Data: 04.07.2025
SOLUTIE: Consfinteste tranzactia partilor
Ia act si consfinteste tranzactia incheiata intre reclamanta DACIA PROPERTIES &PROPERTIES SERVICES SRL - SEDIU ALES in contradictoriu cu parata EIKHORST INVESTMENTS SRL - SEDIU ALES si intervenientul principal TROOST DAVID NICOLAAS, avand urmatorul continut, care va constitui dispozitivul hotararii cu urmatorul cuprins:
„TRANZACTIE
Intre:
1. DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL, reprezentata prin Cata Paul George, identificat cu Cl seria AX nr. 844840 emisa la data de 19.04.2022 de SPCLEP Sebes, conform Procurii aut. sub nr. 1600/15.05.2025 de SNP Costescu Stroe si Asociatii,
2. EIKHORST INVESTMENTS SRL, reprezentata prin Popescu Corina Ruxandra,
3. TROOST DAVID NICOLAAS, prin Popescu Corina Ruxandra,
4. MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS, cetatean olandez, prin Cata Paul George, avand in vedere ca, in data de 14.11.2006, pentru achizitionarea unei cote-parti de 4/16 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp. identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov, DIRK WOUTER KOOL a transferat suma de 53.000 EURO catre MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS, avand in vedere ca, prin contractul de vanzare autentificat sub nr. 723/17.11.2006, societatea DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL a cumparat, impreuna cu societatea EIKHORST INVESTMENTS SRL, dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp. identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov,
avand in vedere ca, prin contractul de vanzare, partile au stabilit ca societatea DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL dobandeste cota de 10/16 din dreptul de proprietate, iar societatea EIKHORST INVESTMENTS SRL dobandeste cota de 6/16 din dreptul de proprietate,
avand in vedere ca in data 16.01.2021, DIRK WOUTER KOOL, MARCUS KOOPS si DAVID NICOLAAS TROOST, au incheiat un contract de cesiune prin care toate drepturile si obligatiile dobandite de DIRK WOUTER KOOL in cadrul raporturilor juridice cu DACIA PROPERTIES&PROPERTIES SERVICES SRL si MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS izvorate din plata sumei de 53.000 EURO au fost transferate catre DAVID NICOLAAS TROOST,
avand in vedere dosarul civil nr. 2824/338/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Zarnesti, avand ca obiect cerere de partaj formulata de DACIA PROPERTIES&PROPERTIES SERVICES SRL in contradictoriu cu EIKHORST INVESTMENTS SRL, prin care s-a solicitat iesirea din indiviziune cu privire la imobilul-teren in suprafata de 16.000 mp situat in localitatea Rasnov, judetul Brasov inscris in Cartea Funciara nr. 110518 Rasnov sub nr. cadastral 1877 si nr. topografic 7204/2/1,
avand in vedere cererea de interventie principala formulata in cadrul procesului civil inregistrat sub nr. 2824/338/2023, prin care TROOST DAVID NICOLAAS a solicitat pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de transmitere de la reclamanta DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL, catre TROOST DAVID NICOLAAS, a cotei-parti de 4/16 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov,
avand in vedere cesiunea de drepturi litigioase din data de 04.05.2024, prin care cedentul, TROOST DAVID NICOLAAS, a transmis cesionarei, EIKHORST INVESTMENTS S.R.L., dreptul care formeaza obiectul cererii de interventie principala formulata in cadrul dosarului nr. 2824/338/2023, drept substantial reprezentat de dreptul la pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de transmitere de la societatea, DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL, catre David Nicolaas Troost, a cotei-parti de 4/16 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov, cesiunea fiind notificata debitoarei cedate DACIA PROPERTIES & PROPERT ES SERVICES SRL prin notificarea nr. 206/10.06.2024, comunicata prin executor judecatoresc,
avand in vedere ca dosarul nr. 2824/338/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Zarnesti, are ca obiect atat iesirea din indiviziune cu privire la imobilul - teren in suprafata de 16.000 mp situat in localitatea Rasnov, judetul Brasov inscris in Cartea Funciara nr. 110518 Rasnov sub ir. cadastral 1877 si nr. topografic 7204/2/1, cu consecinta partajarii imobilului in natura, precum si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de transmitere de la reclamanta DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL, catre EIKHORST INVESTMENTS S.R.L., a cotei-parti de 4/16 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov,
avand in vedere si procesul civil inregistrat sub nr. 1525/197/2024 pe rolul Judecatoriei Brasov prin care reclamantul, TROOST DAVID NICOLAAS, a cerut in contradictoriu cu paratii, DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL, EIKHORST INVESTMENIS S.R.L., AD DEZVOLTARE TERENURI NOI S.R.L., HALMAGI HORIA ADRIAN, pronuntarea mei hotarari care sa tina loc de act de transmitere de la parata DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL, catre DAVID NICOLAAS TROOST, a cotei-parti de 19.5 % din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 12.200 mp, identificat cu nr. cadastral 734, inscris in CF nr. 112014 a localitatii Tarlungeni, judetul Brasov,
in temeiul art. 2267 si urm. NCC, au incheiat astazi, data autentificarii, prezentul Contract de tranzactie, in urmatoarele conditii:
1. Partile convin sa incheie o tranzactie, in sensul art. 2267 NCC, prin care sa stinga integral litigiul ce face obiectul dosarului nr. 2824/338/2023, aflat pe rolul Judecatoriei Zarnesti si sa inceteze coproprietatea asupra imobilului teren in suprafata de 16.000 mp situat in localitatea Rasnov, judetul Brasov inscris in Cartea Funciara nr. 110518 Rasnov sub nr. cadastral 1877 si nr. topografic 7204/2/1, prin dezmembrare si prin partajare in natura, proportional cu cota-parte a fiecarui coproprietar, conform schitei anexa la prezentul act, respectiv Loturile nr. 1, nr. 4 si nr. 6 va reveni DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES S.R.L., iar Loturile nr. 2, nr. 3, nr. 5 si nr. 7 va reveni EIKHORST INVESTMENTS S.R.L., ambele parti urmand :a ramana in indiviziune, in cotele parti de 10/16 pentru EIKHORST INVESTMENTS S.R.L. si 6/16 DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES S.R.L. asupra Lotului nr. 8, care va avea destinatia de drum de acces si va deservi Loturile nr. 1-nr. 7, fiecare lot urmand sa devina fond dominant pentru Lotul nr. 8, care va deveni fond aservit, astfel incat Loturile nr. i-nr. 7 sa aiba acces a drum.
2. DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL transmite catre EIKHORST INVESTMENTS S.R.L. cota-parte de 4/16 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov.
3. Partile convin ca transferul cotei - parti de 4/16 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov se realizeaza in considerarea incheierii prezentei tranzactii, precum si tranzactiei ce s-a incheiat intre parti asupra procesului civil inregistrat sub nr. 1525/197/2024. Partile convin ca valoarea cotei de 4/16 din dreptul de proprietate ce se transmite este egala cu valoarea creantei de 53.000 euro, aceasta fiind considerata stinsa prin prezenta tranzactie. DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL se obliga sa emita factura pentru valoarea de 53.000 euro, la cursul BNR leu-euro de 1 euro = 5,0639 lei, valabil la data de o 2.06.2025, pe numele EIKHORST INVESTMENTS S.R.L. in termen de 10 zile de la data incheierii prezentei tranzactii.
4. Partile convin ca transferul cotei-parti de 4/16 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov se realizeaza fara ca EIKHORST INVESTMENTS S.R.L. sau TROOST DAVID NICOLAAS sa aiba obligatia de plata a vreunei sume de bani fata de DACIA PROPEITIES & PROPERTIES SERVICES SRL sau fata de MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS.
5. Partile recunosc faptul ca, prin efectul prezentei tranzactii, cotele - parti de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204 /2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov sunt detinute de urmatorii coproprietari:
- DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL cu o cota de 6/16 din dreptul de proprietate;
- EIKHORST INVESTMENT SRL cu o cota de 10/16 din dreptul de proprietate.
6. DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL garanteaza pe EIKHORST INVESTMENTS SRL ca este unicul proprietar al cotei-parti de 4/16 din dreptul de proprietate, ca, din cunostintele acesteia, acest drept de proprietate nu face obiectul niciunei contestatii administrative sau judiciare, ca nu a fost adus ca aport la capitalul social al vreunei societati sau alte entitati, ca nu a incheiat nicio conventie, nici un pact de optiune, nicio promisiune unilaterala de vanzare-cumparare si promisiune bilaterala de vanzare-cumparare cu nicio persoana fizic i sau juridica avand ca obiect dreptul nostru sau imobilul, cu exceptia Promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare din data de 13 noiembrie 2023 incheiate cu MITROFAN NOEMI ELENA, avand ca obiect o suprafata de 2.000 mp din terenul in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov, suprafata de 2000 mp fiind situata pe partea plata a terenului in suprafata de 16.000 mp anterior identificat, intre liziera padurii si drum.
7. DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL si EIKHORST INVESTMENTS SRL, in calitate de coproprietari, in temeiul prevederilor art. 683 NCC isi datoreaza, in limita cotelor-parti, garantie impotriva evictiunii, in conditiile art. 1695 si urm. NCC si contra viciilor, in conditiile art. 1707 si urm. NCC.
8. DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL si EIKHORST INVESTMENTS SRL declara ca terenul in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov este liber de sarcini si urmariri de orice natura, nu a fost trecut in patrimoniul statului sau unei unitati administrativ - teritoriale in temeiul vreunui act administrativ, nu a fost revendicat, nu face, din cunostintele acestora, obiectul niciunei cereri de restituire formulate in temeiul Legii nr.10/2001, nu au cunostinta sa faca obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul vreunei instante judecatoresti cu exceptia litigiului intre parti ce face obiectul dosarului nr. 2824/338/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Zarnesti, nu este supus niciunei forme de executare silita, situatia de drept si de fapt este cea care rezulta si din Extrasul de Carte Funciara pentru Autentificare Nr. 1105818/20.05.2025 eliberat de ANCPI - OCPI Brasov.
9. Impozitele, taxele si toate celelalte datorii aferente bunului imobil datorate sunt achitate la zi, conform certificatelor de atestare fiscala nr. 3329/28.05.2025, emis de Primaria Orasului Rasnov, Jud. Brasov, urmand ca obligatia de plata sa treaca in sarcina proprietarilor, conform art. 5 din prezenta tranzactie.
10. Sub conditia executarii prezentei tranzactii, EIKHORST INVESTMENTS SRL si TROOST DAVID NICOLAAS renunta la orice pretentii in legatura cu remiterea sumei de 53.000 EURO sau orice alte drepturi care au fost dobandite de la DIRK WOUTER KOOL in legatura cu plata sumei de 53.000 EURO, transferate la data de 14.11.2006 catre MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS.
11. Sub conditia executarii prezentei tranzactii, EITKHORST INVESTMENTS SRL si TROOST DAVID NICOLAAS declara ca nu au nicio pretentie impotriva DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL sau fata de MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS, in legatura cu dobandirea, detinerea si exercitarea dreptului de proprietate in cota de 4/16 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov.
12. EIKHORST INVESTMENTS S.R.L. va prelua proprietatea asupra cotei de 1/4 din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov impreuna cu toate beneficiile si sarcinile proprietatii, inclusiv consecintele financiare ale detinerii proprietatii, ca si cum aceasta cota parte ar fi fost detinuta inca de la momentul incheierii Contractului de vanzare autentificat sub nr. 723/17.11.2006, MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS si DACIA PROPERTIES &PROPERTIES SERVICES SRL nefiind astfel responsabili in niciun fel pentru detinerea proprietatii. Pentru evitarea dubiului, partile convin ca EIKHORST INVESTMENTS S.R.L. sau TROOST DAVID NICOLAAS nu datoreaza vreo suma de bani cu titlu de impozit local sau impozit pe profit aferente dreptului de proprietate ce face obiectul prezentei tranzactii, pana la data incheierii tranzactiei.
13. Partile se obliga sa inceteze coproprietatea asupra terenului in suprafata de 16.000 mp, identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov, prin atribuirea in natura, proportional cu cota-parte a fiecarui coproprietar, asa cum acestea sunt stabilite la pct. 5, cu mentinerea coproprietatii asupra Lotului nr. 8, avand destinatia de drum de acces.
14. Partile convin ca loturile sa fie stabilite de expertul Predus Ion (nr. leg. RO-BV-F-0001/2010), conform schitei anexe la prezenta tranzactie, urmand ca terenul in suprafata de 2.000 mp, care formeaza obiectul Promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare din data le 13 noiembrie 2023, incheiate cu MITROFAN NOEMI ELENA sa faca parte din lotul atribuit in proprietatea exclusiva a DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL.
15. Partile convin ca prezenta tranzactie reprezinta Promisiune bilaterala de act de partaj, obligandu-se la incheierea actului de partaj in forma autentica cel mai tarziu la data de 15.09.2025, data pana la care urmeaza sa efectueze demersurile necesare pentru intocmirea documentatiei cadastrale si obtinerea actelor necesare autentificarii.
16. Partile declara ca au cunostinta ca terenul in suprafata de 16.000 mp identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov a rezultat, conform Actului de dezmembrare aut. sub nr. 723/17.11.2006 de catre BNP Gramada Antoniu Gheorghe, din dezmembrarea terenului in suprafata de 21.000 mp situat in extravilanul Orasului Rasnov, Valea Glajarie, judetul Brasov inscris in CF nr. 11964 a Localitatii Rasnov, la A+l, cu nr. top. 7204/2, nr. cadastral 691 in urmatoarele doua loturi:
- nr. top nou 7204/2/1, nr. cadastral 1877- lotul 1 - constituit din teren - faneata in suprafata de 16.000 mp. si
- nr. top nou 7204/2/2; nr. cadastral 1878 - lotul nr. 2 - constituit din teren - faneata in suprafata de 5.000 mp.
17. Partile declara ca au cunostinta ca terenul in suprafata de 16.000 mp identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov a fost dobandit de parti prin cumparare de la SOIU DUMITRU, conform Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 723/17.11.2006 de catre BNP Gramada Antoniu Gheorghe. La randul sau, SOIU DUMITRU, a dobandit dreptul de proprietate prin mostenire conform Certificatului nr. 4341/2005.
18. Partile se obliga ca, dupa incheierea tranzactiei, sa-si execute cu buna-credinta toate obligatiile decurgand din raporturile de vecinatate.
19. Sub conditia executarii prezentei tranzactii, DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL si MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS declara ca nu au nicio alta pretentie, de nicio natura, impotriva EIKHORST INVESTMENTS SRL si TROOST DAVID NICOLAAS cu privire la terenul in suprafata de 16.000 mp identificat cu nr. cadastral 1877, nr. top 7204/2/1, inscris in CF nr. 110518 Rasnov, in special, dar nu exclusiv, cu privire la orice planuri de afaceri in legatura cu terenul, orice litigii intre parti avand ca obiect terenul si orice drepturi sau interese ale partilor fata de sau asupra terenului.
20. Sub conditia executarii prezentei tranzactii, EIKHORST INVESTMENTS SRL si TROOST DAVID NICOLAAS declara ca nu au nicio alta pretentie, de nicio natura, impotriva DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL si MARCUS ANTHONIUS JOHANNES KOOPS cu privire la terenul in suprafata de 16.000 mp identificat cu nr. cadastral 1077, nr. top 7204/2/1,'inscris in CF nr. 110518 Rasnov, in special, dar nu exclusiv, cu privire la orice planuri de afaceri in legatura cu terenul, orice litigii intre parti avand ca obiect terenul si ori ce drepturi sau interese ale partilor fata de sau asupra terenului.
21. Partile se obliga reciproc sa solicite instantei de judecata pronuntarea unei hotarari de expedient in dosarul nr. 2824/338/2023, conform art. 438 NCPC, prin care sa incuviinteze invoiala partilor.
22. Partile renunta la orice pretentii reciproce privind cheltuielile de judecata in legatura cu dosarul nr. 2824/338/2023, in special, dar nu exclusiv, onorarii de avocat, cheltuieli de deplasare, onorarii de expert, taxe de timbru.
23. Partile imputernicesc pe dl. Andrei Serban Lucian, si pe dna. Mitrofan Noemi-Elena, ca personal sau prin mandatar, sa efectueze demersurile ce se impun pentru obtinerea actelor necesare in vederea incheierii Actului de partaj conform prezentei tranzactii, in special, dar nu exclusiv certificat de urbanism, memoriu tehnic, acte de la BCPI si de a OCPI, avand dreptul sa solicite si sa primeasca aceste acte. Mandatarii vor colabora cu buna- credinta pentru aducerea la indeplinire a prezentului mandat, avand obligatia sa se incunostinteze reciproc si in prealabil cu privire la demersurile pe care fiecare dintre acestia urmeaza sa le intreprinda in vederea indeplinirii mandatului.
24.EIKHORST INVESTMENTS SRL si TROOST DAVID NICOLAAS imputernicesc pe av. Corina Ruxandra Popescu, care poate sa desemneze un sub-mandatar, sa depuna tranzactia semnata la instanta de judecata, solicitand pronuntarea unei hotarari de expedient, precum si sa incheie alte acte si sa efectueze alte operatiuni necesare pentru aducerea la indeplinirei tranzactiei, in special, dar nu exclusiv, sa semneze Actul de partaj in conditiile conveni prezenta tranzactie.
25. Societatea DACIA PROPERTIES & PROPERTIES SERVICES SRL, imputerniceste pe av. Paul-George Cata, care poate sa desemneze un sub-mandatar, sa depuna tranzactia semnata la instanta de judecata, solicitand pronuntarea unei hotarari de expedient, precum si sa incheie alte acte si sa efectueze alte operatiuni necesare pentru aducerea la indeplinire a clauzelor tranzactiei, in special, dar nu exclusiv, sa semneze Actul de partaj in conditiile convenite prin prezenta tranzactie.
26. Partile declara si garanteaza ca au deplina capacitate de a incheia prezentul contract si de a dobandi si exercita drepturile convenite si de a-si asuma si indeplini obligatiile convenite si ca incheierea actului nu conduce la incalcarea niciunei dispozitii normative sau individuale, contractuale sau unilaterale la respectarea careia Partile ar putea fi obligate sau prezentul act ar putea fi supus.
27. Orice notificare in legatura cu prezenta tranzactie va fi comunicata prin e-mail s au prin predare sub luare de semnatura ori in orice alta modalitate care asigura dovada continutului comunicarii si dovada efectuarii acesteia.
28. EIKHORST INVESTMENTS SRL se obliga sa suporte cheltuielile notariale aferente prezentei tranzactii si actului de partaj ce se va semna, onorariul expertului pentru intocmirea documentatiei cadastrale necesare partajului, precum si cheltuielile rezultate din demersurile efectuate in legatura cu ANCPI si cele efectuate in vederea obtinerii Certificatului de urbanism. Partile se obliga sa-si suporte personal celelalte cheltuieli in legatura cu prezenta tranzactie, cum ar fi onorariile avocatilor, cheltuieli cu procuri, cheltuieli de deplasare.
Prezentul act este supus dispozitiilor substantiale si procedurale din dreptul roman si este incheiata astazi, data autentificarii, intr-un exemplar original si 6 (sase) duplicate, care au fost eliberate partilor.
EIKHORST INVESTMENTS S.R.L, DACIA PROPERTIES & PROPERTIES Prin mandatar SERVICES S.R.L,
POPESCU CORINA-RUXANDRA Prin mandatar
Semnatura Popescu Corina-Ruxandra CATA PAUL GEORGE
Semnatura Popescu Corina-Ruxandra
TROOST DAVID NICOLAAS MARCUS ANTHONIUS JOHANNES
Prin mandatar KOOPS
POPESCU CORINA-RUXANDRA Prin mandatar
Semnatura Popescu Corina-Ruxandra CATA PAUL GEORGE
Semnatura Popescu Corina-Ruxandra”
Respinge cererile de restituire taxa de timbru, ca neintemeiate.
Cu drept de recurs in termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de recurs urmand a fi depusa la Judecatoria Zarnesti.
Pronuntata astazi 04.07.2025, prin punerea solutiei la dispozitia partilor de catre grefa instantei.