Data: 21.11.2023
SOLUTIE: Admite cererea
Admite actiunea civila exercitata de reclamanta Dragos Floare, impotriva paratilor Maier Adrian, Buderiu Ana – Maria, Bogdan Dorel si Chilba Marinela.
Constata deschisa succesiunea dupa defunctul Maier Gheorghe, decedat la data de 17.02.2022, deces atestat de Certificatul de deces seria D.11 nr. 637466/18.02.2022 emis de Consiliul local al municipiului Arad, si dupa defuncta Buderiu Ana, decedata la data de 14.10.2020, deces inregistrat in Registrul starii civile al Municipiului Hunedoara, la nr. 873/15.10.2020.
Constata ca paratul Maier Adrian, in calitate de fiu al defunctului Maier Gheorghe, are calitatea de mostenitor rezervatar acceptant al mostenirii defunctului, in cota de 1/1 parte.
Constata ca parata Buderiu Ana – Maria, in calitate de fiica a defunctei Buderiu Ana, are calitatea de mostenitor rezervatar acceptant al mosptenirii defunctei, in cota de 1/1 parte.
Constata ca paratii Bogdan Dorel si Chilba Marinela, conform Certificatului suplimentar de mostenitor nr. 19/24.01.2005, emis in Dosarul succesoral nr. 22/2005 de BN ,,Morariu” din Municipiul Arad, au calitatea de mostenitori rezervatari acceptanti ai mostenirii defunctului Maier Petru, decedat la data de 10.12.2004, in cote de cate 1 parte.
Stabileste cotele de proprietate aferente titularilor Maier Petru, Maier Gheorghe si Buderiu Ana, carora li s-a reconstituit dreptul de proprietate dupa autorul Maier Vasile, prin Titlul de Proprietate nr. 35.894/12.09.1995, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Arad, in sensul ca fiecarui titular ii revine cota de 1/3 parte din terenurile extravilane in suprafata totala de 4 ha si 8200 mp, situate in Satul Bodrogul Nou, Comuna Felnac.
Stabileste ca masa succesorala ramasa dupa defunctul Maier Gheorghe, decedat la data de 17.02.2022, se compune din cota de 1/3 parte din terenurile extravilane in suprafata totala de 4 ha si 8200 mp, situate in Satul Bodrogul Nou, Comuna Felnac, pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate dupa autorul Maier Vasile, titularilor Maier Petru, Maier Gheorghe si Buderiu Ana, prin Titlul de Proprietate nr. 35.894/12.09.1995, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Arad.
Stabileste ca masa succesorala ramasa dupa defuncta Buderiu Ana, decedata la data de 14.10.2020, se compune din cota de 1/3 din terenurile extravilane in suprafata totala de 4 ha si 8200 mp, situate in Satul Bodrogul Nou, Comuna Felnac, pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate dupa autorul Maier Vasile, titularilor Maier Petru, Maier Gheorghe si Buderiu Ana, prin Titlul de Proprietate nr. 35.894/12.09.1995, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Arad.
Constata ca, prin inscrisul sub semnatura privata, intocmit la data de 13.06.1995, titularii Buderiu Ana si Maier Gheorghe si-au asumat obligatia de a instraina prin vanzare reclamantei, suprafata de 3,20 ha, cu pretul de 4.800.000 lei, la valoarea monedei nationale de la acea data, suprafata identificata ulterior ca facand parte din cea evidentiata in Titlul de proprietate nr. 35.894/12.09.1995, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Arad.
Obliga pe paratii Maier Adrian si Buderiu Ana – Maria, sub rezerva indeplinirii procedurii de preemptiune, in calitate de mostenitori ai defunctilor promitenti sa incheie cu reclamanta contract de vanzare – cumparare autentificat pentru partea din terenul aferent cotelor de proprietate ale antecesorilor lor, identificata conform inscrisului Procura speciala, autentificata prin incheierea de autentificare nr. 2040/27.07.2017 de SPN ,,Biroul Notarial Aioanei”, respectiv suprafata totala de 3 ha 2200 mp terenuri arabile situate in extravilanul corn. Zadareni, suprafata identificata, in Titlul de proprietate nr. 35.894/12.09.1995, in tarla (sola) 92, nr. top. parcela 517/10, in suprafata de 1 ha si 1000 mp, inscrisa in CF nr. 304190 Zadareni, - tarla (sola) 92, nr. top. Parcela 517/9, in suprafata de 1 ha si 1000 mp, inscrisa in CF nr. 304189 Zadareni, - tarla (sola 92), nr. top. Parcela 515/56, in suprafata de 1 ha si 200 mp, , inscrisa in CF nr. 304272 Zadareni din terenul stabilit conform Raportului de expertiza intocmit de expertul Juduc Adrian – George, depus la filele 36 – 44 ale dosarului cauzei, care constituie partea tehnica a hotararii, in conformitate cu care se va pune in executare aceasta, terenurile instrainate fiind inscrise in CF nr. 304190 Zadareni.
Autorizeaza reclamanta sa efectueze demersurile necesare in vederea parcurgerii procedurii preemptiunii si obtinerii avizelor necesare instrainarii terenurilor mai sus identificate, situate in extravilan, prevazute de Legea nr.17/2014, precum si cele necesare efectuarii primei intabulari in cartea funciara pe numele persoanei inscrise ca proprietar in titlul de proprietate antementionat, in locul paratilor Maier Gheorghe si Buderiu Ana;
Stabileste ca, in situatia in care paratii nu isi vor indeplini obligatiile ce decurg din prezenta hotarare, aceasta tine loc de contract autentic de vanzare – cumparare
Dispune ca biroul de carte funciara competent sa efectueze cuvenitele mentiuni in CF, conditionat de depunerea unei documentatii tehnice care sa permita intabularea in ce priveste dreptul de proprietate al reclamantei dobandit prin cumparare.
Respinge in rest cererea reclamantei.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu apel, in 30 zile de la comunicare.
In cazul exercitarii caii de atac, cererea se va depune la Judecatoria Arad.
Pronuntata la data de 21.11.2023.