Data: 03.03.2025
SOLUTIE: Admite cererea
Admite cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta Stefaneanu Georgeta Monica, in contradictoriu cu paratii Tartareanu Nicolae Claudiu, Ghitescu Elena Alina, Eros Nicolae Razvan si Eros Tiberiu.
Admite cererea reconventionala formulata de paratii – reclamanti reconventional Tartareanu Nicolae Claudiu, Ghitescu Elena Alina si Eros Nicolae Razvan, in contradictoriu cu reclamanta – parata reconventional Stefaneanu Georgeta Monica.
I. Constata deschisa succesiunea autorului Martin Ion, decedat la data de 01.06.1988, cu ultimul domiciliu in comuna Caineni, judetul Valcea.
Constata ca de pe urma acestui autor, au ramas in calitate de mostenitori:
- Martin Gheorghita, in calitate de sotie supravietuitoare, decedata la data de 16.01.2018, avand o cota de 1/4 din masa succesorala;
- Martin Constantin, in calitate de descendent gradul I, fiu, decedat la data de 22.11.2022, avand o cota de 3/8 din masa succesorala;
- Eros Gheorghita, in calitate de descendent gradul I, fiica, decedata la data de 12.01.1997, avand o cota de 3/8 din masa succesorala;
Constata ca masa succesorala ramasa de pe urma autorului este compusa din cota de 1/2 din urmatoarele bunuri imobile:
- teren in suprafata de 690 mp, categoria arabil, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- teren in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- casa in suprafata de 72 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- anexa in suprafata de 20 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- bucatarie in suprafata de 8 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 690 mp, categoria arabil, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- teren in suprafata de 5000 mp, categoria padure, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Valea Scaunelor, tarla 2, parcela 10, jud. Valcea, potrivit titlului de proprietate nr. 114/11364;
II. Constata deschisa succesiunea autoarei Eros Gheorghita, decedata la data de 12.01.1997, cu ultimul domiciliu in Ramnicu Valcea, judetul Valcea.
Constata ca de pe urma acestei autoare, au ramas in calitate de mostenitori:
- Eros Tiberiu, in calitate de sot supravietuitor, avand o cota de 1/4 din masa succesorala;
- Stefaneanu Georgeta Monica, in calitate de descendent gradul I, fiica, rezultata in urma primei casatorii, avand o cota de 3/16 din masa succesorala;
- Tartareanu Nicolae Claudiu, in calitate de descendent gradul I, fiu, rezultat in urma primei casatorii, avand o cota de 3/16 din masa succesorala;
- Ghitescu Elena Alina, in calitate de descendent gradul I, fiica, rezultata in urma primei casatorii, avand o cota de 3/16 din masa succesorala;
- Eros Nicolae Razvan, in calitate de descendent gradul I, fiu, rezultat in urma celei de-a doua casatorii, avand o cota de 3/16 din masa succesorala;
Constata ca masa succesorala ramasa de pe urma autoarei este compusa din:
- cota de 3/16 din urmatoarele bunuri imobile:
- teren in suprafata de 690 mp, categoria arabil, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- teren in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- casa in suprafata de 72 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- anexa in suprafata de 20 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- bucatarie in suprafata de 8 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 690 mp, categoria arabil, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- teren in suprafata de 5000 mp, categoria padure, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Valea Scaunelor, tarla 2, parcela 10, jud. Valcea, potrivit titlului de proprietate nr. 114/11364;
- cota de 1/2 din urmatoarele bunuri imobile:
- teren in suprafata de 1685 mp, din care 888 mp categoria curti constructii si 797 mp categoria arabil, situat in Babeni, str. Dragos Vranceanu, nr. 35, jud. Valcea;
- casa in suprafata de 75 mp, amplasata pe terenul situat in Babeni, str. Dragos Vranceanu, nr. 35, jud. Valcea;
- cota de 1/1 din verigheta apartinand autoarei, confectionata din aur de 18 k, cu o greutate de aproximativ 5 grame, in valoare de aproximativ 1500 lei;
III. Constata deschisa succesiunea autoarei Martin Gheorghita, decedata la data de 16.01.2018, cu ultimul domiciliu in comuna Caineni, judetul Valcea.
Constata ca de pe urma acestei autoare, au ramas in calitate de mostenitori:
- Martin Constantin, in calitate de descendent gradul I, fiu, decedat la data de 22.11.2022, avand o cota de 1/2 din masa succesorala;
- Stefaneanu Georgeta Monica, in calitate de descendent gradul II, nepoata, rezultata in urma primei casatorii a fiicei predecedate la data de 12.01.1997, Eros Gheorghita, avand o cota de 1/8 din masa succesorala, venind la mostenire prin reprezentare;
- Tartareanu Nicolae Claudiu, in calitate de descendent gradul II, nepot, rezultat in urma primei casatorii a fiicei predecedate la data de 12.01.1997, Eros Gheorghita, avand o cota de 1/8 din masa succesorala, venind la mostenire prin reprezentare;
- Ghitescu Elena Alina, in calitate de descendent gradul II, nepoata, rezultata in urma primei casatorii a fiicei predecedate la data de 12.01.1997, Eros Gheorghita, avand o cota de 1/8 din masa succesorala, venind la mostenire prin reprezentare;
- Eros Nicolae Razvan, in calitate de descendent gradul II, nepot, rezultat in urma celei de-a doua casatorii a fiicei predecedate la data de 12.01.1997, Eros Gheorghita, avand o cota de 1/8 din masa succesorala, venind la mostenire prin reprezentare;
Constata ca masa succesorala ramasa de pe urma autoarei este compusa din cota de 5/8 din urmatoarele bunuri imobile:
- teren in suprafata de 690 mp, categoria arabil, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- teren in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- casa in suprafata de 72 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- anexa in suprafata de 20 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- bucatarie in suprafata de 8 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 690 mp, categoria arabil, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- teren in suprafata de 5000 mp, categoria padure, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Valea Scaunelor, tarla 2, parcela 10, jud. Valcea, potrivit titlului de proprietate nr. 114/11364;
IV. Constata deschisa succesiunea autorului Martin Constantin, decedat la data de 22.11.2022, cu ultimul domiciliu in Ramnicu Valcea, judetul Valcea.
Constata ca de pe urma acestui autor, au ramas in calitate de mostenitori:
- Stefaneanu Georgeta Monica, in calitate de colateral privilegiat de gradul II, nepoata, avand o cota de 1/4 din masa succesorala, venind la mostenire prin reprezentare;
- Tartareanu Nicolae Claudiu, in calitate de colateral privilegiat de gradul II, nepoata, avand o cota de 1/4 din masa succesorala, venind la mostenire prin reprezentare;
- Ghitescu Elena Alina, in calitate de colateral privilegiat de gradul II, nepoata, avand o cota de 1/4 din masa succesorala, venind la mostenire prin reprezentare;
- Eros Nicolae Razvan, in calitate de colateral privilegiat de gradul II, nepot, avand o cota de 1/4 din masa succesorala, venind la mostenire prin reprezentare;
Constata ca masa succesorala ramasa de pe urma autorului este compusa din:
- cota de 8/16 (1/2) din urmatoarele bunuri imobile:
- teren in suprafata de 690 mp, categoria arabil, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- teren in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- casa in suprafata de 72 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- anexa in suprafata de 20 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 239 mp, categoria curti constructii, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- bucatarie in suprafata de 8 mp, amplasata pe terenul in suprafata de 690 mp, categoria arabil, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Acasa, jud. Valcea;
- teren in suprafata de 5000 mp, categoria padure, situat in Comuna Caineni, sat Cainenii Mari, punct Valea Scaunelor, tarla 2, parcela 10, jud. Valcea, potrivit titlului de proprietate nr. 114/11364;
- cota de 1/1 din imobilul garsoniera in suprafata de 26,56 mp, situata in Mun. Rm. Valcea, str. Gib Mihaescu, bl. S6, sc. B, ap. 3, jud. Valcea;
V. Dispune iesirea partilor din indiviziune, sens in care ia act de tranzactia partilor si o consfinteste, astfel cum a fost formulata, dupa cum urmeaza:
„JUDECATORIA RAMNICU VALCEA
SECTIA CIVILA
Complet Civ C4
DOSAR NR. 1830/288/2023
TRANZACTIE JUDICIARA
Prezenta tranzactie se incheie in cadrul dosarului civil nr. 1830/288/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Ramnicu Valcea, azi 10.12.2024,
Prezenta tranzactie este incheiata in conditiile art. 2267 si urm. Noul Cod Civil (art. 1704 si urm. Vechiul Cod Civil), raportat la art. 438 si urm. C. Proc. Civ., intre:
Stefaneanu Georgeta-Monica, cu domiciliul in ..., Jud. Valcea, identificata cu CI seria ....eliberata de SPCJEP Valcea la data de 09.05.2019, in calitate procesuala de reclamanta;
Tartareanu Nicolae-Claudiu, cu domiciliul in .... jud Valcea, identificat cu CI seria .... eliberata de SPCLEP Rm. Valcea la data de 31.10.2022, CNP ....., in calitate procesuala de parat - reclamant reconventional;
Ghitescu Elena-Alina, cu domiciliul in ..... Jud. Valcea, identificata cu CI seria ....eliberata de SPCJEP Valcea la data de 23.08.2019, CNP ...., in calitate procesuala de parat - reclamant reconventional;
Eros Nicolae-Razvan, cu domiciliul in ....Jud. Valcea, identificat cu CI seria ...nr. ....eliberata de SPCLEP Babeni la data de 18.11.2016, CNP ...., in calitate procesuala de parat - reclamant reconventional;
Eros Tiberiu, cu domiciliul in ...., Jud. Valcea, identificat cu CI seria ...nr. ...eliberata de SPCLEP Babeni la data de 20.08.2014, prin imputernicit Eros Nicolae-Razvan, cu datele de identificare de mai sus, in baza procurii speciale autentificata sub nr. 958/03.10.2024 de catre Birou Individual Notarial - Ene George, in calitate procesuala de parat, in scopul stingerii pe cale amiabila a litigiului ce face obiectul prezentului dosar.
I. Preambul:
Avand in vedere:
1. Ca partile doresc dezbaterea succesiunilor dupa autorii lor: Martin Ion, decedat la data de 01.06.1988, Eros Gheorghita, decedata la data de 12.01.1997, Martin Gheorghita, decedata la data de 16.01.2018 si Martin Constantin, decedat la data de 12.11.2022 si tinand cont de obiectul cererii de chemare in judecata precum si al intampinarii si cererii reconventionale toate formulate in cadrul dosarului nr. 1830/288/2023;
2. Vointa clar exprimata a partilor de a stinge in mod amiabil, printr-o tranzactie, litigiul in totalitatea sa prin stabilirea definitiva si irevocabila a dreptului de proprietate asupra urmatoarelor bunuri:
2.1 Imobil teren 1685 mp (797 mp teren arabil si 888 teren curti constructii), situat in intravilanul Comunei Babeni, Jud. Valcea, adresa: Comuna Babeni str. Dragos Vranceanu nr. 35, Jud. Valcea impreuna cu Casa de locuit suprafata de 75 mp, din caramida, 4 camere si dependinte, an constructie 1958, situata pe acest teren. Vecinatati: N- Popescu Filofteia, S si V -Paraul Berbenita, E - drum judetean. Imobilul teren plus casa a fost dobandit conf. Contractului de Vanzare Cumparare nr. 3215/28.10.1996 autentificat de catre BNP Mitroi Maria
2.2 Imobil garsoniera in suprafata de 26,56 mp, compus din 1 camera de locuit plus dependente din Rm. Valcea, str. Gib Mihaescu, bl. S6, sc. B, ap. 3, parter, Jud. Valcea, impreuna cu cota indiviza din folosinta terenul aferent imobilului, conform Contractului de vanzare cumparare nr. 19263/1993;
2.3 Imobil teren 5000 mp - teren cu vegetatie forestiera - Sat Cainenii Mari, Jud. Valcea, categorie de folosinta - Alte terenuri neagricole; Tarla 2, parcela 10; Vecinatati: Nord - padure, Est - Padure, Sud -Zona CFR, Vest - Giupana Ion - Valea Scaunelor, conform Titlului de proprietate 114/11364 codul 38169119
2.4 Imobil teren 929 mp (239 mp curti constructii si 590 mp arabil), situat in intravilanul Satului Cainenii Mari, Comuna Caineni, Jud. Valcea, impreuna cu CI - Casa de locuit suprafata 72 mp, C2 - constructie anexa 20 mp si C3 - constructie anexa 8 mp; conform Ordinului nr. 304/12.06.2023 eliberat de Institutia Prefectului - Judetul Valcea si Anexa 1 la Ordinul 304/12.06.2023 - Plan de amplasament si delimitare imobil.
3. Noi, partile din dosar intelegem sa stingem litigiul intervenit intre noi prin incheierea prezentei tranzactii, hotararea care se va pronunta urmand sa stinga litigiul care a intervenit intre noi. Hotararea de expedient va reprezenta titlu de proprietate asupra bunurilor enumerate mai sus.
4. Noi, Stefaneanu Georgeta-Monica, Tartareanu Nicolae-Claudiu, Ghitescu Elena-Alina, Eros Nicolae-Razvan si Eros Tiberiu, in calitate de proprietari devalmasi ai bunurilor enumerate mai sus, declaram ca suntem de acord sa stingem litigiul conform celor de mai jos:
Astfel:
A. Dreptul de proprietate asupra bunului 2.2. Imobil garsoniera in suprafata de 26,56 mp, compus din 1 camera de locuit plus dependente din Rm. Valcea, str. Gib Mihaescu, bl. S6, sc. B, ap. 3, parter, Jud. Valcea, impreuna cu cota indiviza din folosinta terenul aferent imobilului (conform Contractului de vanzare cumparare nr. 19263/1993), va apartine in mod exclusiv si absolut dnei. Stefaneanu Georgeta-Monica. In sarcina dnei. Stefaneanu Georgeta- Monica va exista obligatia de a achita o sulta in cuantum de 113780 (o suta treisprezece mii sapte sute optzeci) lei. Astfel, dna. Stefaneanu Georgeta-Monica va achita catre Tartareanu Nicolae-Claudiu o sulta in cuantum de 83101 lei si catre Eros Nicolae-Razvan o sulta in valoare de 30679 lei, ambele achitate azi, data semnarii prezentei tranzactii.
B. Dreptul de proprietate asupra bunului 2.1. Imobil teren 1685 mp (797 mp teren arabil si 888 teren curti constructii), situat in intravilanul Comunei Babeni, Jud. Valcea, adresa: Comuna Babeni str. Dragos Vranceanu nr. 35, Jud. Valcea impreuna cu Casa de locuit suprafata de 75 mp, din caramida, 4 camere si dependinte, an constructie 1958, situata pe acest teren. Vecinatati: N- Popescu Filofteia, S si V -Paraul Berbenita, E - drum judetean ( Imobilul teren plus casa dobandit conf. Contractului de Vanzare Cumparare nr. 3215/28.10.1996 autentificat de catre BNP Mitroi Maria) va apartine astfel: cota parte de 11/25 -Eros Tiberiu si cota parte de 14/25 Eros Nicolae- Razvan. Dl. Eros Nicolae-Razvan va primi o sulta totala in valoare de 47762 (patruzeci si sapte de mii sapte sute saizeci si doi) lei, astfel: 30679 lei de la dna. Stefaneanu Georgeta-Monica , sulta achitata azi data semnarii prezentei tranzactii si 17083 lei de la dna. Ghitescu Elena Alina, cu termen de plata de 6 luni calculate de azi, ziua semnarii prezentei tranzactii.
C.
2.3. Imobil teren 5000 mp - teren cu vegetatie forestiera - Sat Cainenii Mari, Jud. Valcea, categorie de folosinta - Alte terenuri neagricole; Tarla 2, parcela 10; Vecinatati: Nord - padure, Est - Padure, Sud -Zona CFR, Vest - Giupana Ion - Valea Scaunelor, conform Titlului de proprietate 114/11364 codul 38169119 si
2.4. Imobil teren 929 mp (239 mp curti constructii si 590 mp arabil), situat in intravilanul Satului Cainenii Mari, Comuna Caineni, Jud. Valcea, impreuna cu C1 - Casa de locuit suprafata 72 mp, C2 - constructie anexa 20 mp si C3 - constructie anexa 8 mp; conform Ordinului nr. 304/12.06.2023 eliberat de Institutia Prefectului - Judetul Valcea si Anexa 1 la Ordinul 304/12.06.2023 - Plan de amplasament si delimitare imobil, va apartine in mod exclusiv si absolut dnei. Ghitescu Elena-Alina. In sarcina dnei. Ghitescu Elena-Alina va exista obligatia de a achita o sulta in cuantum de 34166 (treizeci si patru de mii o suta saizeci si sase) lei. Astfel, dna. Ghitescu Elena-Alina va achita catre Eros Nicolae-Razvan o sulta in cuantum de 17083 lei si catre dl. Tartareanu Nicolae-Claudiu o sulta in cuantum de 17083 lei in termen de 6 luni calculate de azi, ziua semnarii prezentei tranzactii.
Dl. Tartareanu Nicolae-Claudiu va primi exclusiv sulta in valoare de 100184 lei, aceasta urmand a ii fi achitata astfel: 83101 lei de catre dna. Stefaneanu Georgeta-Monica, achitata azi data semnarii prezentei tranzactii si 17083 lei de catre dna. Ghitescu Elena-Alina, in termen de 6 luni calculate de azi, ziua semnarii prezentei tranzactii.
5. Noi, Stefaneanu Georgeta-Monica, Tartareanu NicoIae-Claudiu, Ghitescu Elena- Alina, Eros Nicolae-Razvan si Eros Tiberiu, aratam ca ne-am inteles si am impartit si verigheta obiect al dosarului nr. 1830/288/2023, azi data semnarii prezentei tranzactii.
Aratam si faptul ca la incheierea prezentei tranzactii, am tinut cont si am avut in vedere si imbunatatirile aduse imobilului - bunului 2.1 astfel cum este descris mai sus, de catre dl. Eros Nicolae-Razvan, astfel cum au fost ele descrise in cadrul dosarului nr. 1830/288/2023.
Prin prezenta, partile s-au inteles si cu privire la cheltuielile de judecata constand exclusiv in taxe judiciare de timbru, decizand ca fiecarei parti sa ii revina obligatia de a achita 20% (2657,2 lei) din suma total achitata cu titlu de taxe judiciare de timbru, respectiv din 13286 lei. Astfel: dna. Stefaneanu Georgeta-Monica a achitat suma totala de 9872 lei, dl. Eros Nicolae-Razvan a achitat suma de 2705 lei, iar dl. Tartareanu Nicolae-Claudiu a achitat suma de 709 lei. Compensarea cheltuielilor constand in taxe judiciare de timbru se realizeaza astfel: dna. Stefaneanu Georgeta-Monica va primi de la dl. Tartareanu Nicolae-Claudiu suma de 1948,2 lei, de la dna. Ghitescu Elena-Alina suma de 2657,2 lei si de la dl. Eros Tiberiu suma de 2609,4 lei; dl. Eros Nicolae-Razvan va primi suma de 47,8 lei de la dl. Eros Tiberiu. Partile arata ca nu mai au nicio alta pretentie referitoare la nicio alta cheltuiala efectuata cu sau in legatura cu dosarul nr. 1830/288/2023.
6. Toate pretentiile partilor astfel cum au fost ele formulate in cadrul dosarului nr. 1830/288/2023 sunt stinse prin incheierea prezentei tranzactii, si intelegem sa nu mai avem niciun fel de pretentii trecute, prezente sau viitoare, in legatura cu acestea. Toate taxele si impozitele aferente bunurilor trec, incepand de astazi, data semnarii tranzactiei, in sarcina fiecarui proprietar.
Noi, Stefaneanu Georgeta-Monica, Tartareanu Nicolae-Claudiu, Ghitescu Elena-Alina, Eros Nicolae-Razvan si Eros Tiberiu, declaram ca suntem de acord cu prezenta tranzactie astfel cum a fost ea redactata.
Redactata in 6 exemplare, din care unul pentru instanta si unul pentru fiecare parte.
(Urmeaza semnaturile s.s. indescifrabil)
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecatoria Ramnicu Valcea.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin intermediul grefei instantei, astazi, 03.03.2025.