Data: 29.06.2023
SOLUTIE: Consfinteste tranzactia partilor
Ia act de tranzac?ia par?ilor, incheiata intre reclamanta A M C SRL, prin lichidator judiciar E F S SPRL, in contradictoriu cu para?ii M T, M R ?i M R F, dupa cum urmeaza:
“TRANZAC?IE JUDICIARA
I. Par?i
1. M T, cu domiciliul in ?i M R, cu domiciliul in in calitate de coproprietari in devalma?ie a terenurilor ce formeaza obiectul prezentei tranzac?ii
M R F, cu domiciliul in , in calitate de beneficiar a unui drept de ipoteca notat asupra terenurilor ce formeaza obiectul prezentei tranzac?ii.
A M C SRL („in faliment", bankruptcy”, 'ten faillite”), cu sediul in , reprezentata legal prin lichidator judiciar E F S SPRL, desemnata in aceasta calitate prin incheierea de ?edin?a pronun?ata la data de 05.12.2018, in Dosarul nr. 818/1285/2018 de catre Tribunalul Specializat Cluj.
2. II. Obiect
2.1. Prin prezenta tranzac?ie par?ile au convenit acordarea dreptului de superficie societa?ii A M C SRL asupra terenurilor din proprietatea so?ilor M T ?i M R, inscrise in CF 52908 (nr. CF vechi 19419, nr. cadastral vechi 966, nr. top. 1832/2, 1833/4/2/2) nr. cadastral 52908 ?i CF 52896 (nr. CF vechi 19418 DEJ, nr. cadastral vechi 965 DEJ, nr. top.: adus din CF nr. 669 ?i CF nr. 1795 a loc. Dej), nr. cad 52896, in conformitate cu hotararea adunarii creditorilor debitoarei A M C SRL, consemnata in procesul verbal nr. 2929/12.12.2022. (anexa 1)
2.2 Dreptul de superficie se acorda strict pe suprafe?ele de teren ocupate de cladirile aflate in patrimoniul societa?ii A M C SRL, suprafe?e eviden?iate in schi?a anexata prezentei tranzac?ii. (anexa 2)
2.3 In vederea exploatarii construc?iilor pentru care se acorda dreptul de superficie se va acorda un drept de servitute de trecere care sa asigure accesul intre construc?ii, precum ?i intre acestea ?i drumul public.
2.4 Dreptul de superficie se acorda pentru o suprafa?a totala de 7581 mp * (suprafata marcata cu contur negru), iar dreptul de servitute pentru suprafa?a totala de 2.219 mp (suprafa?a marcata cu contur ro?u pe anexa 2).
III.Pret
3.1 Pre?ul pentru care se constituie dreptul de servitute ?i superficie este de 1.566 euro/luna + TVA, calculat la cursul BNR de la data pla?ii, suma ce va fi indexata anual cu rata infla?iei.
3.2 Pre?ul a fost stabilit prin raportul de evaluare nr. 2277/30.10.2022 intocmit de B E SRL ?i a fost aprobat de adunarea creditorilor debitoarei A M C SRL prin hotararea consemnata in procesul-verbal din data de 12.12.2022.
3-3 Plata aferenta fiecarei luni se va efectua pana la data de 15 a respectivei luni. Prima luna pentru care se va datora chiria este luna intreaga imediat urmatoare lunii in care hotararea instan?ei prin care se consfin?e?te tranzac?ia va ramane definitiva.
IV. Termen
4.1 Dreptul de superficie ?i cel de servitute se acorda pentru o perioada de 15 ani, calcula?i de la data ramanerii definitive a hotararii instan?ei prin care se consfin?e?te prezenta tranzac?ie, cu posibilitatea par?ilor de a prelungi termenul de comun acord prin acte adi?ionale subsecvente.
V. Intinderea ?i exercitarea dreptului de superficie ?i de servitute
5.1 Dreptul de superficie ?i dreptul de servitute se exercita in limitele ?i condi?iile prezentului act de constituire.
5.2 Exercitarea dreptului de superficie este delimitata de suprafa?a de teren aferenta construc?iilor.
5-3 Dreptul de trecere va fi exercitat numai asupra suprafe?elor pentru care este acordat dreptul de servitute.
5-4 Superficiarul nu poate modifica destina?ia construc?iilor pentru care se acorda dreptul de superficie.
5-5 Superficiarul poate modifica structura construc?iilor prin adaugiri ulterioare directe doar in situa?ia in care se respecta destina?ia construc?iilor, documenta?iile de urbanism ?i procedurile de autorizare, fara a mari amprenta la sol a construc?iilor.
5.6 Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrari pentru realizarea utilita?ilor, precum ?i lucrari necesare pentru realizarea planta?iilor permise de prevederile in materie de urbanism ?i a legisla?iei specifice in domeniu.
5-7 Superficiarul are dreptul sa instraineze dreptul de folosin?a a terenului (superficie) fara acordul proprietarilor, numai odata cu dreptul de proprietate asupra construc?iilor.
5.8 La incetarea dreptului de superficie prin expirarea termenului, in cazul in care acesta nu este prelungit, se sting dezmembramintele consim?ite de superficiar, precum ?i dreptul servitute.
VI. Drepturile ?i obliga?iile proprietarilor terenurilor
6.1 Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul ?i construc?iile ce fac obiectul prezentului contract, verificand respectarea obliga?iilor asumate de catre superficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a superficiarului.
6.2 Proprietarul are dreptul de a incasa plata reprezentand contravaloarea folosin?ei terenului stabilita la art. 3 din prezentul contract.
6.3 Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezulta din nuda proprietate. in cazul constituirii de servitu?i, acestea nu vor putea afecta amprenta construc?iilor ?i zona de protec?ie a construc?iilor.
6.4 Proprietarul garanteaza folosin?a lini?tita a terenului.
6.5 Proprietarul are obliga?ia sa nu il tulbure pe superficiar in exerci?iul drepturilor rezultate din prezentul contract, in exercitarea dreptului de exploatare a terenului.
VII. DREPTURILE SI OBLIGA?IILE SUPERFICIARULUI
7.1 Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destina?iei sale, in limitele impuse de exploatarea construc?iilor ?i cu respectarea legisla?iei in vigoare.
7.2 Superficiarul este obligat sa achite plata reprezentand contravaloarea folosin?ei terenului la termenul prevazut in contract.
7-3 in cazul instrainarii dreptului de proprietate asupra construc?iilor, vanzatorul superficiar va notifica in termen de 30 de zile aceasta situa?ie proprietarilor terenurilor.
VIII. Clauze Finale
8.1 Raportat la situa?ia juridica a societa?ii A M C SRL, respectiv faptul ca aceasta se afla in procedura de faliment ?i urmeaza ca bunurile sale sa fie valorificate de catre lichidatorul judiciar, par?ile consimt ca viitorul cumparator al cladirilor sa se subroge in toate drepturile ?i obliga?iile stabilite prin prezenta tranzac?ie in sarcina societa?ii A M C SRL.
8.2 Prezenta tranzac?ie, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta voin?a finala a par?ilor ?i inlatura orice alta in?elegere scrisa sau verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara datei semnarii.
8.3 Prezenta tranzac?ie este incheiata in temeiul art. 2267, art. 693 ?i art. 755 din Noul Cod Civil ?i se completeaza cu celelalte dispozi?ii legale care nu contravin in?elegerii dintre par?i.
8.4 Prezenta tranzac?ie va fi depusa la dosarul nr. 2940/219/2021, aflat pe rolul Judecatoriei Dej, in vederea pronun?arii unei hotarari de expedient care sa o cosnfin?easca.
8.5 Prezenta tranzac?ie s-a incheiat astazi, 20.04.2023, intr-un numar de 4 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte, iar unul pentru a fi depus la dosarul nr.2940/219/2021.
M T
M R
M F R
A M C SRL
Prin E F S SPRL”
Cu drept de recurs in termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria Dej.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei, azi, 29.06.2023.