Data: 05.04.2023
SOLUTIE: Consfinteste tranzactia partilor
Ia act de tranzactia incheiata intre reclamanta S.C. STEBALI TRANS S.R.L. SALONTA, in contradictoriu cu parata MUNICIPIUL SALONTA autentificata prin incheierea de autentificare nr. 6825/06.12.2022 a B.N.I Raluca Giorgiana Bodea, modificata prin actul aditional autentificat prin incheierea nr. 1147/16.03.2023 a B.N.I Raluca Giorgiana Bodea, acesta din urma corectat prin incheierea de rectificare a erorii materiale nr. 18/22.03.2023 a B.N.I Raluca Giorgiana Bodea, avand urmatorul continut:
„Prezenta tranzac?ie se incheie in vederea solu?ionarii pe cale amiabila a dosarului civil nr. 25/833/2022, aflat pe rolul Judecatoriei Salonta, cu termen de judecata in data de 25.01.2023, ini?iat la solicitarea reclamantei S.C. Stebali Trans S.R.L., impotriva paratului Municipiul Salonta, reprezentat prin Primar Torok Laszlo, in calitate de reclamant reconven?ional, in baza dispozi?iilor art. 2267 din Noul Cod Civil, ?i ale art. 438-439 Cod Procedura Civila, azi data de 06.12.2022 Intre:
1. Subscrisa S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta, cu sediul in municipiul Salonta, strada Olimpiadei nr. 19, jude?ul Bihor, inmatriculata in Registrul Comer?ului Bihor sub nr. J5/1707/18.12.1997, CUI 10094495, reprezentata prin administrator Orsos Zoltan - Daniel, legitimat cu Cl seria ZH nr. 348853, eliberata de SPCLEP Salonta la data de 23.02.2021, CNP. *********7053, cu domiciliul in Salonta, P-?a Democra?iei, nr. 2, bl. D2, et. 4, ap. 14, jud. Bihor ?i
2. Municipiul Salonta, cu sediul in Municipiul Salonta, strada Republicii nr. 1 , jude?ul Bihor, Cod Fiscal 4593423, reprezentat prin Primar Torok Laszlo, identificat prin CI cu seria XH nr. 319748, eliberat se SPCLEP Salonta la data de 17.03.2004, avand CNP *********7050, domiciliat in Salonta, str. Bocskai Istvan nr. 9, jud. Bihor,
Avand in vedere propunerea de tranzac?ie a subscrisei S.C. Stebali Trans S.R.L., aprobata prin Hotararea nr. 197/29.09.2022, emisa de Consiliul Local al Municipiului Salonta, a carei eroare materiala a fost indreptata prin Hotararea nr. 243/14.11.2022, emisa de Consiliul Local al Municipiului Salonta, par?ile contractante ?i litigante au convenit urmatoarele:
Subscrisa S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta este de acord cu obligarea sa la plata sumei de 15.744 euro, respectiv la plata sumei de 77.751,74, echivalent in lei la data pla?ii, la cursul BNR din 23.11.2022, reprezentand diferen?a de pre? de la 5 euro/mp. la 8 euro/mp pentru terenurile ce mi-au fost instrainate prin Contractul de vanzare cumparare, autentificat sub nr. 393/07.08.2013 de notar public Dan-Liviu Boeriu, in suprafa?a de 5.248/6148 mp teren de pe parcela cu nr. cadastral 106310 din CF 106310 Salonta ( care provine din alipirea parcelelor dupa cum urmeaza: suprafa?a de 900,00 mp. teren cu nr. cadastral 100837 din CF 100837 Salonta, suprafa?a de 1645 mp, inscrisa in cartea funciara nr. 103120 Salonta, avand nr. cadastral 103120, in suprafata de 3603 mp, inscrisa in cartea funciara nr. 103450 Salonta, nr. cadastral 103450), teren si intravilanul municipiului Salonta, strada Menumorut nr. 2, jude? Bihor.
In schimbul pla?ii acestei sume, par?ile convin sa fie anulate din cuprinsul Contractul vanzare-cumparare autentificat sub nr. 393/07.08.2013 de notar public Dan-Liviu Boeriu, clauzele penale stabilite in sarcina S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta, respectiv cele stabilite in Capitolul VI — Drepturile ?i obliga?iile par?ilor, art. 10, liniu?ele 8-10, constand in:
„De a realiza investi?iile descrise la Cap. 1 „Par?ile contractante” litera C) reprezentand obiectivele vanzarii prin negociere directa, ?i la termenul stabilit conform negocierii ?i in conformitate cu prevederile prezentului contract de vanzare - cumparare a terenului pe amplasamentul caruia urmeaza sa se realizeze investi?ia ?i anume in termen de 5 ani de la data dobandirii dreptului de proprietate asupra terenului”;
„De a realiza investi?ia in conformitate cu prevederile Planului Urbanistic Zonal supus spre aprobarea Consiliului Local ?i, totodata, exclusiv in baza autorizatiei de construire eliberata conform prevederilor Legii nr. 50/1991 cu privire la autorizarea lucrarilor de construc?ie, republicata, cu modificarile ?i completarile ulterioare”;
„Sa respecte intocmai obligatiile asumate in urma negocierii, precum ?i prin contractul de vanzare— cumparare a terenului pe amplasamentul caruia urmeaza sa se realizeze investi?ia ” ?i cele prevazute in Capitolul X - Clauza penala, art. 18, constand in:
„In cazul nerespectarii prevederilor referitoare la termenul de finalizare a investi?iilor, in conformitate cu clauzele prezentului contract de vanzare — cumparare, cumparatorul este obligat Ia plata unei penalitati de 1% din pre?ul de vanzare a terenului fara TVA conform clauzelor negociate, exprimat in EURO, pentru fiecare luna de intarziere, pana la finalizarea investitiilor, incasarea putandu-se face ?i prin executare silita. ”
Urmare a acestei tranzac?ii, se sting orice obliga?ii reciproce stabilite in sarcina S.C. Stebali Trans S.R.L. ?i a Municipiului Salonta, prin Contractul de vanzare cumparare, autentificat sub nr. 393/07.08.2013 de notar public Dan-Liviu Boeriu, incepand cu data pla?ii efective a daunelor contractuale constand in suma de 15.744 euro, reprezentand suma de 77.751 ,74, echivalent in lei Ia data pla?ii, la cursul BNR din 23.11.2022, privitor la terenurile ce au facut obiectul acestuia.
Noi, par?ile litigante, declaram ca nu mai avem una fa?a de cealalta nicio preten?ie, trecuta, prezenta sau viitoare, ca in?elegem a stinge astfel orice litigii trecute, prezente sau viitoare privitoare la terenurile in litigiu ?i ca aceasta in?elegere scrisa reprezinta voin?a noastra libera, neviciata, ca suma convenita cu titlu de daune contractuale in cuantum de 15.744 euro, echivalent a 77.751,74 lei, la cursul BNR de la data pla?ii din 23.11.2022, a fost achitata integral la data de 23.11.2022, potrivit Facturii nr. 95/23.11.2022, emisa de Municipiul Salonta, prin Ordinul de plata emis de BCR, referin?a 2211235039521586, in contul Primariei Municipiului Salonta, cod IBAN R076TREZ08321360250XXXXX, cod BIC sau SWIFT TREZROBUXXX, anterior semnarii acestei tranzac?ii.
Fa?a de cele stabilite, subscrisa S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta declara, potrivit art. 406 Cod procedura civila, ca renun?a la judecarea ac?iunii principale care face obiectul dosarului nr. 25/833/2022 aflat pe rolul Judecatoriei Salonta, iar subscrisul Municipiului Salonta, prin Primar declara ca este de acord cu renun?area la judecarea acesteia.
Totodata, S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta este de acord cu admiterea in parte a cererii reconven?ionale formulate de paratul reclamant — reconven?ional Municipiul Salonta prin Primar, in sensul obligarii sale la plata sumei de 15.744 euro, reprezentand suma de 77.751,74, echivalent in lei la data pla?ii la cursul BNR din data de 23.11.2022, privitor la terenurile ce au facut obiectul contractului de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 393/07.08.2013 de notar public Dan-Liviu Boeriu, cu consecin?a anularii clauzelor contractuale stabilite in Capitolul VI - Drepturile ?i obliga?iile par?ilor, art. 10, liniu?ele 8-10, respectiv cele prevazute in Capitolul X — Clauza penala, art. 18, astfel cum au fost aratate mai sus.
Municipiul Salonta prin Primar este de acord cu admiterea doar in parte a cererii reconven?ionale formulate in dosarul nr. 25/833/2022 aflat pe rolul Judecatoriei Salonta, in Sensul obligarii S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta la plata sumei de 15.744 euro, reprezentand suma de 77.751,74, echivalent in lei la data pla?ii la cursul BNR din data de 23.11.2022, privitor la terenurile ce au facut obiectul Contractului de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 393/07.08.2013 de notar public Dan-Liviu Boeriu, cu consecin?a anularii clauzelor contractuale stabilite in Capitolul VI - Drepturile ?i obliga?iile par?ilor, art. 10, liniu?ele 8-10, respectiv cele prevazute in Capitolul X — Clauza penala, art. 18, astfel cum au fost aratate mai sus.
Par?ile convin sa depuna la dosarul nr. 25/833/2022 al Judecatoriei Salonta, cu termen judecata la data de 25.01.2023 un exemplar al prezentei tranzac?ii, pentru ca instan?a sa ia act de aceasta prin pronun?area unei hotarari care sa o consfin?easca ?i care sa alcatuiasca dispozitivul hotararii, potrivit dispozi?iilor cuprinse in art. 438 — 439 Cod procedura civila ?i de renuntare la judecarea cererii principale formulate de S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta, conform art. 406 Cod procedura civila.
Redactat ?i autentificat la Biroul Individual Notarial RALUCA-GIORGIANA BODEA, cu sediul in Oradea, str. Roman Ciorogariu, nr. 1, jude?ul Bihor, la cererea noastra in unic exemplar original, azi data autentificarii.”
„Act adi?ional de modificare a Tranzac?iei, autentificata sub nr. de notar public o ea Giorgiana-Raluca
Urmare a celor dispuse de Judecatoria Salonta in dosar nr. 25/833/2022, aflat pe rolul acesteia, cu termen de judecata in data de 22.03.2023, prin Incheierea de ?edin?a din data de 25.01.2023, par?ile semnatare, respectiv:
1. Subscrisa S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta, cu sediul in municipiul Salonta, strada Olimpiadei nr. 19, jude?ul Bihor, inmatriculata in Registrul Comer?ului Bihor sub nr. J5/1707/18.12.1997, CUI 10094495, reprezentata prin administrator Orsos Zoltan-Daniel, legitimat cu CI seria ZH nr. 348853, eliberata de SPCLEP Salonta la data de 23.02.2021, CNP.1780221057053, cu domiciliul in Salonta, P-?a Democra?iei, nr. 2, bl. D2, et. 4, ap. 14, jud. Bihor ?i
2. Municipiul Salonta, cu sediul in Municipiul Salonta, strada Republicii nr. 1, jude?ul Bihor, Cod Fiscal 4593423, reprezentat prin Primar Torok Laszlo, identificat prin CI cu seria XH nr. 319748, eliberat se SPCLEP Salonta la data de 17.03.2004, avand CNP *********7050, domiciliat in Salonta, str. Bocskai Istvan nr. 9, jud. Bihor,
Au convenit urmatoarele:
Men?iunea „anulare a clauzelor” astfel cum a fost redactata Tranzac?ia cu nr. se va inlocui cu men?iunea „inceteaza efectele” cu referire la prevederile Contractului de vanzare—cumparare autentificat sub nr. 393/07.08.2013 de notar public Dan-Liviu Boeriu, pentru clauzele penale stabilite in sarcina S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta, respectiv cele stabilite in Capitolul VI — Drepturile ?i obliga?iile par?ilor, art. 10, liniu?ele 8-10, constand in:
„De a realiza investitiile descrise la Cap. 1 „Partile contractante ” litera C) reprezentand obiectivele vanzarii prin negociere directa, ?i la termenul stabilit conform negocierii ?i in conformitate cu prevederile prezentului contract de vanzare — cumparare a terenului pe amplasamentul caruia urmeaza sa se realizeze investitia ?i anume in termen de 5 ani de la data dobandirii dreptului de proprietate asupra terenului ”;
„De a realiza investitia in conformitate cu prevederile Planului Urbanistic Zonal supus spre aprobarea Consiliului Local ?i, totodata, exclusiv in baza autorizatiei de construire eliberata conform prevederilor Legii nr. 50/1991 cu privire la autorizarea lucrarilor de constructie, republicata, cu modificarile ?i completarile ulterioare”;
„Sa respecte intocmai obligatiile asumate in urma negocierii, precum ?i prin contract vanzare — cumparare a terenului pe amplasamentul caruia urmeaza sa se realizeze investitia”.
?i cele prevazute in Capitolul X — Clauza penala, art. 18, constand in:
„In cazul nerespectarii prevederilor referitoare la termenul de finalizare a investitiilor, in conformitate cu clauzele prezentului contract de vanzare — cumparare, cumparatorul este obligat la plata unei penalita?i de 1% din pretul de vanzare a terenului fara TVA conform clauzelor negociate, exprimat in EURO, pentru fiecare luna de intarziere, pana la finalizarea investitiilor, incasarea putandu-se face ?i prin executare silita ”,
Se precizeaza ca efectele acestora inceteaza, datorita acordului S.C. Stebali Trans S.R.L. Salonta de admitere in parte a cererii reconven?ionale formulate de paratul reclamant — reconven?ional Municipiul Salonta prin Primar, in sensul obligarii sale la plata sumei de 15.744 euro, reprezentand suma de 77.751,74, echivalent in lei la data pla?ii la cursul BNR din data de 23.11.2022, privitor la terenurile ce au facut obiectul Contractului de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 393/07.08.2013 de notar public Dan-Liviu Boeriu ?i care va avea ca ?i consecin?a incetarea efectelor clauzelor contractuale stabilite in Capitolul VI - Drepturile ?i obliga?iile par?ilor, art. 10, liniu?ele 8-10, respectiv a celor prevazute in Capitolul X — Clauza penala, art. 18.
Vor fi men?inute celelalte clauze din cuprinsul tranzac?iei.”
Cu drept de recurs in termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de recurs se depune la Judecatoria Salonta.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei azi, 05.04.2023.