Data: 22.05.2026
SOLUTIE:
Data: 27.02.2026
SOLUTIE: Amana cauza
adminstrare proba cu expertiza constructii
Data: 16.01.2026
SOLUTIE: Amana cauza
administrare proba cu expertiza
Data: 18.12.2025
SOLUTIE: Incheiere
Preschimba, din oficiu, termenul de judecata din data de 27.02.2025, pentru data de 16.01.2026, ora 10:30, sala 201, cu citarea par?ilor, in ?edin?a publica.
Citeaza par?ile cu men?iunea de a transmite instan?ei un punct de vedere cu privire la cererea doamnei expert de majorare a onorariului provizoriu.
Cu cale de atac odata cu fondul.
Pronuntata prin punerea solu?iei la dispozi?ia par?ilor prin mijlocirea grefei instan?ei, astazi, 18.12.2025.
Data: 21.11.2025
SOLUTIE: Amana cauza
In vederea formularii obiectiunilor / formularii raspunsului la obiectiuni, amana judecarea cauzei la data de 27.02.2026.
Data: 10.10.2025
SOLUTIE: Amana cauza
In baza Hotararii nr. 5/27.08.2025 a Adunarii Generale a Judecatorilor din cadrul Judecatoriei Sector 1 Bucuresti, prin care s-a dispus suspendarea activitatii de judecata si amanarea judecarii cauzelor, nu se vor lua masuri in prezentul dosar la acest termen, cauza urmand a fi amanata pentru data de 21.11.2025, ora 10:30, in sedinta publica, cu citarea partilor.
Data: 18.07.2025
SOLUTIE: Incheiere
In baza art. 331 alin. (2) din Codul de procedura civila stabileste urmatoarele obiective ale expertizei tehnice in specialitatea constructii civile si rezistenta materialelor:
1. Sa determine expertul starea actuala a constructiei reprezentate de Ansamblul Rezidential Valletta Residence situat in ...., sector 1;
2. Sa determine capacitatea portanta a ansamblului imobiliar - Ansamblul Rezidential Valletta Residence, sa evalueze structural ansamblul, cu evaluarea nivelului de siguranta la incendiu si a riscului seismic, precum si cu analiza structurii de rezistenta a ansamblului;
3. Sa identifice si sa stabileasca expertul starea actuala a hidroizolatiei subterane si supraterane a ansamblului rezidential si sa stabileasca daca se identifica in concret toate defectiunile tehnice si viciile/avariile indicate de reclamanta in cadrul obiectului expres al cererii de chemare in judecata (pe care expertul le va analiza punctual), precum si daca hidroizolatia supraterana din spatiile private, hidroizolatia rampelor de acces pietonal spre subsol si hidroizolatia subsolului sunt executate corespunzator;
4. In cazul raspunsului afirmativ la obiectivul anterior, sa stabileasca cauza acestor defectiuni tehnice si daca acestea sunt in legatura directa cu obligatiile asumate contractual de dezvoltator cu privire la executia lucrarilor de edificare in cadrul ansamblului rezidential si carei parti (parata/chemati in garantie) apreciaza expertul ca ii revenea obligatia de executie/remediere;
5. Sa determine care pot fi solutiile tehnice concrete pentru refacerea pantelor radierului subsolului, pentru stoparea infiltratiilor, daca si cum ar putea fi redirectionata eventual apa acumulata, catre sifoanele de preluare existente, precum orice alte solutii propuse de expert si daca aceste solutii pot fi aplicate astfel incat sa nu fie afectate cotele instalatiilor din subsol, precum si rezistenta structurala a subsolului; sa stabileasca expertul daca intre tronsoane, la nivel suprateran, peretii au fost inchisi corespunzator sau daca prin aceste inchideri verticale exista infiltratii;
6. Sa stabileasca in raport cu lucrarile de remediere/executie care se impun a fi realizate, care sunt autorizatiile/avizele necesare pentru realizarea acestora si care sunt autorizatiile/avizele care inca nu au fost obtinute in contextul executiei lucrarilor;
7. In raport cu viciile/avariile indicate de reclamanta in cererea de chemare in judecata, sa stabileasca expertul starea actuala a subsolului, daca exista fisuri si infiltratii, cu indicarea acestora pe fiecare zona in parte si cu indicarea cauzelor care au dus la aparitia infiltratiilor in subsol (de unde provine apa infiltrata) si sa propuna solutiile tehnice pentru remedierea tuturor deficientelor constatate;
8. Sa verifice expertul rosturile de dilatatie dintre tronsoane, intrarile in subsol de pe rampa, sistemele de preluare a apelor pluviale si sa stabileasca expertul daca pot fi identificate in raport cu acestea problemele ce duc la infiltratii si daca pot fi identificate fisuri in betonul si armatura subsolului, cu propunerea unor solutii tehnice pentru remedierea eventualelor deficiente;
9. Sa realizeze expertul inspectia tuturor conductelor de canalizare din cadrul ansamblului rezidential si sa stabileasca daca acestea corespund normativelor tehnice si daca au fost corect montate, cu indicarea starii de functionare corecte;
10. Sa stabileasca daca proiectul tehnic de arhitectura/structura, astfel cum a fost aplicat efectiv asupra constructiei, raspunde cerintelor ce reies din studiile de specialitate (studiu geotehnic care determina natura solului si adancimea panzei freatice);
11. Conform documentelor de executie (proiectul de executie al infrastructurii de la specialitate rezistenta; procesele verbale de receptie calitativa din timpul executiei, procesele verbale de lucrari din timpul executiei, procesele verbale ale fazelor determinante, detaliile de executie a rosturilor orizontale si verticale in elementele structurale ale infrastructurii) sa stabileasca expertul daca solutia executata in concret este cea corecta;
12. Raportat la proiectul de executie al infrastructurii si al structurii de rezistenta, sa determine expertul daca proiectul corespunde normativelor tehnice si daca a fost corect executat.
13. Sa stabileasca expertul daca lucrarile realizate asupra subsolului in forma existenta la data efectuarii expertizei respecta intocmai cerintele din avizul ISU si din avizul de protectie civila (daca subsolul este echipat conform normativelor in vigoare, incluzand usi de protectie, sisteme de ventilare din adapost, etc.), comparandu-se situatia actuala a subsolului cu plansele vizate spre neschimbare si scenariul de securitate la incendiu. Sa stabileasca expertul daca lucrarile de executie realizate asupra ansamblului rezidential, in forma existenta la data efectuarii expertizei, respecta intocmai autorizatia de construire obtinuta de Valletta Residence SRL (fosta Fontana Developments SRL); sa determine daca lucrarile de executie realizate de contractorii Valletta Residence SRL, respectiv Pop Engineering S.R.L., Complex 93 S.R.L. si Sid International Construct S.R.L., au respectat autorizatia de construire, proiectul si normativele de executie in vigoare;
14. In final, sa stabileasca expertul care sunt lucrarile de remediere/executie si solutiile tehnice concrete si generale care se impun a fi realizate in contextul defectiunilor tehnice/viciilor de executie identificate asupra suprateranului si subteranului constructiei (in raport cu deficientele indicate de reclamanta in cererea de chemare in judecata si identificate in concret de expert si astfel incat sa nu fie afectata structura de rezistenta a cladirii), precum si care sunt solutiile tehnice pentru stoparea infiltratiilor, in cazul fiecarei zone in parte, cu indicarea modului si costurilor de monitorizare in timp a zonelor ce urmeaza a fi reparate/consolidate.
In baza art. 331 alin. (2) din Codul de procedura civila stabileste urmatoarele obiective ale expertizei tehnice in specialitatea instalatii pentru constructii:
1. Sa identifice si sa stabileasca expertul starea actuala a hidroizolatiei subterane si supraterane a ansamblului rezidential si sa stabileasca daca se identifica in concret toate defectiunile tehnice si viciile/avariile indicate de reclamanta in cadrul obiectului expres al cererii de chemare in judecata (pe care expertul le va analiza punctual), precum si daca hidroizolatia supraterana din spatiile private, hidroizolatia rampelor de acces pietonal spre subsol si hidroizolatia subsolului sunt executate corespunzator;
2. In cazul raspunsului afirmativ la obiectivul anterior, sa stabileasca cauza acestor defectiuni tehnice si daca acestea sunt in legatura directa cu obligatiile asumate contractual de dezvoltator cu privire la executia lucrarilor de edificare in cadrul ansamblului rezidential si carei parti (parata/chemati in garantie) apreciaza expertul ca ii revenea obligatia de executie/remediere;
3. Sa determine care pot fi solutiile tehnice concrete pentru refacerea pantelor radierului subsolului, pentru stoparea infiltratiilor, daca si cum ar putea fi redirectionata eventual apa acumulata, catre sifoanele de preluare existente, precum orice alte solutii propuse de expert si daca aceste solutii pot fi aplicate astfel incat sa nu fie afectate cotele instalatiilor din subsol, precum si rezistenta structurala a subsolului; sa stabileasca expertul daca intre tronsoane, la nivel suprateran, peretii au fost inchisi corespunzator sau daca prin aceste inchideri verticale exista infiltratii;
4. In raport cu viciile/avariile indicate de reclamanta in cererea de chemare in judecata, sa stabileasca expertul starea actuala a subsolului, daca exista fisuri si infiltratii, cu indicarea acestora pe fiecare zona in parte si cu indicarea cauzelor care au dus la aparitia infiltratiilor in subsol (de unde provine apa infiltrata) si sa propuna solutiile tehnice pentru remedierea tuturor deficientelor constatate;
5. Sa verifice expertul rosturile de dilatatie dintre tronsoane, intrarile in subsol de pe rampa, sistemele de preluare a apelor pluviale si sa stabileasca expertul daca pot fi identificate in raport cu acestea problemele ce duc la infiltratii si daca pot fi identificate fisuri in betonul si armatura subsolului, cu propunerea unor solutii tehnice pentru remedierea eventualelor deficiente;
6. Sa realizeze expertul inspectia tuturor conductelor de canalizare din cadrul ansamblului rezidential si sa stabileasca daca acestea corespund normativelor tehnice si daca au fost corect montate, cu indicarea starii de functionare corecte;
7. Sa stabileasca daca proiectul tehnic de arhitectura/structura, astfel cum a fost aplicat efectiv asupra constructiei, raspunde cerintelor ce reies din studiile de specialitate (studiu geotehnic care determina natura solului si adancimea panzei freatice);
8. Conform documentelor de executie (proiectul de executie al infrastructurii de la specialitate rezistenta; procesele verbale de receptie calitativa din timpul executiei, procesele verbale de lucrari din timpul executiei, procesele verbale ale fazelor determinante, detaliile de executie a rosturilor orizontale si verticale in elementele structurale ale infrastructurii) sa stabileasca expertul daca solutia executata in concret este cea corecta;
9. Sa stabileasca expertul daca lucrarile realizate asupra subsolului in forma existenta la data efectuarii expertizei (din perspectiva instalatiilor) respecta intocmai cerintele din avizul ISU si din avizul de protectie civila. Sa stabileasca expertul daca lucrarile de executie realizate asupra ansamblului rezidential, in forma existenta la data efectuarii expertizei, respecta intocmai autorizatia de construire obtinuta de Valletta Residence SRL (fosta Fontana Developments SRL); sa determine daca lucrarile de executie realizate de contractorii Valletta Residence SRL, respectiv Pop Engineering S.R.L., Complex 93 S.R.L. si Sid International Construct S.R.L., au respectat autorizatia de construire, proiectul si normativele de executie in vigoare;
10. In final, sa stabileasca expertul care sunt lucrarile de remediere/executie si solutiile tehnice concrete si generale care se impun a fi realizate in contextul defectiunilor tehnice/viciilor de executie identificate asupra suprateranului si subteranului constructiei – din perspectiva instalatiilor (in raport cu deficientele indicate de reclamanta in cererea de chemare in judecata si identificate in concret de expert si astfel incat sa nu fie afectata structura de rezistenta a cladirii), precum si care sunt solutiile tehnice pentru stoparea infiltratiilor, in cazul fiecarei zone in parte, cu indicarea modului si costurilor de monitorizare in timp a zonelor ce urmeaza a fi reparate/consolidate.
In baza art. 330 alin. (5) din Codul de procedura civila incuviinteaza pentru reclamanta expert consilier pe domnul expert MIRESCU RADU GHEORGHE.
In baza art. 330 alin. (5) din Codul de procedura civila incuviinteaza pentru parata urmatorii experti consilieri pe:
- Domnul expert POPESCU CONSTANTIN-LIVIU, pentru expertiza specialitatea constructii civile si rezistenta materialelor;
- Domnul expert DUMITRU NICOLAE, pentru expertiza specialitatea instalatii pentru constructii.
Emite adresa catre BLET pentru a aduce la cunostinta cei doi experti desemnati in cauza, cu anexarea unei copii a dovezilor de achitare a onorariilor partiale si a incheierii de desemnare din data de 27.06.2025, precum si a prezentei incheieri.
Emite adresa catre cei doi experti desemnati in cauza, cu anexarea unei copii a dovezilor de achitare a onorariilor partiale si a incheierii de desemnare din data de 27.06.2025, precum si a prezentei incheieri si cu mentiunea expresa ca, fata de complexitatea lucrarilor care vor fi realizate in aceasta cauza, instanta le propune expertilor sa colaboreze in identificarea concreta a imobilului si pentru realizarea lucrarilor si sa informeze instanta asupra oricarui impediment in efectuarea expertizelor.
Pune in vedere expertilor ca in situatia in care acestia nu detin autorizatie pentru vreuna dintre eventuale specializari necesare fata de ce obiective au fost incuviintate pentru fiecare expertiza, sa comunice in timp oportun partilor si instantei de judecata, pentru a se lua masuri in consecinta.
Retine ca a fost stabilit termen, in continuare, pentru data de 10.10.2025, ora 12:00, pe care reclamanta, parata si chematul in garantie COMPLEX 93 S.R.L. il au in cunostinta si vor fi citati ceilalti chemati in garantie.
Cu cale de atac odata cu fondul cauzei.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei, astazi, 18.07.2025.
Data: 04.07.2025
SOLUTIE: Amana pronuntarea
Amana pronuntarea in cauza la data de 18.07.2025.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei, azi, 04.07.2025.
Data: 27.06.2025
SOLUTIE: Amana pronuntarea
Amana pronuntarea in cauza la data de 04.07.2025.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei, azi, 27.06.2025.
Data: 06.06.2025
SOLUTIE: Amana cauza
In vederea administrarii probelor propuse, amana judecarea cauzei la data de 27.06.2025, 12.00
Data: 25.04.2025
SOLUTIE: Amana cauza
Pentru angajare aparator, amana judecarea cauzei la data de 06.06.2025.
Data: 14.03.2025
SOLUTIE: Amana cauza
Pentru indeplinirea unor obligatii, amana judecarea cauzei la data de 25.04.2025.
Data: 31.01.2025
SOLUTIE: Amana cauza
In vederea comunicarii cererii de chemare in garantie
Data: 06.12.2024
SOLUTIE: Incheiere
Admite in principiu cererea de chemare in garan?ie formulata de parata.
Citeaza reclamanta ?i chematele in garan?ie cu men?iunea ca, in condi?iile art. 74 alin. (2) C.P.C. rap. la art. 65 alin. (3) C.P.C., au obliga?ia de a formula intampinare fa?a de temeinicia cererii de chemare in garan?ie.
Cu cale de atac odata cu fondul cauzei.
Pronuntata, astazi, 06.12.2024, prin punerea solutiei la dispozitia partilor, prin mijlocirea grefei instantei.
Data: 22.11.2024
SOLUTIE: Amana pronuntarea
In baza art. 396 alin. (1) din Codul de procedura civila, amana pronuntarea, din nou, la data de 06.12.2024.
Pronuntarea se va face prin punerea solutiei la dispozitia partilor, prin mijlocirea grefei instantei, in baza art. 396 alin. (2) din Codul de procedura civila.
Cu cale de atac odata cu fondul cauzei.
Pronuntata, astazi, 22.11.2024, prin punerea solutiei la dispozitia partilor, prin mijlocirea grefei instantei.
Data: 08.11.2024
SOLUTIE: Amana pronuntarea
Amana pronuntarea la data de 22.11.2024.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei, astazi, 08.11.2024.
Data: 06.09.2024
SOLUTIE: Amana cauza
In vederea citarii chematilor in garantie, amana judecarea cauzei la data de 08.11.2024.
Data: 18.07.2024
SOLUTIE: Incheiere
Respinge excep?ia nulita?ii cererii de chemare in judecata, invocata de parata prin intampinare, ca neintemeiata.
Respinge excep?ia lipsei calita?ii de reprezentant conven?ional al reclamantei, invocata de parata prin intampinare, ca neintemeiata.
Comunica cererea de chemare in garan?ie formulata de parata ?i inscrisurile anexate, catre reclamanta, cu men?iunea de a comunica pozi?ia procesuala fa?a de aceasta, in termen de 10 zile de la primirea comunicarii.
Comunica cererea de chemare in garan?ie formulata de parata ?i inscrisurile anexate, cererea de chemare in judecata ?i inscrisurile anexate, precum ?i intampinarea ?i inscrisurile anexate catre persoanele chemate in garan?ie, cu men?iunea de a comunica pozi?ia procesuala fa?a de acestea, in termen de 10 zile de la primirea comunicarii.
Citeaza reclamanta, cu men?iunea ca are obliga?ia de a achita taxa judiciara de timbru, in cuantum de 5105 lei, in termen de 10 zile de la primirea comunicarii, sub sanc?iunea anularii cererii de chemare in judecata, ca netimbrata.
Citeaza parata, cu men?iunea ca are obliga?ia de a achita taxa judiciara de timbru pentru cererea de chemare in garan?ie, in cuantum total de 7.043,6 lei, in termen de 10 zile de la primirea comunicarii, sub sanc?iunea anularii cererii de chemare in garan?ie, ca netimbrata.
Citeaza par?ile cu men?iunea de a comunica pana la termenul de judecata fixat un punct de vedere cu privire la competen?a materiala a instan?ei, cu privire la excep?ia lipsei dovezii calita?ii de reprezentant ?i sa indice obiectivele pe care le propun pentru proba cu expertiza specialitatea construc?ii ?i instala?ii.
Fixeaza termen, in continuare, pentru data de 06.09.2024, ora 13:30, sala 323, cu citarea par?ilor, inclusiv a persoanelor chemate in garan?ie, in ?edin?a publica.
Cu cale de atac odata cu fondul cauzei.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor de catre grefa instantei, astazi, 18.07.2024.
Data: 15.07.2024
SOLUTIE: Amana pronuntarea
In baza art. 396 alin. (1) din Codul de procedura civila, amana pronuntarea la data de 18.07.2024.
Pronuntarea se va face prin punerea solutiei la dispozitia partilor, prin mijlocirea grefei instantei, in baza art. 396 alin. (2) din Codul de procedura civila.
Cu cale de atac odata cu fondul cauzei.
Pronuntata, astazi, 15.07.2024, prin punerea solutiei la dispozitia partilor, prin mijlocirea grefei instantei.
Data: 20.09.2022
SOLUTIE: Declina solutionarea cauzei
Admite excep?ia necompeten?ei teritoriale a Judecatoriei Sectorului 1 Bucuresti, invocata de parata prin intampinare.
Declina competen?a de solu?ionare a cauzei formulata de reclamanta ASOCIATIA DE PROPRIETARI VALLETA RESIDENCE, in contradictoriu cu parata VALLETA RESIDENCE S.R.L., in favoarea judecatoriei Sibiu.
Fara cale de atac.
Pronun?ata prin punerea solu?iei la dispozi?ia par?ilor prin mijlocirea grefei instan?ei astazi, 20.09.2022.
Data: 05.09.2022
SOLUTIE: Amana pronuntarea
Amana pronuntarea in cauza la data de 20.09.2022.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei, azi, 05.09.2022.