Data: 19.01.2024
SOLUTIE: Consfinteste tranzactia partilor
Ia act si consfinteste tranzactia incheiata in data de 11.12.2023 intre reclamantii GODJA MATEI-GABRIEL, prin reprezentant legal Olari Loredana-Paulina si CULLEN-GODJA DANTE-JOSHUA, prin reprezentant legal Cullen Oana-Georgiana in contradictoriu cu paratii GODJA DAVID-FLORIN, POPA MIHAELA, ISIP GIANINA ALINA, MUNTEAN ROXANA-LUMINITA, GODJA PAVEL GABRIEL, GODJA EMANUEL, GODJA SAMUEL-BENIAMIN si GODJA IOAN depusa la dosar in data de 11.12.2023, cu urmatorul continut:
„CONTRACT DE TRANZACTIE
in temeiul art. 2267 si urm. NCC si cu respectarea dispozitiilor art.144 NCC si art.81 NCPC,
Subsemnatii :
1. GODJA DAVID-FLORIN, ...;
2. GODJA IOAN, ...;
3. POPA MIHAELA (nascuta GODJA)...;
4. ISIP GIANINA-ALINA (nascuta GODJA)...;
5. MUNTEAN ROXANA-LUMINITA (nascuta GODJA);
6. GODJA PAVEL-GABRIEL ...;
7. GODJA EMANUEL ...;
8. GODJA SAMUEL-BENIAMIN ...;
9. GODJA DANIEL SORIN – decedat – prin mostenitorii sai minorii:
? GODJA MATEI-GABRIEL, prin reprezentant legal OLARI LOREDANA;
? CULLEN - GODJA DANTE - JOSHUA, prin reprezentant legal CULLEN OANA -GEORGIANA.
De comun acord, am hotarat incheierea prezentului contract de tranzactie prin care am convenit stingerea litigiului din Dosarul civil nr. 25463/197/2021 aflat pe rolul Judecatoriei Brasov, avand ca obiect ”SUCCESIUNE in urma defunctei GODJA ANA-MARIA”.
Obiectul prezentei tranzactii, este:
? achiesarea la Cererea de interventie in interes propriu a Directiei Fiscale Brasov in calitate de creditor al mostenirii;
? recunoasterea reciproca a calitatii de mostenitori, colaterali privilegiati, dupa defuncta a carei succesiune se dezbate, GODJA ANA MARIA, ... decedata la data de 31.01.2011;
? dezbaterea succesiunii si stabilirea cotelor care revin fiecarui mostenitor;
? stabilirea masei succesorale, sub aspectul componentei activului si pasivului succesoral;
? lichidarea pasivului succesoral datorat creditorului succesoral;
? partajul masei succesorale prin renuntari, concesii si transferuri de drepturi intre mostenitori;
? stingerea tuturor litigiilor (civile, prin renuntari la judecata, si penale, prin retragerea plangerilor) existente intre parti si care au legatura cu mostenirea.
Capitolul I. Achiesarea la Cererea de interventie in interes propriu a Directiei Fiscale Brasov in calitate de creditor al mostenirii.
Subsemnatii reclamanti si subsemnatii parati, intelegem sa achiesam la cererea intervenientului principal in intregul ei si, astfel, se supune dezbaterii masa succesorala, asa dupa cum a fost ea identificata si adusa in fata instantei de catre intervenient.
Subsemnatii recunostem pretentiile intervenientului principal in calitate de creditor al succesiunii pentru suma de 501.870,93 lei, conform notei de sedinta a intervenientului datata 29.11.2023, reprezentand taxe si impozite aferente bunurilor imobile care compun masa succesorala, neachitate, la care se vor adauga accesoriile prevazute de Codul de procedura fiscala pana in momentul stingerii datoriei.
Capitolul II. Recunoasterea reciproca a calitatii de mostenitori, colaterali privilegiati, dupa defuncta a carei succesiune se dezbate, GODJA ANA MARIA.
Mostenitorul GODJA DANIEL-SORIN, decedat, este acceptant al succesiunii in mod expres prin declaratia de acceptare autentificata sub nr. 1887 din 19.07.2011, BNPA Gontea-Ionas din Brasov, conform art.689 C.civ.1864 prin mostenitorii sai minori CULLEN GODJA DANTE-JOSHUA si GODJA MATEI-GABRIEL.
Mostenitorii: GODJA DAVID-FLORIN, GODJA IOAN, ISIP GIANINA-ALINA (nascuta GODJA), MUNTEAN ROXANA-LUMINITA (nascuta GODJA), POPA MIHAELA (nascuta GODJA), GODJA PAVEL-GABRIEL, GODJA EMANUEL, GODJA SAMUEL-BENIAMIN, sunt acceptanti ai succesiunii dupa defuncta, prin act sub semnatura privata de acceptare expresa, conform art.689 C.civ. 1864, care se confirma de mostenitorii minori prin reprezentantii lor legali si prin prezenta tranzactie.
Subsemnatii mostenitori minori avem vocatie la succesiunea defunctei GODJA ANA MARIA in calitate de reprezentanti ai colateralului privilegiat defunct GODJA DANIEL-SORIN, tatal nostru, conform art.666 si art. 672 C.civ.1864.
Subsemnatii mostenitori majori, GODJA DAVID-FLORIN, GODJA IOAN, ISIP GIANINA-ALINA (nascuta GODJA), MUNTEAN ROXANA-LUMINITA (nascuta GODJA), POPA MIHAELA (nascuta GODJA), GODJA PAVEL-GABRIEL, GODJA EMANUEL, GODJA SAMUEL-BENIAMIN, avem vocatie la succesiunea defunctei GODJA ANA MARIA in calitate de colaterali privilegiati, conform art.672 C.civ.1864.
Capitolul III. Dezbaterea succesiunii si stabilirea cotelor care revin fiecarui mostenitor.
3.1. Subsemnatele parti semnatare, in calitate de mostenitori conform recunoasterii de la Cap.1 dupa defuncta GODJA ANA-MARIA, avem dreptul la cote egale de mostenire conform art.675 alin.2 C.civ.1864, dupa cum urmeaza:
? GODJA DAVID FLORIN, cota de 1/9
? GODJA IOAN, cota de 1/9;
? POPA MIHAELA cota de 1/9;
? ISIP GIANINA-FLORINA cota de 1/9;
? MUNTEAN RUXANDRA-LUMINITA cota de 1/9
? GODJA PAVEL-GABRIEL cota de 1/9;
? GODJA EMANUEL cota de 1/9
? GODJA SAMUEL-BENIAMIN, cota de 1/9;
? GODJA DANIEL-SORIN, cota de 1/9, impartita in cote egale intre mostenitorii sai:
- CULLEN-GODJA DANTE JOSHUA cota de 1/18 , adica jumatate din cota de 1/9 cuvenita defunctului mostenitor GODJA DANIEL-SORIN.
- GODJA MATEI GABRIEL, cota de 1/18, adica jumatate din cota de 1/9 cuvenita defunctului mostenitor GODJA DANIEL-SORIN.
3.2. Subsemnatele parti semnatare declaram ca avem cunostinta ca defuncta nu era, la data decesului, casatorita si nu avea copii.
3.3. Subsemnatele parti semnatare declaram ca nu avem cunostinta de existenta altor persoane indreptatite la mostenire dupa defuncta GODJA ANA-MARIA in afara de noi, cei care semnam direct sau prin reprezentanti legali prezenta tranzactie.
Capitolul IV. Stabilirea masei succesorale, sub aspectul componentei activului si pasivului succesoral.
4.1. Stabilirea activului brut al masei succesorale:
In conformitate cu prevederile art.1091 alin.1 NCC, masa succesorala se compune din bunurile imobile care fac obiectul litigiului din Dosarul nr.25463/197/2021, urmand ca valoarea acestora sa fie raportata la valorile cuprinse in ”STUDIU DE PIATA privind valorile minime ale proprietatilor imobiliare din judetele Brasov si Covasna , intocmit de Camera Notarilor Publici Brasov, pentru anul 2023”.
Valoarea totala a activului brut al masei succesorale, calculata conform acestui studiu, este de 15.188.988,00 lei.
4.2. Lista bunurilor care compun masa succesorala:
1) Imobil situat in Prejmer, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 100390 UAT Prejmer, nr.top 5880/11, compus din sub A1 - teren in suprafata de 1707 mp si sub A1.1 - grajd si padoc, x 290 lei/mp = 495.030, lei
2) Imobil situat in Brasov str. A. Hirscher nr.12, jud. Brasov, intabulat in CF nr.52982 UAT Brasov, nr.top 5127/V, compus din lotul 5 – spatiu comercial - librarie la parter – compus din sala de vanzare si wc cu cota de 7,87% din partile de uz comun care cuprind si terenul de 392,4 mp;
3) Imobil situat in Brasov str. A. Hirscher nr.12, jud. Brasov, intabulat in nr. CF 42762 UAT Brasov, avand nr.top 5127/I, compus din lotul 1 – spatiu comercial cu profil alimentatie publica, compus din S – 2 boxe pivnita, 2 magazii, culoar, vestiar, casa scarii, acces subsol; P – salon consumatori, bucatarie, camera transare, spalator, 2 holuri, 2 magazii, birou, wc, cu cota de 54,28% din partile de uz comun care cuprind si terenul de 392,4 mp;
4) Imobil situat in Brasov str. A. Hirscher nr.12, intabulat in CF nr. 170318 UAT Brasov, avand nr.top 5127 sub B2 -cota de 5428/10000, teren aferent spatiului comercial cu nr. Top 5127/I.
Intregul imobil constructie si teren situat in Brasov str. A.Hirscher nr.12, cuprins in cele trei carti funciare specificate la pct.2, pct.3 si pct.4, are o suprafata desfasurata de 506,14 mp X 5.900 lei/mp = 2.986.108, lei.
5) Imobil situat in Brasov str. Henri Coanda nr. 39, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 111803 UAT Brasov, nr. Top 111803 sub A1 compus din teren in suprafata de 9.563 mp si nr.top 111803-C1 sub A1.1 platforma betonata 7.897 mp X 200 lei/mp = 1.579.400, lei
6) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 152440 UAT Brasov, nr. Top sub A1 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/3 compus din teren in suprafata de 1.095 mp si sub A1.1 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/3 cladire – depozit materiale de constructii X 490 lei/mp = 536.550, lei
7) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 152438 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/4, compus din sub A1- teren in suprafata de 14 mp si sub A1.1 – cabina poarta X 870 lei/mp = 12.180, lei
8) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112682 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/5 teren intravilan in suprafata de 6.832 mp X 200 lei/mp = 1.366.400, lei
9) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 149083 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/6, compus din sub A1 – teren in suprafata de 265 mp si sub A.1.1 – cladire magazie materiale de constructii X 870 lei/mp = 230.550, lei
10) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112766 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/7, compus din sub A1 – teren in suprafata de 1.562 mp si sub A1.1. – cladire atelier constructii edile X 870 lei/mp = 1.358.940, lei
11) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 113876 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/8, compus din sub A1 - teren in suprafata de 792 mp si sub A1.1 - cladire edile, constructie parter, cu 50% din cladire cu 2 etaje si 50% cu 1 etaj - suprafata desfasurata de 1970 mp X 870 lei/mp = 1.713.900, lei
12) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112709 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/9, compus din sub A1 – teren in suprafata de 8 mp si sub A1.1 – statie acumulatori X 435 lei/mp = 3.480, lei
13) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112744 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/10, compus din sub A1 – teren in suprafata de 112 mp si sub A1.1 – cladire magazie materiale de constructii X 870 lei/mp = 97.440, lei
14) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112686 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/11, compus din sub A1 – teren in suprafata de 37 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 16.095, lei
15) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112693 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/12, compus din sub A1 – teren in suprafata de 422 mp si sub A1.1 – cladire atelier X 870 lei/mp = 367.140, lei
16) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112722 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/13, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
17) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112763 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/14, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
18) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 113868 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/15, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
19) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112706 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/16, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
20) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112745 UAT Brasov, nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/17, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
21) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov intabulat in CF nr.112700 UAT Brasov, sub A1 nr.top 112700, compus din teren in suprafata de 82 mp si sub A1.1. nr. Top 112700-C1 compus din magazie materiale de constructii 82 mp X 870 lei/mp = 71.340, lei
22) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112746 UAT Brasov, sub A1 nr. top 112746, compus din teren in suprafata de 320 mp si sub A1.1 nr.top 112746-C1 compus din platforma din beton in suprafata de 230 mp X 490 lei/mp = 156.800, lei
23) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov, intabulat in CF nr.112698 UAT Brasov, sub A1 nr.top 112698, compus din teren in suprafata de 140 mp si sub A1.1 nr.top 112698-C1, cladire magazie P+E suprafata la sol 135 mp X 870 lei/mp = 234.900, lei
24) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112715 UAT Brasov, nr. top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/24, compus din sub A1 – teren in suprafata de 945 mp si sub A1.1 – cladire magazie X 870 lei/mp = 822.150, lei
25) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112725 UAT Brasov, nr. top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/25, compus din sub A1 – teren in suprafata de 280 mp si sub A1.1. – platforma din beton X 490 lei/mp = 137.200, lei
26) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112760 UAT Brasov, nr. top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/27, compus din sub A1 – teren in suprafata de 574 mp si sub A1.1. – statie de betoane, constructie parter structura metalica X 435 lei/mp = 249.690, lei
27) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112704 UAT Brasov, nr. top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/28, compus din sub A1 – teren in suprafata de 1.608 mp si sub A1.1 – platforma aferenta statiei de betoane X 490 lei/mp = 787.920, lei
28) Imobil situat in Brasov str. Tampei nr.8, bl. A2, sc.A, ap.12, jud. Brasov intabulat in CF nr. 173071-C1-U43 UAT Brasov cu nr. Cad. 173071-C1-U43, garsoniera = 188.000, lei
29) Imobil situat in Brasov str. Tampei nr.8 intabulat in CF nr. 173071 UAT Brasov, avand top nr. 173071, sub B14 – cota de 9/1700 constand din teren aferent apartamentului nr. 12, sc.A.
30) Imobil situat in Brasov str. Merilor, jud Brasov, intabulat in CF nr.110694 UAT Brasov nr. top 10495/11/3/1/1/1 compus din teren arabil in suprafata de 11.200 mp X 50 lei/mp 560.000, lei
31) Imobil situat in Brasov str. Merilor, jud Brasov, intabulat in CF nr.44134 UAT Brasov, nr. top 10495/11/1/3/2 compus din teren arabil in suprafata de 3.200 mp X 50 lei/mp = 160.000, lei
32) Imobil situat in Brasov str. Zizinului, jud Brasov, intabulat in CF nr.170280 UAT Brasov, nr. top 8181/4/3 compus din teren arabil in suprafata de 1.152 mp X 50 lei/mp = 57.600, lei
33) Imobil situat in Brasov str. Zizinului, jud Brasov, intabulat in CF nr.173324 UAT Brasov, nr. top 8600/4/1/5 compus din teren arabil in suprafata de 9.300 mp X 50 lei/mp = 465.000, lei
34) Imobilul situat in Bucuresti, Sector 1, str. Sandu Aldea nr. 4, parter, ap.1
inscris in CF nr. 204551-C3-U4 UAT Sector 1 Bucuresti, avand nr. Top 204551-C3-U4, constand din apartament = 524.300, lei.
35) Imobil situat in Bucuresti, Sector 1 str. Sandu Aldea nr.4, intabulat in CF nr. 204551-C3-U2, UAT Sector 1 Bucuresti, sub B6 – constand din loc parcare nr. 11.
In eventualitatea in care, in viitor, vor mai fi identificate alte bunuri ramase de pe urma defunctei GODJA ANA-MARIA, partile vor formula o cerere de suplimentare a masei succesorale in fata instantei de judecata avand ca obiect partaj, in baza unei alte tranzactii pe care se obliga sa o incheie, urmand ca impartirea sa se faca astfel:
- cota de 1 atat din activul cat si din pasivul succesoral suplimentar sa revina mostenitorului Godja Daniel Sorin (decedat) prin mostenitorii sai minori.
- cota de 1 atat din activul cat si din pasivul succesoral suplimentar sa revina mostenitorilor: Godja David-Florin, Godja Ioan, Isip Gianina-Alina (Nascuta Godja), Muntean Roxana-Luminita (Nascuta Godja), Popa Mihaela (Nascuta Godja), Godja Pavel-Gabriel, Godja Emanuel, Goda Samuel-Beniamin.
4.3. Stabilirea pasivului masei succesorale:
Pasivul succesoral se compune din datoriile fiscale constand din impozitele pe terenurile si cladirile care compun masa succesorala, asa dupa cum au fost precizate de creditorul succesoral, Consiliul Local al Municipiului Brasov – Directia Fiscala Brasov, intervenient in litigiul care face obiectul Dosarului nr.25463/197/2021, care se ridica la suma de 501.870,93 lei, la care se vor adauga accesoriile prevazute de Codul de procedura fiscala pana in momentul stingerii datoriei.
4.4. Stabilirea activului net al masei succesorale:
activul brut – pasiv = activul net
15.653.133,00 lei – 501.870,93 lei lei = 15.151.262,07 lei
Capitolul V. Partajul masei succesorale:
Subsemnatele parti semnatare, in calitate de mostenitori cu cote egale de 1/9 din mostenire, am hotarat impartirea bunurilor imobile ramase dupa stingerea datoriilor succesorale, in temeiul dispozitiilor art.2267 NCC si urm.- Tranzactia, prin renuntari, concesii si transferuri de drepturi intre mostenitori, astfel:
A. Mostenitorului GODJA DANIEL SORIN, decedat, ii revin in proprietate exclusiva, pe numele mostenitorilor sai minori, GODJA MATEI-GABRIEL si CULLEN-GODJA DANTE-JOSHUA, si, in temeiul art. 646 – art.666 NCC raman in coproprietate indiviza in cote egale de 1/2 fiecare, urmatoarele imobile care vor fi inscrise in cartea funciara:
1. Imobilul situat in Brasov str. A. Hirscher nr.12, jud. Brasov, intabulat in CF nr.52982 Brasov, nr.top 5127/V, compus din lotul 5 – spatiu comercial - librarie la parter – compus din sala de vanzare si wc cu cota de 7,87% din partile de uz comun care cuprind si terenul de 392,4 mp;
2. Imobil situat in Brasov str. Hirscher nr.12, jud. Brasov, intabulat in CF 42762 Brasov avand nr.top 5127/I, compus din lotul 1 – spatiu comercial cu profil alimentatie publica, compus din S – 2 boxe pivnita, 2 magazii, culoar, vestiar, casa scarii, acces subsol; P – salon consumatori, bucatarie, camera transare, spalator, 2 holuri, 2 magazii, birou, wc, cu cota de 54,28% din partile de uz comun care cuprind si terenul de 392,4 mp;
3. Imobil situat in Brasov str. A. Hirscher nr.12, intabulat in CF nr. 170318 UAT Brasov, avand nr.top 5127 sub B2 -cota de 5428/10000, teren aferent spatiului comercial cu nr. Top 5127/I.
Intregul imobil constructie si teren situat in Brasov str. A.Hirscher nr.12, cuprins in cele trei carti funciare specificate la pct.2, pct.3 si pct.4, are o suprafata desfasurata de 506,14 mp X 5.900 lei/mp = 2.986.108, lei.
4. Imobil situat in Brasov str. Merilor, jud Brasov, intabulat in CF nr. 110694 Brasov nr. top 10495/11/3/1/1/1 compus din teren arabil in suprafata de 11.200 mp X 50 lei/mp 560.000, lei
5. Imobil situat in Brasov str. Merilor, jud Brasov, intabulat in CF nr.44134 Brasov nr. top 10495/11/1/3/2 compus din teren arabil in suprafata de 3.200 mp X 50 lei/mp = 160.000, lei
6. Imobilul situat in Bucuresti, Sector 1, strada Sandu Aldea nr. 4, parter, ap.1 (apartament) inscris in CF nr. 48915 Bucuresti, Sector 1 si avand nr. cad. 16931/1/2 = 524.300, lei.
7. Imobil situat in Bucuresti, Sector 1 str Sandu Aldea nr.4, intabulat in CF nr. 204551-C3-U2, UAT Sector 1 Bucuresti, sub B6 – constand din loc parcare nr. 11.
8. Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112760 Brasov, nr. top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/27, compus din sub A1 – teren in suprafata de 574 mp si sub A1.1. – statie de betoane, constructie parter structura metalica X 435 lei/mp = 249.690, lei
9. Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112704 Brasov nr. top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/28, compus din sub A1 – teren in suprafata de 1.608 mp si sub A1.1 – platforma aferenta statiei de betoane X 490 lei/mp = 787.920, lei;
10. Imobil situat in Brasov str. Zizinului, jud Brasov, intabulat in CF nr.170280 Brasov nr. top 8181/4/3 compus din teren arabil in suprafata de 1.152 mp X 50 lei/mp = 57.600, lei
In baza prezentei tranzactii, valoarea totala a bunurilor mostenite de catre GODJA DANIEL-SORIN prin mostenitorii sai minori, GODJA MATEI-GABRIEL si CULLEN-GODJA DANTE-JOSHUA, reprezentand cota parte convenita din activul brut al succesiunii, este de 5.325.618 lei.
Dupa scaderea pasivului succesoral de 250.935,46 lei, activul net al succesiunii stabilit pentru cei doi mostenitori minori, care raman in coproprietate indiviza in cote egale de 1, este de 5.074.682,54 lei.
B. Mostenitorilor: GODJA DAVID-FLORIN, GODJA IOAN, ISIP GIANINA-ALINA (nascuta GODJA), MUNTEAN ROXANA-LUMINITA (nascuta GODJA), POPA MIHAELA (nascuta GODJA), GODJA PAVEL-GABRIEL, GODJA EMANUEL, GODA SAMUEL-BENIAMIN, le revin si, in temeiul art. 646 – art.666 NCC, in coproprietate indiviza in cote egale de 1/8 fiecare, urmatoarele imobile care vor fi inscrise in cartea funciara astfel:
1) Imobil situat in Prejmer, jud. Brasov, intabulat in CF 100390 Prejmer nr.top 5880/11, compus din sub A1 - teren in suprafata de 1707 mp si sub A1.1 - grajd si padoc x 290 lei/mp = 495.030, lei
2) Imobil situat in Brasov str. Henri Coanda nr. 39, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 111803 UAT Brasov, nr. Top 111803 sub A1 compus din teren in suprafata de 9.563 mp si nr.top 111803-C1 sub A1.1 platforma betonata 7.897 mp X 200 lei/mp = 1.579.400, lei
3) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 152440 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/3 compus din sub A1 - teren in suprafata de 1.095 mp si sub A1.1 cladire – depozit materiale de constructii X 490 lei/mp = 536.550, lei
4) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 152438 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/4, compus din sub A.1- teren in suprafata de 14 mp si sub A1.1 – cabina poarta X 870 lei/mp = 12.180, lei
5) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112682 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/5 teren intravilan in suprafata de 6.832 mp X 200 lei/mp = 1.366.400, lei
6) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 149083 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/6, compus din sub A.1 – teren in suprafata de 265 mp si sub A.1.1 – cladire magazie materiale de constructii X 870 lei/mp = 230.550, lei
7) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112766 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/7, compus din sub A1 – teren in suprafata de 1.562 mp si sub A1.1. – cladire atelier constructii edile X 870 lei/mp = 1.358.940, lei
8) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 113876 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/8, compus din sub A1 - teren in suprafata de 792 mp si sub A1.1 - cladire edile, constructie parter, cu 50% din cladire cu 2 etaje si 50% cu 1 etaj - suprafata desfasurata de 792 mp X 870 lei/mp = 689.040, lei
9) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112709 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/9, compus din sub A1 – teren in suprafata de 8 mp si sub A1.1 – statie acumulatori X 435 lei/mp = 3.480, lei
10) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112744 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/10, compus din sub A1 – teren in suprafata de 112 mp si sub A1.1 – cladire magazie materiale de constructii X 870 lei/mp = 97.440, lei
11) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112686 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/11, compus din sub A1 – teren in suprafata de 37 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 16.095, lei
12) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112693 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/12, compus din sub A1 – teren in suprafata de 422 mp si sub A1.1 – cladire atelier X 870 lei/mp = 367.140, lei
13) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112722 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/13, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
14) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112763 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/14, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
15) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 113868 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/15, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
16) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112706 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/16, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
17) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr.5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112745 Brasov nr. Top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/17, compus din sub A1 – teren in suprafata de 5 mp si sub A1.1 – cladire baraca metalica X 435 lei/mp = 2.175, lei
18) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov intabulat in CF nr.112700 UAT Brasov, sub A1 nr.top 112700, compus din teren in suprafata de 82 mp si sub A1.1. nr. Top 112700-C1 compus din magazie materiale de constructii 82 mp X 870 lei/mp = 71.340, lei
19) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112746 UAT Brasov, sub A1 nr. top 112746, compus din teren in suprafata de 320 mp si sub A1.1 nr.top 112746-C1 compus din platforma din beton in suprafata de 230 mp X 490 lei/mp = 156.800, lei
20) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov, intabulat in CF nr.112698 UAT Brasov, sub A1 nr.top 112698, compus din teren in suprafata de 140 mp si sub A1.1 nr.top 112698-C1, cladire magazie P+E suprafata la sol 135 mp X 870 lei/mp = 234.900, lei
21) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov intabulat in CF nr. 112715 Brasov nr. top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/24, compus din sub A1 – teren in suprafata de 945 mp si sub A1.1 – cladire magazie X 870 lei/mp = 822.150, lei
22) Imobil situat in Brasov str. Turnului nr. 5, jud. Brasov, intabulat in CF nr. 112725 Brasov nr. top 9060/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/25, compus din sub A1 – teren in suprafata de 280 mp si sub A1.1. – platforma din beton X 490 lei/mp = 137.200, lei
23) Imobil situat in Brasov str. Tampei nr.8, bl. A2, sc.A, ap.12, jud. Brasov, inscris in CF 173071-C1-U43 Brasov, nr. top. 6762/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/3/12, = 188.000, lei
24) Imobil situat in Brasov str. Tampei nr.8 intabulat in CF nr. 173071 UAT Brasov, avand top nr. 173071, sub B14 – cota de 9/1700 constand din teren aferent apartamentului nr. 12, sc.A.
25) Imobil situat in Brasov str. Zizinului, jud Brasov, intabulat in CF nr.173324 Brasov nr. top 8600/4/1/5 compus din teren arabil in suprafata de 9.300 mp X 50 lei/mp = 465.000, lei
In baza prezentei tranzactii, valoarea totala a bunurilor mostenite de catre GODJA DAVID-FLORIN, GODJA IOAN, ISIP GIANINA-ALINA (nascuta GODJA), MUNTEAN ROXANA-LUMINITA (nascuta GODJA), POPA MIHAELA (nascuta GODJA), GODJA PAVEL-GABRIEL, GODJA EMANUEL, GODA SAMUEL-BENIAMIN reprezentand cota parte convenita din activul brut al succesiunii, este de 8.838.510. lei.
Dupa scaderea pasivului succesoral in suma de 250.935,46 lei, activul net al succesiunii stabilit pentru cei opt mostenitori care raman in coproprietate indiviza in cote egale de 1/8, este de 8.587.574,54 lei.
Capitolul VI. Lichidarea pasivului succesoral datorat creditorului succesoral
Subsemnatele parti semnatare am convenit ca pasivul succesoral sa fie suportat la plata in cote egale de 50% de fiecare grupa de mostenitori stabilita la Cap.V, astfel:
- Subsemnatele parti reclamante vom participa la lichidarea pasivului succesoral cu suma de –250.935,46 lei.
- Subsemnatele parti parate vom participa la lichidarea pasivului succesoral cu suma de - 250.935,46 lei.
Capitolul VII. Stingerea tuturor litigiilor (civile, prin renuntari la judecata, si penale, prin retragerea plangerilor) existente intre parti si care au legatura cu mostenirea.
Prin prezenta tranzactie, subsemnatii mostenitori, constatam ca au fost realizate intr-u-totul drepturile noastre cuvenite in urma dezbaterii succesorale si a partajului mostenirii dupa defuncta GODJA ANA-MARIA si, fata de aceasta stare de fapt si de drept unanim acceptata, ne obligam sa renuntam in mod expres la judecata tuturor litigiilor care au legatura cu drepturile noastre la mostenire, dandu-ne consimtamantul expres la radierea notarii acestor litigii din cartile funciare in care acestea au fost notate.
Renuntarea la judecata in dosarele civile:
- 1233/62/2020 - aflat pe rolul Tribunalului Brasov
- 1397/62/2021 – aflat pe rolul Tribunalului Brasov
- 1180/62/2020 – aflat pe rolul Curtii de Apel Brasov
- 1196/62/2020 – aflat de rolul Tribunalului Brasov
- 1296/62/2020 – aflat pe rolul Tribunalului Brasov
- 10806/197/2020 – aflat pe rolul Judecatoriei Brasov
Retragerea plangerilor penale, dupa cum urmeaza:
- 4005/P/2020 – aflat pe rolul Sectiei 3 Politie Brasov
- 4528 /P/2020 – aflat pe rolul Sectiei 4 Politie Brasov
- 3063/P/2021 – aflat pe rolul Sectiei 3 Politie Brasov
Capitolul VIII. Dispozitii finale
Subsemnatele parti semnatare ne dam reciproc acordul expres la intabularea in cartea funciara a drepturilor de proprietate dobandite cu titlu de drept mostenire dupa defuncta GODJA ANA-MARIA, asupra tuturor imobilelor identificate mai sus, pentru fiecare parte, asa dupa cum au fost convenite prin prezenta tranzactie.
Subsemnatele parti semnatare declaram ca toate recunoasterile, declaratiile, si concesiile reciproce mentionate in prezenta tranzactie produc efecte juridice intre parti si fata de terti numai din momentul si sub conditia incuviintarii prezentei tranzactii de catre instanta de judecata conform art.438 Cod procedura civila. In caz contrar, ele nu vor fi luate in considerare si nu vor putea fi invocate de niciuna din parti, in niciun litigiu prezent sau viitor.
Drept pentru care am incheiat prezenta tranzactie, in 13 (treisprezece) exemplare originale, cu aceeasi forta probatorie, fiecare parte atestand prin semnatura ca se afla in posesia unui exemplar, iar un exemplar va fi comunicat intervenientului pricipal Directia Fiscala Brasov, un exemplar va fi depus la Autoritatea Tutelara Brasov pentru avizare si un exemplar va fi depus la Judecatoria Brasov in vederea pronuntarii hotararii de expedient conform art.438-art.440 NCPC, pentru stingerea litigiului din Dosarul nr.25463/197/2021.
SEMNATURILE PARTILOR:
1. GODJA DAVID-FLORIN
ss
2. GODJA IOAN prin mandatar, Godja David Florin
ss
1. POPA MIHAELA prin mandatar, Godja David Florin
ss
2. ISIP GIANINA-ALINA prin mandatar, Godja David Florin
ss
3. MUNTEAN ROXANA-LUMINITA prin mandatar, Godja David Florin
ss
4. GODJA PAVEL-GABRIEL prin mandatar, Godja David Florin
ss
5. GODJA EMANUEL prin mandatar, Godja David Florin
ss
6. GODJA SAMUEL-BENIAMIN prin mandatar, Godja David Florin
ss
7. GODJA DANIEL SORIN – decedat – prin mostenitorii sai minori:
- GODJA MATEI-GABRIEL, prin reprezentant legal OLARI LOREDANA
ss
- CULLEN - GODJA DANTE - JOSHUA, prin reprezentant legal CULLEN OANA - GEORGIANA.
ss
? Prezenta Tranzactie contine 16 pagini ?”
Cu drept de recurs in termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la instanta a carei hotarare se ataca.
Pronuntata prin punerea la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei, astazi, 19.01.2024.