarea in natura ?i atribuirea loturilor nou formate, dupa cum urmeaza: lot 1 in suprafa?a de 94 mp, in natura teren intravilan cu 2 apartamente C4 ?i lot 2 in suprafa?a de 558 mp, in natura teren intravilan neimprejmuit curte urmeaza sa fie atribuite in proprietatea exclusiva a reclamantului Bud Vasile ?i lot 3 in suprafa?a de 549 mp, in natura teren cu bloc P+2E ?i anexe reprezentate ca fiind C1, C2 ?i C3 urmeaza sa fie atribuita in proprietatea comuna a subsemna?ilor para?i, alaturi de ceilal?i para?i, par?i in procesul civil nr. 5695/296/2022.
Cotele de proprietate ale para?ilor raman neschimbate, doar numitorul comun va deveni 549 in loc de 1201.
Subsemnatele par?i suntem de acord in mod reciproc cu intabularea dreptului de proprietate exclusiv al reclamantului ...asupra loturilor 1 ?i 2 ?i intr-o noua coala de c.f. ?i cu intabularea dreptului de proprietate comuna a tuturor celorlal?i coproprietari asupra lotului 3 in c.f. 155952 Satu Mare.
Subsemnatul reclamant ..., prin semnarea prezentei tranzac?ii ma oblig sa amenajez 8 locuri de parcare ?i un drum de acces pe o parte din terenul aferent lotului 2, amplasamentul ?i dimensiunile acestora fiind redate in schi?a ce constituie anexa 2 la prezenta, astfel incat accesul para?ilor la terenul proprietatea lor comuna de sub lot 3 sa fie asigurata.
In egala masura am convenit ca subsemnatul reclamant ...sa pun la dispozi?ia para?ilor semnatari al prezentei tranzac?ii cate un loc de parcare pentru autoturisme pentru fiecare apartament, urmand ca dupa realizarea acestora sa fie intabulat in cartea funciara dreptul de folosin?a gratuita asupra acestor locuri de parcare, pe tot timpul de?inerii dreptului de proprietate asupra apartamentului, precum ?i de drept de servitute de trecere acordat gratuit pe suprafa?a afectata de drum ?i parcare din lotul 2, a?a cum acestea sunt delimitate conform anexei 2. Dreptul de folosin?a asupra locului de parcare ?i dreptul de servitute de trecere vor fi transmisibile odata cu apartamentul, noului proprietar al apartamentului, de asemenea cu titlu gratuit.
Accesul de pe lot 2 pe lot 3 urmeaza sa fie asigurata pe partea dinspre Bd. Vasile Lucaciu a terenului, pe o fa?ie care va avea dimensiunea variabila de la 3,42 m la 3,80 m, care urmeaza a fi lasat liber, iar dimensiunea fiecarui loc de parcare va fi de 5,17 m lungime ?i 2,50 m la?ime. In spatele locurilor de parcare se va amenaja un drum, pe toata la?imea lotului 2, drumul avand la?imea de 5 m.
Locurile de parcare amplasate conform anexei 2, vor fi delimitate prin semne exterioare (vopsea sau dale de culoare diferita), subsemna?ii para?i semnatari al tranzac?iei urmand sa hotaram cu privire la locul de pacare concret care ne va reveni.
Subsemnatul reclamant ...ma angajeaz sa infiin?ez ?i sa amenajez locurile de parcare in termen de doua luni de la inscrierera in carte funciara a dreptului meu de proprietate asupra lotului 1 ?i 2.
Totodata, subsemnatul reclamant ...consimt sa acord para?ilor semnatari al prezentului contract de tranzac?ie, drept de folosin?a gratuita asupra cate un loc de parcare pentru fiecare apartament ?i drept de servitute gratuita de trecere cu piciorul ?i cu vehicule pe parcela nou formata lot 2, pe amplasamentul drumului ?i a locurilor de parcare, identificate conform anexei 2, astfel incat ace?tia sa aiba acces la locurile de parcare pe de o parte ?i de la locurile de parcare pe viitorul lot 3 pe de alta parte.
Subsemnatele parti din prezenta cauza aratam ca aceasta este intelegerea noastra libera si neviciata, iar in cazul respectarii ei nu vom mai avea alte preten?ii viitoare cu privire la obiectul litigiului.
Subsemnatele par?i am convenit ca in cazul nerespectarii de catre reclamantul ...a obliga?iilor asumate in cuprinsul prezentei tranzac?ii, in sensul neexecutarii, executarii defectuoasa sau cu intarziere a acestor obliga?ii, ac?iunea rezolutorie opereaza in condi?iile art. 2278 coroborate cu art. 1553 al. II teza a a doua, C. civ., fara punere in intarziere.
Ata?am prezentei:
Anexa 1-plan de situa?ie cu propunere ie?ire din indivizune avizat sub nr. 38717/2022 intocmit de exp. ...?i planurile de amplasament pentru fiecare lot;
Anexa 2-schi?a con?inand amplasamentul drumului de acces ?i al parcarilor.
Prezenta tranzactie intervenita intre parti contine 3 pagini, a fost incheiata azi, 22. 05. 2025 in 6 exemplare, cate 1 pentru fiecare parte si unul pentru instanta de judecata. ...”
Dispune sistarea starii de indiviziune cu privire la imobilul inscris in CF 155952 Satu Mare, c.f. vechi 785 Satu Mare, nr. top. 268/1 Satu Mare, in natura teren intravilan cu destina?ia de cur?i-construc?ii, in suprafa?a totala de 1201 mp, situat in Satu Mare, str. I.C. Bratianu, nr. 11, jud. Satu Mare, conform voin?ei par?ilor re?inuta in cele ce preced, precum ?i conform incheierii interlocutorii, din data de 11 Aprilie 2025, precum ?i Memoriului tehnic efectuat de ing. Donka Vasile, care fac parte integranta din prezenta sentinta.
Dispune dezmembrarea terenului inscris in CF 155952 Satu Mare, c.f. vechi 785 Satu Mare, nr. top. 268/1 Satu Mare, in natura teren intravilan cu destina?ia de cur?i-construc?ii, in suprafa?a totala de 1201 mp, situat in Satu Mare, str. I.C. Bratianu, nr. 11, jud. Satu Mare, in lot 1 in suprafa?a de 94 mp, in natura teren intravilan cu 2 apartamente C4 ?i lot 2 in suprafa?a de 558 mp, in natura teren intravilan neimprejmuit ?i lot 3 in suprafa?a de 549 mp, in natura teren cu bloc P+2E ?i anexe reprezentate ca fiind C1, C2 ?i C3.
Dispune atribuirea lot 1 in suprafa?a de 94 mp ?i lot 2 in suprafa?a de 558 mp, in proprietatea exclusiva a reclamantului ..., respectiv atribuirea lot 3 in suprafa?a de 549 mp, in proprietatea comuna a para?ilor.
Dispune inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate astfel dobandit, cu titlu juridic partaj.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de recurs se va depune la Judecatoria Satu Mare.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor, prin mijlocirea grefei instantei, astazi, 06.06.2025.