Data: 20.12.2023
SOLUTIE: Consfinteste tranzactia partilor
Ia act de tranzactia intervenita intre reclamantul Telek Zoltan si parata Societatea Agricola „15 August”, avand urmatorul continut:
„In dosarul 378/55/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Arad in conditiile art. 438-431 CPC noi partile semnatare ale Tranzactiei solicitam onoratei instante sa dea o hotararea care sa consfiinteasca Tranzactia intervenita dupa cum urmeaza: -------------------------------------------------------------------
1/. PARCELAREA/DEZMEMBRAREA IMOBILULUI : In vederea finalizarii amiabile a litigiului aparut SOCIETATEA AGRICOLA 15 AUGUST in calitate de proprietar tabular asupra imobilului inscris in C.F nr.300930 Iratosu, cu nr. cadastral 300930, de sub A1, constand din teren intravilan in suprafata de 6.399 mp categoria de folosinta curti constructii si cu nr. cadastral 300930-¬Cl, de sub A1.1, constand din grajd cai P(nr. niveluri: 1; Suprafata construita la sol 686 mp; Suprafata construita desfasurata 686 mp; an construire anterior 2000) si cu nr. 300930-C2 de sub A.1.2, constand din garaj+magazine tutun P(nr. niveluri: 1; Suprafata construita la sol 159 mp; Suprafata construita desfasurata 159 mp; an construire anterior 2000), dobandit in baza Act nr. - protocolului de predare din 01.12.1993(si a documentatiilor anexate) de sub B2, incheiere de carte funciara 3915/23.01.2012 si prin act administrativ 523/23.09.3009 emis de Primaria comunei Iratosu, act administrativ 1422 din 16.05.2023 emis de comuna Iratosu, act adiministrativ 1594/30.05.2003 emis de comuna Iratosu, incheiere 100478/06.07.2023 asa cum rezulta din extrasul de carte funciara eliberat sub nr.165874/06.12.2023 emis de BCPI ARAD - liber de sarcini, in baza Planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire vizat sub nr.135979/09.10.2023 de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad a referatului de admitere dezmembrare imobil 135979/29.09.2023, extrasul de plan cadastral de carte funciara pentru imobil numar cadastral 300930/UAT Iratosu, Plan de amplasament si delimitare a imobilului nr. Cad. 306621, lot 1 si plan de amplasament si delimitare a imobilului nr. Cad. 306622, lot 2, care fac parte integranta din prezenta tranzactie, PARCELEZ/DEZMEMBREZ imobilul de mai sus in doua parcele noi, dupa cum urmeaza: ------------------------------------------------------------
Lot 1 : Parcela cu nr. cadastral 306621, compusa teren intravilan in suprafata de
3.963 mp, imprejmuit partial intre pct. 14-1-2, categoria de folosinta curti constructii, impreuna cu garaj+magazie tututn Cl, in suprafata construita desfasurata la sol 159 mp, an de constructie anterior 2000, situat in intravilan localitatea Variasu Mare Jud. Arad, libera de sarcini; si --------
Lot 2 : Parcela cu nr. cadastral 306622, compusa din teren intravilan, in suprafata de 2.436 mp, neimprejmuit, categoria de folosinta curti constructii, impreuna cu grajd cai P, C1 in suprafata construita desfasurata 686 mp, an de constructie anterior 2000, situata in intravilan loc. Variasu Mare jud. Arad, libera de sarcini. --------------------------------------------------------------------
Subscrisa SOCIETATEA AGRICOLA 15 AUGUST declar ca prezentul act
nu se incheie in vederea realizarii de lucrari de constructii, nefiind sub incidenta art.6, alin.6 din Legea nr.50/1991 privind Autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a art. 29, alin.2 din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea teritoriului si urbanismul. ----------------------------------------------------
Se deschid noi coli de CF. -----------------------------------------------------------------------------------
In baza prezentului act consimt la parcelarea/dezmembrarea imobilului si apoi la intabularea in cartea funciara dreptului de proprietate pe numele meu asupra parcelelor nou rezultate, in cotele si cu titlu de dobandire avut anterior. ------------------------------------------------------------------
2/. VANZAREA LOTULUI 2 REZULTAT IN URMA PARCELARII/DEZMEMBRARII :----------
In urma parcelarii SOCIETATEA AGRICOLA 15 AUGUST vinde liber de sarcini, cumparatorului TELEK ZOLTAN, casatorit in regimul comunitatii de bunuri, cu TELEK OTILIA IOANA lotul 2, respectiv Parcela cu nr. cadastral 306622, compusa din teren intravilan, in suprafata de 2.436 mp, neimprejmuit, categoria de folosinta curti constructii, impreuna cu grajd cai P, C1 in suprafata construita desfasurata 686 mp, an de constructie anterior 2000, situata in intravilan loc. Variasu Mare jud. Arad. ------------------------------------------------------------------------
Pretul aferent vanzarii este : --------------------------------------------------------------------------------------
Pretul constructiei(grajdului cai P) este de 20.000 lei TVA inclus a fost achitat integral anterior semnarii prezentei tranzactii prin OP 31/21.10.2018. --------------------------------------------------------
Pretul aferent terenului in suprafata de 2.436 mp este stabilit de parti de comun acord la 3 euro + TVA/mp adica 7.308 euro +TVA, total 8.696,52 euro TVA reprezentand in lei 43.330,41 lei la la cursul de vanzare euro de 4,9825 lei/euro al CEC Bank de azi data tranzactiei. Pretul aferent terenului se achita azi data semnarii tranzactiei cu OP nr.65/12.12.2023. -------------------------------
Subscrisa vanatoare declar pe proprie raspundere ca sunt la zi cu plata obligatiilor fiscale pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract asa cum rezulta din Certificatul de atestare fiscala nr.3511/07.12.2023 eliberat de Comuna Iratosu,. --------------------------------------------------------
De asemenea, declar ca sunt proprietara imobilului ce formeaza obiectul prezentului contract, ca acesta se afla in circuitul civil, nu este grevat de sarcini neevidentiate in CF, nu este inchiriat, nu face obiectul vreunei cereri si/sau proces de revendicare si garantez pe cumparator contra oricarei evictiuni totale sau partiale in conditiile art. 1695 si urmatoarele din Codul Civil precum si contra oricaror vicii, conform art. 1707 si urmatoarele din Codul Civil. --------------------------------------
Subscrisa vanzatoare transmit cumparatorului in conditiile art.1672 si art.1673 din Codul Civil, proprietatea asupra imobilului pe care l-am predat acestuia in conditiile art.1685 din Codul Civil azi data de 12.12.2023, prin semnarea tranzactie atestand ca este in posesia imobilului, data de la care cumparatorul va suporta toate sarcinile publice, precum si taxele ocazionate cu perfectarea acestui contract. ---------------------------------------------------------------
Noi partile semnatare declaram ca suntem de acord cu intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate al cumparatorului asupra imobilului care face obiectul prezentei vanzari. ----------
Subsemnatul TELEK ZOLTAN, domiciliat in (...), identificat cu (...), casatorit in regimul comunitatii de bunuri, cu TELEK OTILIA IOANA, cumpar ca bun comun si preiau in conditiile art.1719 Cod Civil, imobilul descris mai sus, cu pretul si in conditiile stabilite in acest contract, cu al carui continut sunt de acord si declar ca am luat cunostinta de situatia de fapt si de drept a acestuia, ma oblig sa respect regimul de constructie si aliniere si sa achit sarcinile publice si taxele ocazionate cu perfectarea acestui contract si intabularea dreptului meu de proprietate in cartea funciara. --------------------------------------------
Subsemnatul cumparator declar ca am cunostinta de dispozitiile legale, privind
obligatia inregistrarii, in termen de 30 de zile de la ramanerea definitiva a hotararii, la directia venituri, a transferului dreptului de proprietate cu privire la imobilul ce formeaza obiectul prezentului act. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Partile sunt de acord ca nu exista nici un fel de utilitati pe numele vanzatorului pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract, trecerea eventualelor utilitati, bransari etc. fiind in sarcina si pe cheltuiala exclusiva a cumparatorului. --------------------------------------------------------------
Fiecare parte suporta cheltuiele avansate in aceasta procedura, fara pretentii reciproce. ----------------
Drept pentru care s-a redactat prezenta tranzactie in 3 exemplare originale a cate o pagina fiecare una pentru fiecare parte si una pentru onorata instanta si s-a semnat in Arad azi 12.12.2023. -------------. ”
Cu drept de recurs in termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de recurs se depune la Judecatoria Arad.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor de catre grefa instantei astazi, 20.12.2023.