Data: 04.02.2026
SOLUTIE: Incheiere
Admite cererea formulata de reclamanta BODSAM IMPEX SRL in contradictoriu cu paratii BUCIU DINU CONSTANTIN, BUCIU ELENA PETRONELA, DOBRE ANDA-RALUCA si ASOCIATIA DE PROPRIETARI BELLEVUE RESIDENCE si, in consecinta:
Dispune efectuarea expertizei tehnice judiciare in specialitatea constructii, avand urmatoarele obiective:
1) Constatarea starii initiale:
1.1) expertul sa constate existenta infiltratiilor de apa in apartamentul reclamantei, cu indicarea zonelor afectate, gradului si intinderea acestora.
1.2) expertul sa constate starea tehnica actuala a terasei ap. 22, situate deasupra apartamentului reclamantei, incluzand hidroizolatia, stratul suport si elementele vizibile, in special in zona sifonului; expertul sa identifice configuratia constructiva actuala a sistemului de evacuare a apelor pluviale din zona analizata, modificari sau interventii anterioare, precum si starea acestora.
1.3) constatarea starii sifonului de scurgere al terasei si a zonei aferente, modul de evacuare a apelor.
1.4) sa constate expertul starea tehnica a jardinierei existente in zona situata deasupra apartamentului reclamantei.
1.5) sa constate, in starea actuala a imobilelor si instalatiilor, din ce zona sau zone se produce infiltrarea apei in apartamentul reclamantei, fara analizarea culpei partilor.
1.6) sa constate daca infiltratiile sunt generate de o sursa si cauza unica sau de mai multe surse si cauze concomitente, astfel cum se prezinta situatia la momentul efectuarii expertizei.
1.7) sa constate daca elementele constructive si instalatiile implicate sunt susceptibile de a fi modificate, reparate sau inlocuite prin lucrarile ce urmeaza a fi executate.
2) Documentarea situatiei existente: expertul sa documenteze situatia constatata prin fotografii, schite si descrieri tehnice.
3) Mentionarea lucrarilor necesare pentru etanseizarea zonei sifonului, astfel incat interventia sa fie minima asupra situatiei initiale, dar sa produca efectele scontate (sa fie inlaturate scurgerile de apa din zona sifonului) si precizarea de catre expert daca interventiile provizorii pe care le propune a fi executate pot masca, modifica sau elimina elementele constatate si daca da, in ce masura.
Constata ca in cadrul sedintei din data de 03.02.2026 a fost desemnat expert in cauza doamna Frunza Mihaela.
Incuviinteaza pentru reclamanta BODSAM IMPEX SRL pe domnul Rosca Mihai ca expert parte.
Constata ca in cadrul sedintei din data de 03.02.2026 a fost stabilita un onorariu provizoriu de expert, in cuantum de 2.000 lei, care va fi achitat de catre reclamanta in termen de 10 zile de la comunicare.
Pune in vedere reclamantei ca, in termen de 10 zile de la comunicare, sa depuna la dosarul cauzei dovada achitarii onorariului de expert.
Dispune emiterea unei adrese catre BLET Brasov si catre expertul desemnat in cauza, in vederea intocmirii raportului de expertiza, cu mentiunea ca expertul sa depuna raportul cu cel putin 10 zile inaintea termenului de judecata acordat.
Acorda termen de judecata la data de 17.04.2026, ora 11:00, in camera de consiliu, cu citarea partilor.
Executorie.
Fara cale de atac.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei, astazi, 04.02.2026.