Dosar 3131/299/2023

Data: 25.10.2024

SOLUTIE: Respinge cererea

Respinge cererea principala formulata de reclamanta-parata HERASTRAU MEDIA S.R.L. in contradictoriu cu paratii-reclamanti FLAUGNATII ADRIANA ILINCA si FLAUGNATTI MARCEL, ca neintemeiata.
Admite in parte cererea reconventionala formulata de reclamantii-parati FLAUGNATII ADRIANA ILINCA si FLAUGNATTI MARCEL in contradictoriu cu paratii-reclamanti HERASTRAU MEDIA S.R.L., ART GROUP INT SRL si CHIRESCU ION si CHIRESCU SIMONA IOANA.
Constata caracterul abuziv al clauzei inserate in contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2466/21.09.2009 de catre notarul public Andreea Dana Radulescu, si, pe cale de consecinta, nulitatea absoluta a clauzei potrivit careia: ”Subsemnatul Flaugnatti Marcel, Cumparatorul, ma oblig sa achit catre Chirescu Ion sau orice persoana fizica sau juridica indicata de catre acesta, pretul convenit de noi pentru serviciile administrative, de 0,68 Euro/mp util/luna + TVA, reprezentand salariu administrator, curatenie parti comune interior, curatenie subsol si locuri de parcare, reparatii si intretinere centrala termica, reparatii si intretinere sistem de paza cu camere de luat vederi. Pretul pentru serviciile administrative descrise mai sus, va fi modificat anual in functie de cresterea preturilor de consum. Aceasta obligatie asumata de Cumparator privind plata serviciilor administrative este de esenta contractului, Cumparatorul intelegand sa isi asume plata acestei obligatii pe toata durata de existenta a cladirii. In cazul in care Cumparatorul va vinde sau va inchiria apartamentul, locul de parcare si boxa ce fac obiectul prezentului inscris, va transmite odata cu dreptul de proprietate sau dreptul de folosinta asupra partilor comune ale imobilului si obligatia de plata a serviciilor de intretinere asumata prin acest act”.
Constata caracterul abuziv al clauzei inserate in contractul de vanzare-cumparare autentificat nr. 1065/04.05.2011 de catre notarul public Manciu Paraschiva, si, pe cale de consecinta, nulitatea absoluta a clauzei potrivit careia: ”Subsemnatii Cumparatori ne obligam sa achitam catre subscrisa S.C.ART GROUP INT. S.R.L., prin reprezentant, sau orice alta persoana fizica sau juridica indicata de catre aceasta, pretul convenit de noi pentru serviciile administrative de 0,68 Euro/mp util/luna + TVA, reprezentand salariu administrator, curatenie parti comune interior, reparatii si intretinere centrala termica, reparatii si intretinere sistem de paza cu camere de luat vederi. Pretul pentru serviciile administrative descrise mai sus, va fi modificat anual in functie de cresterea preturilor de consum. Aceasta obligatie asumata de Cumparatori privind plata serviciilor administrative este de esenta contractului, Cumparatorii intelegand sa isi asume plata acestei obligatii pe toata durata de existenta a cladirii. In cazul in care Cumparatorii vor vinde sau vor inchiria apartamentul ce face obiectul prezentului inscris, vor transmite odata cu dreptul de proprietate sau dreptul de folosinta asupra partilor comune ale imobilului si obligatia de plata a serviciilor de intretinere asumata prin acest act”.
Obliga paratii-reclamanti HERASTRAU MEDIA S.R.L., ART GROUP INT SRL si CHIRESCU ION si CHIRESCU SIMONA IOANA la restituirea catre reclaman?ii-parati a sumelor achitate de acestia in temeiul clauzelor cu privire la care s-a constatat caracterul abuziv ?i a dobanzii legale aferente, calculate de la data pla?ii sumelor pana la data pla?ii efective. Respinge cererea de amendare a paratilor-reclamanti ART GROUP INT SRL si CHIRESCU ION si CHIRESCU SIMONA IOANA, ca inadmisibila.
Ia act ca reclamantii-parati FLAUGNATII ADRIANA ILINCA si FLAUGNATTI MARCEL vor solicita pe cale separata cheltuieli de judecata reprezentate de onorariu de avocat.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti.
Pronuntata astazi, 25.10.2024, prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei.

Data: 11.10.2024