Data: 21.11.2024
SOLUTIE: Consfinteste tranzactia partilor
Ia act si consfinteste tranzactia incheiata intre reclamantii-parati CRISTA CADMIEL si CRISTA ANDREEA-RAHELA si parata-reclamanta COMUNA BOLDUR, avand urmatorul continut:
„CONTRACT DE TRANZACTIE
Incheiata intre:
CRISTA CADMIEL si CRISTA RAHELA, denumiti in continuare "Reclamantii-Parati",
si
COMUNA BOLDUR, cu sediul in comuna Boldur, nr. 176, Judet Timis, prin Consiliul Local, prin reprezentant legal Primarul Comunei Boldur, D-l Constantin-Cristian Stoi, in calitate de Parata, denumita in continuare "Parata-Reclamanta",
Preambul
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei Lugoj, reclamantii in contradictoriu cu parata Comuna Boldur au solicitat instantei obligarea paratei de a lasa in deplina proprietare si posesie a acestora constructia C1 (identificata sub A1.1, nr. 411178-C1), amplasata pe terenul inscris in CF 411178 Boldur, nr. cad. 26/a/1;26/a/2;26/b/1/3/2, in suprafata de 147 mp, ca urmare a accesiunii imobiliare artificiale, cu obligatia de a plati catre parata contravaloarea acesteia, modificarea aferenta acesteia in cartea funciara, stabilirea cuantumului sumei datorate in cazul in care ar fi stabilit un drept de superficiei precum si cheltuielile de judecata.
Parata a formulat cerere reconventionala in care invoca un drept de superficie, buna credinta la momentul construirii, stabilirea unei servituti de trecere precum si cheltuieli de judecata.
Avand in vedere litigiul cu nr. 3430/252/2022 pe rolul Judecatoriei Lugoj, a carei solutionare a fost declinata de catre Judecatoria Lugoj in favoarea Tribunalului Timis, ne exprimam vointa clara de a stinge in mod amiabil prezentul litigiu, prin renuntari si concesii reciproce.
Astfel, partile contractante, au convenit sa incheie urmatorul Contract de tranzactie:
Art. 1. Obiectul tranzactiei
1.1 Reclamantii detin in proprietate terenul format dintr-o parcela de teren intravilan, categoria curti-constructii, in suprafata de 1110 de mp si "arabil" suprafata de 1209 mp, inscris in CF 411178 Boldur, nr. top 41178 mp, identificat conform planului de situatie atasat ca Anexa I (denumit in continuare Terenul).
1.2 Comuna Boldur a edificat pe Teren o constructie cu destinatia de dispensar medical, in suprafata de 341 de mp, precum si un bazin de apa in suprafata de 96 de mp, avand o suprafata totala de 437 mp, (denumite in continuare Bunurile).
1.3 In scopul incetarii definitive a dosarului nr. 3430/252/2022 al Judecatoriei Lugoj si a Tribunalului Timis, partile se obliga sa renunte in mod definitiv la judecarea cererii de chemare in judecata, la judecarea cererii reconventionale si la cheltuielile de judecata pricinuite de acest litigiu.
1.4 Partile incheie un contract de superficie cu privire la Bunuri, astfel cum rezulta din continutul prezentei Tranzactii si din Contractul de constituire a superficiei identificat ca Anexa 3 la prezenta Tranzactie.
1.5 Partile consimt sa stinga in mod complet si definitiv litigiul in care sunt implicate, precum si sa preintampine orice alte litigii potentiale generate de orice situatii litigioase si/sau potential litigioase derivate din Contract, in conditiile stabilite prin prezentul Contract de tranzactie.
1.6 In scopul stingerii acestui litigiu, Partile isi asuma obligatia de a se prezenta in fata instantei judecatoresti competente, investita cu solutionarea cauzei si de a solicita instantei in temeiul art. 438-441 Cod. proc. civ. sa se ia act de prezenta tranzactie si sa o consfinteasca prin pronuntarea unei hotarari de expedient.
1.7 Obligatia prevazuta anterior va fi executata de Parti la primul termen ulterior semnarii prezentului Contract de tranzactie.
Art. 2 Constituirea dreptului de superficie
2.1 Reclamantii-Parati si Parata-Reclamanta convin urmatoarele:
a) Terenul reprezinta proprietatea exclusiva a Reclamantilor astfel cum rezulta din extrasele de carte funciara atasate prezentei tranzactii, reflectand in mod exact situatia juridica actuala a Terenului si a Cladirii; nu exista alte cereri cu privire la inscrierea in cartea funciara a oricaror altor drepturi asupra Terenului sau a Bunurilor.
b) asupra Terenului sau Bunurilor nu exista sarcini de nicio natura, in special ipoteci sau alte drepturi reale, nici alte drepturi de folosinta, care ar fi fost solicitate si constituite inainte de semnarea prezentei tranzactii.
2.2 Obiectul contractului il reprezinta constituirea de catre Reclamantii-Parati in favoarea Paratei-Reclamante a unui drept de superficie asupra suprafetei de teren de 437 de mp, compusa din terenul de sub constructia dispensar si de sub constructia bazinului pentru apa.
2.3 Terenul asupra caruia se constituie dreptul de superficie a fost dobandit de catre Proprietari prin contractul de vanzare autentificat sub nr. 1844/1 septembrie 2020 de notarul public Pop Ion Cosmin asupra imobilului situat in intravilanul satului Jabar, comuna Boldur, evidentiat in CF. nr. 404285, pe teren existand o constructie identificata sub A 1.1, nr. 411178-C1 in cadrul CF 411178 Boldur, nr. cad. 26/a/1;26/a/2;26/b/1/3/2, cu destinatia de constructii administrative si social culturale, cu suprafata de 147 mp, aflata in prezent patrimoniul comunei Boldur.
2.4 Parata-reclamanta este proprietara constructiei edificate pe terenul descris anterior apartinand Reclamantilor-Proprietari.
2.5 Partile sunt de acord ca prezentul contract nu poate constitui titlu pentru invocarea uzucapiunii de catre Parata-reclamanta sau de catre alta persoana careia acesteia i-ar transfera drepturile asupra Terenului.
Art.3. Durata superficiei
3.1 Dreptul de superficie asupra Terenului se constituie in favoarea Superficialului pe o durata maxima de 30 de ani, incepand cu data inregistrarii dosarului nr. 3430/252/2022 pe rolul Judecatoriei Lugoj, respectiv incepand cu data de 28.09.2022 pana la data de 27.09.2052. O noua negociere cu privire la un nou drept de superficie va putea fi inceputa de partile contractante cu data de 28.09.2050. In cazul in care nu se va putea ajunge la un acord, prezentul contract nu va putea fi reinnoit.
3.2 Odata la 3 ani, incepand cu data de 27.09.2025, Partile vor analiza conditiile derularii prezentului contract pentru a se analiza oportunitatea actualizarii conditiilor sociale si economice ce pot influenta derularea prezentului Contract. Convocarea privind analizarea conditiilor derularii va fi efectuata de oricare dintre parti prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire ce face dovada comunicarii intentiei de a analiza posibilele actualizari.
3.3 Dreptul de superficie se stinge la expirarea termenului, daca contractul de superficie nu a fost prelungit, prin consolidare, daca Terenul si constructiile devin proprietatea acelorasi persoane, prin pieirea constructiilor si in alte cazuri vor fi prevazute de lege.
Art.4. Pretul superficiei. Conditii de plata
4.1 Parata-Reclamanta va achita lunar Reclamantilor-Parati, pe baza Contractului, echivalentul sumei de 96 de euro in lei, la cursul BNR de la momentul efectuarii platii, astfel cum a fost stabilit cu titlu de pret al constituirii dreptului de superficie, in contul Proprietarului Crista Cadmiel, avand nr.236RONCRT0604434801, deschis la Banca BT Transilvania.
4.2 Ulterior ramanerii definitive a hotararii judecatoresti prin care se va lua act de intelegerea partilor din dosarul nr. 3430/252/2022, Parata-Reclamanta va achita Reclamantilor-Parati pretul superficiei in data de 5 (cinci) a fiecarei luni calendaristice.
4.3 Pretul superficiei va fi actualizat in raport cu rata inflatiei. in cazul in care indicele national al preturilor de consum, determinat de catre Institutul National de Statistica, creste sau scade cu cel putin 5% fata de nivelul lunii in care se incheie contractul, pretul se va modifica cu acelasi raport procentual stabilit de catre Institutul National de Statistica. In acest caz, Partile vor putea incheia un act aditional la contractul de superficie, care sa mentioneze pretul actualizat cu rata inflatiei.
4.4 Pretul se modifica de la inceputul lunii ulterioare modificarii indicelui, chiar si in cazul in care modificarea pretului este comunicata abia ulterior celuilalt partener contractual.
(4) Noul pret se calculeaza dupa formula:
vechiul pret x noul nivel al indicelui
Noul pret = ______________________________
vechiul nivel al indicelui
4.5 In cazul in care Institutul National de Statistica nu mai continua, modifica sau inlocuieste indicele preturilor aflat la baza prezentului contract, in locul acestuia va fi utilizat cel mai asemanator indice posibil. Partile contractuale se obliga reciproc sa modifice corespunzator clauza de actualizare a valorii pretului.
Art. 5 Drepturile si obligatiile partilor
5.1 Reclamantii-Parati au dreptul de a dispune de Teren (inclusiv de a incheia acte de dispozitie cu privire la nuda proprietate), noul titular fiind insa tinut sa respecte conditiile superficiei constituit pe prin prezentul Contract. In acest sens, Partile contractante sunt de acord cu notarea in Cartea Funciara a Superficiei.
5.2 Reclamantii-Parati au totodata dreptul de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra Terenului cu respectarea prerogativelor Paratei-Reclamante constituie prin prezentul Contract.
5.3 Reclamantii-Parati au obligatia de a garanta Paratei-Reclamante folosinta linistita si utila a Terenului, precum si de a o garanta impotriva evictiunii.
5.4 Reclamantii-Parati se obliga ca, dupa ramanerea definitiva a hotararii care consfinteste tranzactia, sa indeplineasca formalitatile necesare ca litigiul sa fie radiat din Cartea Funciara.
5.5 Parata-Reclamanta are dreptul de a folosi terenul potrivit destinatiei sale, dobandind in acest sens si posesia asupra terenului si dreptul de a dispune de substanta terenului, dar in limitele impuse de necesitatea utilizarii constructiei, fara a afecta insa proprietatea Reclamantilor-Parati. Parata-Reclamanta are obligatia de a nu modifica structura constructiei si de a nu efectua lucrari care sa ii afecteze structura sau caracteristicile terenului aflat in proprietatea Reclamantilor-Parati.
5.6 Parata-Reclamanta are obligatia de a plati pretul Contractului la termenele convenite precum si de a folosi terenul ca un bun proprietar si potrivit destinatiei sale.
Art. 6. incetarea contractului
6.1 Superficia inceteaza in urmatoarele cazuri:
a) la expirarea termenului
b) schimbarii destinatie de spatiu medical sau destinat unor activitati de sanatate publica;
b) in caz de desfiintare a constructiei
c) in caz de pierdere a destinatiei de utilitate publica
d) in de comportament abuziv al Paratei-Reclamante, de neefectuare la scadenta a platii superficiei, in cazul neplatii a doua superficii lunare consecutive sau la neplata la scadenta in cazul a maxim trei luni pe toata durata contractului, in caz de vatamare/distrugere totala sau partiala a proprietatii Reclamantilor-Parati, de incalcare a obligatiilor de urbanism sau de orice alta fapta care ar afecta dreptul de proprietate al Reclamantilor-Parati;
e) prin acordul partilor
6.2 Partile sunt de acord sa instituie, una in favoarea celeilalte, un drept de preemtiune in
cazul vanzarii Terenului sau a Constructiilor. In baza acestui drept de preemtiune, nicio vanzare legala a proprietatii nu poate fi facuta inaintea informarii celeilalte Parti. Informarea
va cuprinde pretul de vanzare a proprietatii si termenul in care cealalta parte poate opta pentru cumparare, la pretul aratat. Informarile se vor face exclusiv in scris, prin scrisoare recomandata cu conformare de primire.
Art.7 Reziliere
7.1 in cazul in care Parata-Reclamanta utilizeaza in mod abuziv Bunurile si tulbura dreptul de proprietate asupra Terenului, Reclamantii-Parati vor transmite in scris o notificare pentru a opri tulburarea. in cazul in care nici dupa transmiterea notificarii, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire sau in alta forma care asigura dovada transmiterii continutului informarii, tulburarea nu va inceta, contractul de superficie va fi reziliat de plin drept iar superficia va inceta.
7.2 In caz de neplata a pretului superficiei, in doua luni consecutive sau in cazul a cel mult trei luni pe toata durata contractului, Contractul va fi reziliat. in acest sens, Reclamantii vor transmite o notificare scrisa, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire prin care vor notifica rezilierea contractului pentru neplata pretului.
7.3 In caz de modificare neautorizata a structurii Bunurilor, de schimbare a destinatiei acestora, contractul va fi reziliat. Proprietarii vor transmite o notificare scrisa, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, prin care vor notifica rezilierea de drept a contractului.
Art. 8 Alte clauze
8.1 Partile se obliga sa solutioneze prin buna intelegere orice aspect care ar rezulta din executarea contractului de superficie.
8.2 Incheierea prezentei tranzactii are drept consecinta stingerea definitiva a litigiului cu nr. 3430/252/2022 aflat pe rolul Judecatoriei/Tribunalului Timis.
8.3 Anexele atasate prezentei constituie parte integranta din prezentul contract de tranzactie.
Art.9 Forta Majora si Cazul fortuit
9.1 Partile prezentului contract sunt exonerate de raspundere contractuala pentru neexecutarea la termen si /sau in mod necorespunzator, total sau partial, a oricareia dintre obligatiile care ii incumba in baza prezentului contract, daca neexecutarea obligatiei respective si prejudiciul au fost cauzate de forta majora sau caz fortuit.
9.2 Forta majora va fi interpretata in conformitate cu legislatia aplicabila si trebuie sa fie confirmata de catre o autoritate competenta.
9.3 Prin forta majora, in sensul prezentului contract, se intelege un eveniment independent de controlul/vointa partilor, care nu se datoreaza erorilor sau neindeplinirii obligatiilor de catre acestea si care face imposibila executarea contractului. Aceste evenimente includ fara a se limita la: razboi, cutremur, revolutie, incendiu, inundatie sau orice calamitate naturala, restrictii etc.
Art. 10 Cheltuieli
Toate cheltuielile efectuate in legatura cu incheierea prezentei tranzactii vor ramane in sarcina fiecarei Parti care le-a efectuat.
Prezentul contract de tranzactie a fost incheiat astazi, 24.10.2023, la Primaria Comunei Boldur, in trei exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte contractanta si un exemplar original urmand a fi prezentat instantei de judecata investite cu solutionarea litigiului.
Primaria Boldur
Prin Primarul Comunei Boldur S.S. Crista Cadmiel
Consilier juridic,
S.S. Bucur Florian-Gabriel S.S. Crista Rahela”
Cu drept de recurs in termen de 30 zile de la comunicare. Cererea se depune la Tribunalul Timis.
Pronuntata astazi, 21.11.2024, prin punerea solu?iei la dispozi?ia par?ilor de catre grefa instan?ei.