Data: 09.05.2025
SOLUTIE: Admite in parte cererea
Admite in parte ac?iunea civila formulata de reclaman?ii BOACA VERONICA, ?i RAD CRISTIAN, in contradictoriu cu para?ii OLTEAN PAULINA, MURESAN ANA, STANCIU MARIA, POPA MARIA NASTASIA, SIMA ONI?A, SABAU MARIA,FELECAN NELA, IELCIU MARIANA, IELCIU IONU?, IELCIU CATALIN, FELECAN ONUTIU lui MITRU, PINTICAN SUSANA casatorita FELECAN, FELECAN SIMION, FELECAN VERONIKA, FELECAN ANIKO, FELECAN SANDOR, SZTANKA DUMITRU,SZTANKA SANDOR, BORBELY LUIZA, so?ia lui FELECAN MITRU nscuta SZENTMIHALY ANNA, para?ii cu domiciliul necunoscut fiind reprezenta?i de curator special avocat Chi? Adina Mihaela.
Constata ca terenurile din Titlul de proprietate nr. 25238/15.04.2014, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, in favoarea numitului Felecan Simion, se identifica in regim de carte funciara astfel:
-terenul situat in intravilanul satului Dorna, comuna A?chileu, jude?ul Cluj, in tarlaua 51, parcela 16, in suprafa?a de 600 mp, avand categoria de folosin?a ”curti-constructii” se identifica in regim de carte funciara in C.F. nr. 945 Aschileul Mare, cu nr.topo. 708/1/a/1;
-terenul situat in intravilanul satului Dorna, comuna A?chileu, jude?ul Cluj, in tarlaua 51, parcela 15, in suprafa?a de 5130 mp, avand categoria de folosin?a ”fane?e ” se identifica in regim de carte funciara in C.F. nr. 945 Aschileul Mare, cu nr.topo. 708/1/a/1;
-terenul situat in intravilanul satului Dorna, comuna A?chileu, jude?ul Cluj, in tarlaua 51, parcela 16/1, in suprafa?a de 2.300 mp, avand categoria de folosin?a ”arabil”, se identifica in regim de carte funciara in C.F. nr. 254 Aschileul Mare, cu nr.topo. 706 ?i in C.F. nr. 941 Aschileul Mare cu nr. topo.707;
-terenul situat in extravilanul satului Dorna, comuna A?chileu, jude?ul Cluj, in tarlaua 38, parcela 104/1, in suprafa?a de 1830 mp, avand categoria de folosin?a ”fanete”, se identifica in regim de carte funciara in C.F. nr. 419 Fodora, cu nr.topo. 1026/2;
-terenul situat in extravilanul satului Dorna, comuna A?chileu, jude?ul Cluj, in tarlaua 38, parcela 114/1, in suprafa?a de 6.580 mp, avand categoria de folosin?a ”fanete”, se identifica in regim de carte funciara in C.F. nr. 26 Fodora, cu nr.topo. 978, 979, 980;
-terenul situat in extravilanul satului Dorna, comuna A?chileu, jude?ul Cluj, in tarlaua 35, parcela 4/2, in suprafa?a de 5.500 mp, avand categoria de folosin?a ”fane?e”, se identifica in regim de carte funciara in C.F. nr. 499, Aschileul Mare, cu nr.topo.630/2;
-terenul situat in extravilanul satului Dorna, comuna A?chileu, jude?ul Cluj, in tarlaua 40, parcela 23/1, in suprafa?a de 965 mp, avand categoria de folosin?a ”fane?e ”, se identifica in regim de carte funciara in C.F. nr. 130 Fodora, cu nr.topo. 878,879;
-terenul situat in extravilanul satului Dorna, comuna A?chileu, jude?ul Cluj, in tarlaua 40, parcela 23/2, in suprafa?a de 635 mp, avand categoria de folosin?a ”fane?e ”, se identifica in regim de carte funciara in C.F. nr. 130 Fodora, cu nr.topo. 878/1 si 879.
Constata ca numitul Felecan Simion a dobandit prin accesiune imobiliara artificiala dreptul de proprietate asupra construc?iilor extratabulare C1-casa de locuit, compusa din : la parter-camera, hol, bucatarie, baie si terasa , pe fundatie din piatra, pere?i din caramida, acoperita cu tegola, pod amenajat compus din 2 camere ?i hol, avand suprafata construita desfa?urata de 66 mp. precum ?i C2-anexa pe funda?ii din piatra, pere?ii din caramida, acoperita cu ?igla, avand suprafa?a desfa?urata de 60 mp., edificate pe terenul situat in intravilanul satului Dorna, la nr.administrativ 54, tarlaua 51, parcela 16, in suprafa?a de 600 mp, avand categoria de folosin?a ”cur?i-construc?ii” identificat in regim de carte funciara in C.F. nr. 945 Aschileul Mare cu nr.topo.708/1/a/1.
Constata ca din masa succesorala suplimentara a defunctului Felecan Simion, decedat la data de ..., cu ultimul domiciliu in ...fac parte terenurile identificate in Titlul de proprietate nr.25238/15.04.2014, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, identificate in regim de carte funciara conform celor de mai sus, precum ?i construc?iile extratabulare: C1-casa de locuit, avand suprafa?a construita desfa?urata de 66 mp, precum ?i C2-anexa avand suprafa?a desfa?urata de 60 mp, edificate pe terenul situat in intravilanul satului Dorna, la nr.administrativ 54, tarlaua 51, parcela 16, in suprafa?a de 600 mp, identificat in regim de carte funciara in C.F. nr. 945 Aschileul Mare, cu nr.topo.708/1/a/1.
Constata ca din masa succesorala a defunctului Felecan Alexandru, decedat la data de ..., cu ultimul domiciliu in municipiul ..., face parte dreptul de proprietate in cota de 6/56 parte din: terenurile identificate in Titlul de proprietate nr.25238/15.04.2014, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, identificate in regim de carte funciara conform celor de mai sus, precum ?i din construc?iile extratabulare: C1-casa de locuit, avand suprafa?a construita desfa?urata de 66 mp precum ?i C2-anexa avand suprafa?a desfa?urata de 60 mp., edificate pe terenul situat in intravilanul satului Dorna, la nr. administrativ 54, tarlaua 51, parcela 16, in suprafa?a de 600 mp, identificat in regim de carte funciara in C.F. nr. 945 Aschileul Mare cu nr.topo.708/1/a/1.
Constata ca unicul mostenitor legal al defunctului Felecan Alexandru este parata Popa Maria Nastasia, in calitate de fiica, iar acesteia ii revine intreaga masa succesorala.
Constata ca din masa succesorala a defunctului Ielciu Ioan, decedat la data de ..., cu ultimul domiciliu in municipiul ..., face parte dreptul de proprietate in cota de 3/56 parte din: terenurile identificate in Titlul de proprietate nr.25238/15.04.2014, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, identificate in regim de carte funciara conform celor de mai sus, precum ?i din construc?iile extratabulare: C1-casa de locuit, avand suprafa?a construita desfa?urata de 66 mp precum ?i C2-anexa avand suprafa?a desfa?urata de 60 mp., edificate pe terenul situat in intravilanul satului Dorna, la nr. administrativ ..., tarlaua 51, parcela 16, in suprafa?a de 600 mp, identificat in regim de carte funciara in C.F. nr. 945 Aschileul Mare cu nr.topo.708/1/a/1.
Constata ca mostenitorii legali ai defunctului Ielciu Ioan sunt para?ii Ielciu Mariana, in calitate de so?ie supravie?uitoare, cu o cota de 1 parte din masa succesorala ?i para?ii Ielciu Ionu? ?i Ielciu Catalin, in calitate de fii, cu cate o cota de 3/8 parte din masa succesorala.
Obliga para?ii Oltean Paulina, Muresan Ana, Stanciu Maria, Popa Maria Nastasia, Sima Oni?a, Sabau Maria, Felecan Nela, Ielciu Mariana, Ielciu Ionu? ?i Ielciu Catalin sa incheie contract autentic de vanzare cu reclaman?ii Boaca Veronica ?i Rad Cristian cu privire la terenurile identificate in Titlul de proprietate nr.25238/15.04.2014, emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, identificate in regim de carte funciara conform celor de mai sus, precum ?i cu privire la construc?iile extratabulare: C1-casa de locuit, avand suprafa?a construita desfa?urata de 66 mp precum ?i C2-anexa avand suprafa?a desfa?urata de 60 mp., edificate pe terenul situat in intravilanul satului Dorna, la nr. administrativ ..., tarlaua 51, parcela 16, in suprafa?a de 600 mp, identificat in regim de carte funciara in C.F. nr. 945 Aschileul Mare cu nr.topo.708/1/a/1, iar in caz de refuz prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Dispune dezmembrarea terenurilor ?i inscrierea dreptului de proprietate al reclaman?ilor in cartea funciara, conform memoriului tehnic avizat de O.C.P.I.Cluj, dupa cum urmeaza:
1. terenul din tarlaua 51, parcelele 15 ?i 16, cu categoriile de folosin?a cur?ii-construc?ii ?i fane?e, in suprafa?a totala de 5730 mp, identificat in C.F. nr. 945 Aschileul Mare, nr.top.708/l/a/1 se dezmembreaza astfel:
- terenul cu nr.top.708/1/a/1/1, in suprafa?a de 25 mp, se reinscrie in C.F. veche 945 Aschileul Mare, in favoarea vechilor proprietari tabulari para?ii Felecan Onucz si so?ia nascuta Pintican Susana;
- terenul cu nr.top. 708/1/a/1/2, in suprafa?a de 5730 mp se transcrie intr-o noua carte funciara, in favoarea reclaman?ilor, cu titlu de drept cumparare, ca bun comun; in noua carte funciara se inscriu ?i construc?iile: C1- casa din caramida, pe funda?ii din piatra, acoperita cu tegola, la parter: camera, hol, bucatarie, baie ?i terasa ?i pod amenajat compus din 2 camere ?i hol, separat anexa pe funda?ie din piatra, pere?i din caramida, acoperita cu ?igla, in favoarea reclaman?ilor, cu titlu de drept cumparare, ca bun comun;
2. terenul din tarlaua 51, parcela 16/1, arabil, in suprafa?a de 2300 mp, identficat in C.F. nr. 254 Aschileul Mare, cu nr.top. 706 ?i in C.F. nr. 941 Aschileul Mare, cu nr.top. 707 se dezmembreaza astfel
-terenul cu nr.top. 706/1, in suprafa?a de 6825 mp se reinscrie in CF nr. 254 Aschileul Mare, in favoarea vechilor proprietari tabulari, para?ii Felecan Onutiu si so?ia Pintican Susana, Felecan Simion, Felecan Veronika, Felecan Aniko si Felecan Sandor;
-terenul cu nr.top. 706/2 si 707, in suprafa?a de 2300 mp se transcrie intr-o noua carte funciara in favoarea reclaman?ilor, cu titlu de drept cumparare, ca bun comun;
-vechea carte funciara 941 Aschileul Mare se sisteaza pentru lipsa imobilului ;
3. terenul din tarlaua 38, parcela 104/1, in suprafa?a de 1830 mp, identificat in C.F. nr.419 Fodora, cu nr.top. 1026/2 se dezmembreaza astfel :
-terenul cu nr.top.nou 1026/2/1, in suprafa?a de 1140 mp se reinscrie in C.F. nr.419 Fodora, in favoarea vechiului proprietar tabular Felecan Simion ;
- terenul cu nr.top. nou 1026/2/2, in suprafa?a de 1830 mp se transcrie intr-o noua carte funciara in favoarea reclaman?ilor, cu titlu de drept cumparare, ca bun comun;
4. terenul din tarlaua 38, parcela 114/1, in suprafa?a de 6580 mp, identificat in C.F. nr.26 Fodora, cu nr.top. 978, 979, 980 se dezmembreaza astfel :
- terenul cu nr.top. nou 978/1, 979/1, 980/1, in suprafa?a de 4766 mp se reinscrie in C.F. veche 26 Fodora, in favoarea vechilor proprietari tabulari, para?ii Sztanka Dumitru si Sztanka Sandor;
-terenul cu nr.topo.nou 978/2, 979/2 ?i 980/2, in suprafa?a de 6580 mp se transcrie intr-o noua carte funciara, in favoarea reclaman?ilor, cu titlu de drept de cumparare, ca bun comun;
5. terenul din tarlaua 35, parcela 4/2, in suprafa?a de 5.500 mp, identificat in C.F. nr.499 Aschileul Mare, cu nr.top. 630/2 se dezmembreaza astfel :
-terenul cu nr.top. nou 630/2/1, in suprafa?a de 37.888 mp. se reinscrie in C.F. veche nr.499 Aschileul Mare, in favoarea vechiului proprietar tabular, parata Borbely Luiza;
-terenul cu nr.top. nou 630/2/2, in suprafa?a de 5.500 mp. se transcrie intr-o noua carte funciara in favoarea reclaman?ilor, cu titlu de drept de cumparare, ca bun comun;
6. terenul din tarlaua 40, parcela 23/1, in suprafa?a de 965 mp, identificat in C.F. nr. 130 Fodora, cu nr.top. 878 si 879, se dezmembreaza astfel :
-terenul cu nr.top. nou 878/1, in suprafa?a de 3193 mp ?i terenul cu nr.top.879, in suprafa?a de 648 mp se reinscriu in C.F. veche 130 Fodora, in favoarea vechiului proprietar tabular, parata so?ia lui Felecan Mitru nascuta Szentmihaly Anna;
- terenul cu nr.top. nou 878/2, in suprafa?a de 965 mp se transcrie intr-o noua carte funciara, in favoarea reclaman?ilor, cu titlu de drept cumparare, ca bun comun;
7. terenul din tarlaua 40, parcela 23/2, in suprafa?a de 635 mp, identificat in CF nr. 130 Fodora, cu nr.top.878/ 1 ?i 879 se va dezmembra astfel
- terenul cu nr.top. nou 878/1, in suprafa?a de 3193 mp. ?i nr. top. nou 879/1, in suprafa?a de 13 mp se va reinscrie in CF vechi 130 Fodora, in favoarea vechiului proprietar tabular, parata so?ia lui Felecan Mitru nascuta Szentmihaly Anna;
-terenul cu nr.top. nou 879/2, in suprafa?a de 635 mp se va transcrie intr-o noua carte funciara in favoarea reclaman?ilor, cu titlu de drept de cumparare, ca bun comun.
Respinge petitul 13, ca ramas fara obiect.
Respinge, in rest ac?iunea formulata, ca neintemeiata.
Ia act ca reclaman?ii nu solicita cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel, in termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecatoria Gherla.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei azi, 09.05.2025.