Data: 18.12.2025
SOLUTIE: Alte solutii
Ia act de invoiala partilor, Morar Ionel Teofil, Morar Ana Mihaela, Covaciu Construct SRL, , prin administrator Covaciu Romina Delia, Covaciu Nicolas Mihai (minor), prin reprezentant legal Covaciu Romina-Delia, in calitate de mama, Covaciu Patrick Emanuel (minor), prin reprezentant legal Covaciu Romina-Delia, in calitate de mama, prin urmatoarea modalitate:
TRANZACTIE
Data 20.10.2025
Intre partile:
1. MORAR IONEL TEOFIL, , in calitate de reclamanta,
2. MORAR ANA-MIHAELA, in calitate de reclamant, pe de o parte,
si
3. COVACIU CONSTRUCT SRL, prin administrator Covaciu Romina Delia,
4. COVACIU NICOLAS MIHAI (minor), prin reprezentant legal Covaciu Romina-Delia, , in calitate de mama,
5. COVACIU PATRICK EMANUEL (minor), prin reprezentant legal Covaciu Romina-Delia, in calitate de mama, in calitate de parati, pe de alta parte,
PREAMBUL
AVAND IN VEDERE CA subsemnatii reclamanti MORAR IONEL TEOFIL si MORAR ANA-MIHAELA am achizitionat terenul in suprafata de 1.400 mp., situat in Cluj-Napoca, colonia Breaza, inscris in CF nr. 321848, sub nr. cadastral 321848, dupa cum urmeaza:
- cota-parte de 1800/5171 din terenul in suprafata de 1.400 mp, arabil, situat in extravilan, prin Contractul de vanzare-cumparare nr. 15029/24.12.2019 incheiat cu parata COVACIU CONSTRUCT SRL,
- cota-parte de 3371/5171 din imobilul teren extravilan, avand categoria de folosinta arabil, in suprafata de 1.400 mp., prin Contractul de vanzare-cumparare nr. 13487/20.11.2019 incheiat cu Covaciu Ana,
AVAND IN VEDERE CA scopul achizitionarii terenului in suprafata de 1.400 mp. de catre reclamanti a fost acela de a construi o casa unifamiliala pe acesta,
AVAND IN VEDERE CA pe terenul in suprafata de 1.400 mp. subsemnatii Morar Ana Mihaela si Morar Ionel Teofil am edificat o constructie de locuit, regim de inaltime S+P, compusa din subsol: 2 spatii tehnice , 2 garaje si 1 casa scarii; parter – 1 living +loc de luat masa, 1 bucatarie , 3 dormitoare, 2 bai, dressing, 1 camara, 1 hol acces, casa scarii si terasa acoperita, avand suprafata construita la sol de 146, 09 mp. si terasa acoperita de 29,36 mp., conform documentatiei cadastrale efectuate de catre dl. Expert. Secara Cristian, ce constituie ANEXA la prezenta tranzactie,
AVAND IN VEDERE CA subsemnatii reclamanti Morar Ana Mihaela si Morar Ionel Teofil nu putem intra in legalitate cu privire la constructia edificata pe teren,
AVAND IN VEDERE CA Covaciu Ana a decedat, iar mostenitorii sai sunt Morar Ana Mihaela si copiii fratelui sau, repscetiv Covaciu Nicolas Mihai si Covaciu Patrick Emanuel,
AVAND IN VEDERE CA pe rolul Judecatoriei Cluj-Napoca exista litigiul ce formeaza dosarul 27468/211/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Cluj-Napoca, avand ca obiect:
- Anularea partiala a contractului de vanzare-cumparare nr. 15029/24.12.2019 autentificat de catre SPN Gorun&asociatii, incheiat intre reclamanti si parata COVACIU CONSTRUCT SRL, avand ca obiect cota-parte de 1800/5171 din suprafata totala de 1.400 mp. de teren inscris in CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 si repunerea partilor situatiei anterioara prin rectificarea de carte funciara si prin restituirea catre reclamanti a pretului achitat , in cuantum de
- Anularea partiala a contractului de vanzare-cumparare nr. 13487/20.11.2019, autentificat de catre SPN Gorun&asociatii, incheiat intre reclamanti si Covaciu Ana, in prezent decedata, ai carei mostenitori sunt paratii de rang 2-3, in ceea ce priveste cota-parte de 3371/5171 a parte din imobilul teren in suprafata totala de 1.400 mp. inscris in CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 si repunerea partilor in situatia anterioara prin rectificarea de carte si prin restituirea pretului achitat de catre subsemnatii pentru aceasta cota-parte de teren in cuantum de
- Obligarea paratilor, in solidar, la plata sumei de 538.695 lei reprezentand costul constructiei edificate catre subsemnatii pe terenul in suprafata de 1.400 mp., inscris in CF nr. 321848 Cluj-Napoca, nr. cadastral 321848, conform Raportului de evaluare cost casa unifamiliala S+P situata in Cluj-Napoca, cartierul Dambrul Rotund, zona Colonia Breaza, jud. Cluj,
- Ca efect al art. 1254 alin. (3) C.civ., sa constatati calitatea de coproprietari doar cu privire la terenul in suprafata de 1400mp, inscris in CF 321848 Cluj-Napoca, nr. cad. 321848 in favoarea: Covaciu Construct SRL in cota de 7200/20684, Morar Ana Mihaela in cota de 6742/20684, Covaciu Nicolas Mihai in cota de 3371/20684 si Covaciu Patrick Emanuel in cota de 3371/20684,
- In temeiul art. 669 Cod civil si 980 CPC, sa dispuneti sistarea starii de indiviziune prin partajarea in natura a terenului in suprafata totala de 1400mp, inscris in CF 321848 Cluj-Napoca, nr. cad. 321848, prin atribuirea acestuia in proprietatea exclusiva a subscrisei, cu plata unei sulte catre Morar Ana Mihaela in valoare de 35.086, 17 RON, catre Covaciu Nicolas Mihai in valoare de 17.543, 08 lei si catre Covaciu Patrick Emanuel de 17.543, 08 lei
- Sa constatati dreptul de proprietate al subscrisei asupra constructiei in suprafata de 175mp, edificata cu materialele reclamantilor pe terenul inscris in CF 321848 Cluj-Napoca, nr. cad. 321848, prin accesiune artificiala imobiliara, in temeiul art. 577 si urm. C.civ. si 580 Cod civil.
- Sa dispuneti prin hotararea pe care o veti pronunta, intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor teren si constructie, cu titlu de lege, intr-o carte funciara noua.
AVAND IN VEDERE CA partile s-au inteles sa se revina la situatia anterioara incheierii contractelor de vanzare cumparare nule nr. 15029/24.12.2019 si 13487/20.11.2019 avand ca obiect terenul in suprafata totala de 1.400 mp. si ca societatea COVACIU CONSTRUCT preia terenul (in urma partajului) si sa dobandeasca prin accesiune dreptul de proprietate asupra constructiei edificate pe acesta, in suprafata de 175 mp., precum si toate obligatiile privind restituirea pretului incasat si a contravalorii lucrarilor edificate de catre reclamanti, astfel incat prin solutionarea amiabila a litigiului ce face obiectul tranzactiei minorii Covaciu Nicolas Mihai si Covaciu Patrick Emanuel sa nu aiba nicio obligatie, de nicio natura fata de reclamanti, iar situatia lor juridica si patrimoniala sa ramana neschimbata,
se incheie prezenta:
TRANZACTIE
avand urmatoarele clauze:
Art. 1 OBIECTUL TRANZACTIEI
1.1 Partile convin sa colaboreze pe deplin, in vederea aducerii la indeplinire a obiectului prezentei conventii, astfel cum acesta este stabilit la pct. 1.2.
1.2 Partile convin sa stinga irevocabil litigiul ce formeaza obiectul dos. 27468/211/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Cluj-Napoca si sa preintampine orice litigiu ce poate aparea intre acestea.
Art. 2 DECLARATIILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
2.1 Partile consimt de comun acord la anularea, in temeiul art. 1.246 alin. 1 si 3 din c.civ., pentru cauza de nulitate relativa (lipsa unui consimtamant valabil in ceea ce priveste scopul) a contractului de vanzare-cumparare nr. 15029/24.12.2019 autentificat de catre SPN Gorun&asociatii, incheiat intre Morar Ana Mihaela, Morar Ionel Teofil, in calitate de cumparatori, si parata COVACIU CONSTRUCT SRL, in calitate de vanzatoare, avand ca obiect cota-parte de 1800/5171 din terenul situat in Cluj-Napoca, Colonia Breaza, in suprafata totala de 1.400 mp., inscris in CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 si repunerea partilor situatiei anterioara prin rectificarea de carte funciara in sensul radierii dreptului de proprietate inscris in favoarea sotilor Morar si prin restituirea de catre societatea COVACIU CONSTRUCT SRL catre reclamantii Morar a pretului de 30.000 lei achitat. De asemenea, in temeiul art. 1.246 alin. 1 si 3 din c.civ. partile consimt la anularea partiala a contractului de vanzare-cumparare nr. 13487/20.11.2019, autentificat de catre SPN Gorun&asociatii, incheiat intre reclamantii Morar Ana-Mihaela, Morar Ioan Teofil, in calitate de cumparatori, si Covaciu Ana, in calitate de vanzatoare, in prezent decedata, ai carei mostenitori sunt Morar Ana Mihaela si copiii fratelui sau, respectiv Covaciu Nicolas Mihai si Covaciu Patrick Emanuel, in ceea ce priveste cota-parte de 3371/5171 a parte din imobilul teren in suprafata totala de 1.400 mp. inscris in CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 si repunerea partilor in situatia anterioara prin rectificarea de carte in sensul radierii sotilor Morar din cartea funciara, a reinscrierii fostilor proprietari in CF, si prin restituirea pretului de 77.642 lei achitat de catre subsemnatii pentru aceasta cota-parte de teren.
2.2 In urma anularii contractului de vanzare-cumparare nr. 1348/2019, cota-parte de 3371/5171 din terenul de 1.400 mp. revine in coproprietate mostenitorilor defunctei Covaciu Ana, respectiv Morar Ana Mihaela (cota de 1/2), Covaciu Nicolas Mihai si Covaciu Patrick Emanuel (cota de 1 fiecare), iar toti acestia devin coproprietari alaturi de societatea COVACIU CONSTRUCT SRL.
2.3 Prin semnarea prezentei tranzactii, Morar Ana Mihaela, Covaciu Nicolas Mihai, Covaciu Patrick si societatea COVACIU CONSTRUCT SRL convin sa partajeze terenul in suprafata de 1.400 mp. inscris in CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 prin atribuirea in natura a intregului teren catre societatea comerciala COVACIU CONSTRUCT SRL, in schimbul unei sulte stabilite conform cotelor ce li se cuvin. Astfel, prin partaj, partile convin ca societatea COVACIU CONSTRUCT SRL sa achite urmatoarele sume cu titlu de sulta: suma de 35.086,17 RON catre Morar Ana Mihaela, iar suma de 17.543,08 lei pentru fiecare dintre minorii Covaciu Nicolas Mihai si Covaciu Patrick Emanuel.
2.4 Prin semnarea prezentei partile consimt la inscrierea dreptului de proprietate asupra cotei-parti de 3371/5171 din terenul in suprafata de 1.400 mp. situat in Colonia Breaza, Cluj-Napoca, care astfel devine proprietate exclusiva a societatii COVACIU CONSTRUCT SRL pentru intreaga suprafata de 1.400 mp., inscrisa in CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848, fara notarea vreunei sume cu titlu de sulta sau ipoteca legala.
2.5 Totodata, in schimbul sultei pe care o datoreaza conform art. 2.3 din prezentul contract, catre Morar Ana Mihaela, Covaciu Nicolas Mihai si Covaciu Patrick Emanuel, societatea comerciala Covaciu Construct SRL se obliga sa se subroge in drepturile si obligatiile pe care acestia le au fata de sotii Morar pentru restituirea pretului de 77.642 lei, ca urmare a desfiintarii contractului de vanzare-cumparare nr. 1348/2019. Astfel, partile semnatare ale prezentei tranzactii declara irevocabil ca nu au nicio pretentie fata de minorii Covaciu Nicolas Mihai si Covaciu Patrick Emanuel, deoarece societatea COVACIU CONSTRUCT SRL va achita, in schimbul sultei pe care datoreaza catre minori, restituirea pretului ca urmare a anularii conventionale a contractului de la pct. 1.3.
2.6 In ceea ce priveste constructia in suprafata desfasurata de 175 mp. (146,09 mp. si terasa de 29,36 mp.) mp., edificata de catre sotii Morar pe terenul in suprafata 1.400 mp., descrisa ANEXA 1 la prezenta tranzactie, partile convin ca societatea comerciala Covaciu Construct SRL sa dobandeasca de la data semnarii prezentei tranzactii, in temeiul art. 577 alin. 1 si 579 alin.2 din C.civ, prin accesiune, dreptul de proprietate asupra constructiei, in schimbul sumei de 538.695 lei, conform raportului de expertiza de evaluare ce constituie ANEXA 2, reprezentand costul edificarii imobilului. Societatea Covaciu Construct SRL se obliga sa achite suma de 538.695 lei in termen de 12 luni de la data inscrierii dreptului de proprietate asupra terenului si constructiei in cartea funciara, in favoarea sa.
2.7 Prin semnarea prezentei tranzactii, partile declara irevocabil ca nu mai au nicio pretentie fata de minorii Covaciu Nicolas Mihai si Covaciu Patrick Emanuel.
2.8 Totodata, prin dobandirea dreptului de proprietate asupra imobilului teren de 1.400 mp. si a constructiei, cu titlu de partaj si lege, societatea Covaciu Construct SRL declara ca trebuie sa le achite sotilor Morar suma de 44.556 lei cu titlu de restituire pret si sulta si suma de 538.695 lei cu titlu de cost.
2.9 Pentru garantarea platii sumei totale de 581.251 lei Covaciu Construct SRL se obliga sa constituie o ipoteca imobiliara in favoarea reclamantilor Morar Ana Mihaela si Morar Ioan Teofil, care sa fie notata in cartea funciara in termen de 5 zile de la data obtinerii unei carti funciare in favoarea sa, ca proprietar exclusiv asupra terenului de 1.400 mp. si asupra constructiei - casa de locuit.
2.10 Partile convin sa suporte fiecare cheltuielile ocazionate cu litigiul ce face obiectul prezentei tranzactii, iar costurile cu operatiunile de carte funciara aferente sa fie suportate de catre societatea comerciala Covaciu Construct SRL.
Art. 3. DISPOZITII FINALE
3.1 Orice instiintare / notificare sau comunicare care are loc in baza prezentului contract este valabila si produce efecte juridice daca se face in forma scrisa prin scrisoare recomandata (prevazuta cu timbru postal) sau prin curier rapid ori prin fax si ajunge la destinatar.
3.2 Prezentul contract poate fi modificat sau completat numai prin conventia scrisa a tuturor partilor semnatare.
3.3 Intre parti prezentul contract constituie in acceptia obiectului sau intelegerea comuna si conventia deplina si cumuleaza toate intelegerile si conventiile anterioare referitoare la obiectul tranzactiei, fapt pentru care aceste intelegeri si conventii anterioare se anuleaza.
3.4 In cazul in care oricare clauza sau dispozitie a prezentului contract este nula, contrara legii sau nu poate fi dusa la indeplinire din cauza vreunei prevederi legale ori contravenirii interesului public, toate celelalte clauze si dispozitii ale contractului raman valabile si in vigoare. In cazul in care se ajunge ca oricare conditie sau dispozitie din prezentul contract sa fie nula, contrara legii sau nu pot fi executate, partile sunt obligate sa poarte tratative cu buna-credinta in scopul ca prezentul contract sa fie modificat in sensul ca intentia de contractare initiala a Partilor sa se infaptuiasca in cea mai mare masura iar prestatiile si contraprestatiile prevazute in prezentul contract sa se duca la indeplinire in cea mai mare masura posibila.
Partile declara in mod expres ca renunta la calea de atac impotriva sentintei judecatoresti care se va pronunta conform tranzactiei, astfel incat sa ramana definitiva la data pronuntarii.
Definitiva.
Pronuntata azi, 18 decembrie 2025, prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei.