Data: 05.07.2024
SOLUTIE: Admite cererea
Admite actiunea civila precizata si extinsa formulata de reclamanta S..C. CODEC ELECTRONICS PROD SRL, in contradictoriu cu paratele S.C. Unirea S.A. si S.C. RIVUS INVESTMENTS SRL, si in consecinta:
Dispune rectificarea car?ilor funciare. pentru nevalabilitatea inscrierii, conform etapei I din raportul de expertiza al ing. Mihai Toda astfel:
A)CF 279508 Cluj, nr. Top. 6840/1/3/1-teren intravilan in suprafa?a de 1678 mp cu destina?ia cur?i, construc?ii situat in Cluj-Napoca , Pia?a 1 mai nr. 1-2 , proprietatea s.c. UNIREA S.A. in cota de 9477/10.000 ?i a s.c. RIVUS INVESTMENTS SRL in cota de 523/10.000 parte
B)CF 279508-cł, top. 6840/1/3/1-C1-Cladire in Cluj-Napoca, Pia?a 1 Mai nr. 1-2 suprafa?a de 1577 mp, P+2E pe funda?ie din beton, pere?i din caramida, acoperi? tip terasa cu par?i comune-terenul, funda?iile, pere?ii, plan?eele, acoperi?ul, racordurile, instala?iile de apa-canal, curent electric, incalzire, proprietatea s.c. UNIREA S.A. asupra p.i.c. aferente apartamentului nr.1- U.l. 279508-C1-U1 ?i proprietatea s.c. RIVUS INVESTMENTS SRL asupra p.i.c. aferente apartamentului nr. 2- U.l. 279508-C1-U2
-Se intabuleaza dreptul de servitute asupra imobilului de sub A+l de trecere peste imobilul cu nr. Top. 6538/2/1 din CF. 121022 Cluj-Napoca( actual CF. 274874, nr. Cadastral 274874) prin punctele A, B,C, D, E, F, G, H,I,J, K, L, M, N, O conform schi?ei de plan
C)CF. 279508-CI-UI, nr. Top. 6840/1/3/1/1- apartament nr. 1- hala modelare, construc?ie pe funda?ie din beton, pere?i din caramida, acoperi? tip terasa, P+2, la parter: 2 case de scara, o magazie sub scari, 1 hol, 1 atelier de debitare, 2 ascensoare materiale, 1 magazie, 1 atelier ascutitorie, 1 coridor, 2 grupuri sociale cu cate 1 hol ?i 10 boxe de WC, 1 magazie cu S.u.=1194 mp, S.c.= 1315 mp . la etaj l- 2 case de scara, 1 hol,l coridor, 1 casa de lift, 1 hol, 1 birou, 1 magazie, 2 ateliere ambalaje, 1 birou, 1 grup social cu S.u=1447,7 mp, S.c.=1577 mp. La etaj II- 2 case de scara, hol, grup sanitar cu 3 holuri ?i 4 boxe de wc, cabina liftului, 1 coridor, 7 birouri, 1 grup sanitar, 1 magazie modele cu S.u.=1424 mp, S.c=1577mp.Suprafa?a desfa?urata construita =4469 mp, cota de p.l.c. :94,30/100 parte ?i teren in proprietate de 1582/1678 parte proprietatea s.c. UNIREA S.A.
D)Apartament 2- magazie produse finite , la parter, S.u.=245,40 mp, S.c.=262 mp, cota de p.i.c.:5,70/100 parte, teren in proprietate de 96/1678 parte-proprietatea s.c. RIVUS INVESTMENTS SRL
-Se intabuleaza dreptul de servitute asupra imobilului de sub A+l de trecere peste imobilul cu nr. Top. 6538/2/1 din CF. 121022 Cluj-Napoca( actual CF. 274874, nr. Cadastral 274874) prin punctele A, B,C, D, E, F, G, H,I,J, K, L, M, N, O conform schi?ei de plan
E)CF. 284356 , nr cadastral 284356-teren intravilan in suprafa?a de 777 mp cu destina?ia-cur?i, construc?ii situat in Cluj-Napoca , Pia?a 1 Mai nr. 1-2, proprietatea s.c. UNIREA S.A.
-Se intabuleaza sub Cl dreptul de servitute de trecere in favoarea imobilului imobilului cu nr. Top. 6840/1/3/1/il din CF. 135967 Cluj-Napoca( actual CF. 279508-C-U2, nr. Top.6840/1/3/1/ll) prin punctele A, B,C, D, E, F, G, H,I,J, K, L, M, N, O conform schi?ei de plan
F)CF. 284356-CI , nr cadastral 284356-CI- ?opron -construc?ie pe grinzi metalice, acoperit cu ?igla , cu suprafa?a la sol de 777 mp situat in Cluj-Napoca , Pia?a 1 Mai nr. 1-2, proprietatea S.C. UNIREA S.A.
-Se intabuleaza sub C1 dreptul de servitute de trecere in favoarea imobilului imobilului cu nr. Top. 6840/1/3/1/il din CF. 135967 Cluj-Napoca( actual CF. 279508-C-U2, nr. Top.6840/1/3/1/ll) prin punctele A, B,C, D, E, F, G, H,I,J, K, L, M, N, O conform schi?ei de plan
2. Dispune reapartamentarea/dezmembrarea imobilelor conform etapei a II-a din raportul de expertiza al ing. Mihai Toda, astfel:
A)CF 279508 Cluj, nr. Top. 6840/1/3/1-teren intravilan in suprafa?a de 1678 mp cu destina?ia cur?i, construc?ii situat in Cluj-Napoca , Pia?a 1 mai nr. 1-2 , proprietatea s.c. UNIREA S.A. in cota de 9477/10.000 ?i a s.c. RIVUS INVESTMENTS SRL in cota de 523/10.000 parte
B)CF 279508-CI, top. 6840/1/3/1-C1-Cladire in Cluj-Napoca , Pia?a 1 mai nr. 1-2 ,cu suprafa?a de 1577 mp, P+2E pe funda?ie din beton,pere?i din caramida, acoperi? tip terasa cu par?i comune-terenul, funda?iile, pere?ii, plan?eele, acoperi?ul, racordurile, instala?iile de apa-canal, curent electric, incalzire,
-proprietatea s.c. UNIREA S.A. asupra p.i.c. aferente apartamentului nr. 1- U.l. 279508-CI-UI;
-proprietatea s.c. RIVUS INVESTMENTS SRL asupra p.i.c. aferente apartamentului nr. 2- U.l. 279508-C1-U2
-Se intabuleaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilului de sub A+l peste imobilul cu nr.cadastral 274874 din CF. 274874 ?i cad.284356 din CF. 284356 prin punctele A, B,c, D, E, F, G, K, L, M, N, O conform schi?ei de plan
-proprietatea s.c. UNIREA S.A. asupra p.i.c. aferente apartamentului nr. 3- U.l. 279508-C1-U3;
C) CF. 279508-CI-UI, nr. Top. 6840/1/3/1/1- apartament nr. 1- hala modelare, construc?ie pe funda?ie din beton, pere?i din caramida, acoperi? tip terasa, P+2, la parter: 2 case de scara, o magazie sub scari, 1 hol, 1 atelier de debitare, 2 ascensoare materiale , 1 magazie, 1 atelier ascutitorie, 1 coridor, 2 grupuri sociale cu cate 1 hol ?i 10 boxe de WC, cu S.u.=1035,70 mp, S.c.= 1145 mp . La etaj l- 2 case de scara, 1 hol,l coridor, 1 casa de lift, 1 hol, 1 birou, 1 magazie, 2 ateliere ambalaje, 1 birou, 1 grup social cu S.u=1447,7 mp, S.c.=1577 mp. La etaj Il- 2 case de scara, hol, grup sanitar cu 3 holuri ?i 4 boxe de wc, cabina liftului, 1 coridor, 7 birouri, 1 grup sanitar, 1 magazie modele cu S.u.=1424 mp, S.c=1577mp.Suprafa?a desfa?urata construita =4299 mp, cota de p.l.c. parte ?i teren in proprietate de 1520/1678 parteproprietatea S.C. UNIREA S.A.
D)Apartament 2- magazie produse finite , la parter, S.u.=245,40 mp, S.c.=262 mp, cota de
p.i.c.:5,70/100 parte, teren in proprietate de 96/1678 parte-proprietatea S.C. RIVUS INVESTMENTS SRL
-Se intabuleaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilului de sub A+l peste imobilul cu nr.cadastral 274874 din CF. 274874 ?i cad.284356 din CF. 284356 prin punctele A, B,C, D, E, F, G, H,I,J, K, L, M, N, O conform schi?ei de plan
E)CF.279508-C1-U3 , cu nr. Top 6840/1/3/1/111- apartamentul nr. 3 constand din magazie pentru o?eluri la parter cu S.u.=158,30, S.c.=170 mp cu cota de p.i.c. de 3,70/100 parte ?i teren in proprietate in cota de 62/1678 parte-proprietatea S.C.UNIREA S.A.
F)CF. 284356 , nr cadastral 284356-teren intravilan in suprafa?a de 777 mp cu destina?ia-cur?i, construc?ii situat in Cluj-Napoca , Pia?a 1 Mai nr. 1-2, proprietatea S.C. UNIREA S.A.
-Se intabuleaza sub Cl dreptul de servitute de trecere in favoarea imobilului cu nr. Top. 6840/1/3/1/il din CF. 279508-C1-U2 Cluj-Napoca prin punctele A, B,C, D, E, F, G, K, L, M, N, O conform schi?ei de plan
G)CF. 284356-CI, nr cadastral 284356-CI- ?opron -construc?ie pe grinzi metalice, acoperit cu ?igla , cu suprafa?a la sol de 777 mp situat in Cluj-Napoca, Pia?a 1 Mai nr. 1-2, proprietatea S.C. UNIREA S.A. asupra p.i.c. aferente apartamentului nr. 1-U.l. 284356-CI-UI ?i proprietatea S.C.UNIREA S.A. asupra p.i.c. aferente apartamentului nr. 2- U.l. 284356-C1-U2
H)CF.284356-C1-U1, nr top. Nou 284356-C1-U1-apartament nr. 1 -?opron cu s.u= 688,50 mp, cu S.C.= 693 mp , cu cota de p.i.c. de 89,20/100 parte,teren in proprietate 693/777 parte proprietatea S.C.UNIREA S.A.
l) CF.284356-C1-U2, nr top. Nou 284356-C1-U2-apartament nr. 2 -baraca metalica cu S.u=83,20mp , cu S.C.= 84 mp , cu cota de p.l.c. de 10,80/100 parte,teren in proprietate 84/777 parte - proprietatea S.C. UNIREA S.A.
2.Obliga parata S.C. UNIREA S.A. sa incheie cu reclamanta contract de vanzare-cumparare privind imobilele ”magazie pentru o?eluri” inscrisa in CF.279508-C1-U3 , cu nr. Top 6840/1/3/1/111- apartamentul nr. 3 constand din magazie pentru o?eluri la parter cu S.u.=158,30, S.c.=170 mp cu cota de p.i.c. de 3,70/100 parte ?i teren in proprietate in cota de 62/1678 parte ?i pentru ”baraca metalica” inscrisa in CF.284356-C1-U2, nr top. Nou 284356Cl-U2-apartament nr. 2 -baraca metalica cu S.u=83,20mp , cu S.C.= 84 mp , cu cota de p.i.c. de 10,80/100 parte,teren in proprietate 84/777 parte , identificat anterior,iar in caz de refuz hotararea sa ?ina loc de acesta
3.Obliga parata sa constituie un drept de superficie pentru terenul aferent construc?iilor identificate anterior, pe durata existen?ei acestora, conform etapei a II-a din raportul de expertiza al ing. Mihai Toda sau in caz contrar hotararea sa dispuna instituirea acestuia
4. Dispune intabularea situa?iei nou create in CF, conform etapei a III-a a raportului de expertiza tehnica a ing. Mihai Toda.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare, cererea in acest sens urmand a fi depusa la Tribunalul Cluj.
Pronuntata prin punerea solu?iei la dispozi?ia par?ilor, prin mijlocirea grefei instan?ei, azi, 05.07.2024.