Data: 30.06.2023
SOLUTIE: Admite cererea
Admite cererea formulata si modificata de intervenienti si in consecinta:
Constata ca masa succesorala ramasa de pe urma defunctului Crisan Cornel, decedat la data de 27.08.1993, fost cu ultimul domiciliu in comuna Iara sat Buru, jud. Cluj, se compune din:
- cota de proprietate de 96/1920 parte sub nr. de ord. B5.1 asupra imobilului - teren inscris in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 690 Sacatura).
- cota de proprietate de 8/64 parte sub nr. de ord. B3.1 asupra imobilului-teren inscris in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 832 Sacatura).
- cota de proprietate de 3/40 parte sub nr. de ord. Bl. 1 asupra imobilelor-teren si casa inscrise in CF. nr. 71710 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 777 Sacatura).
- cota de proprietate de 6/40 parte sub nr de ord. B3.1 asupra imobilului-teren inscris in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 305 Sacatura).
Constata ca de pe urma defunctului Crisan Cornel a ramas ca unica mostenitore legala acceptanta numita Mitrea Olimpia in calitate de sora conform Certificatului de mostenitor nr. 149/11 iunie 1998 emis de BNP Emil Felezeu in dosarul succesoral nr. 164/1998.
Dispune atribuirea masei succesorale ramase dupa defunctul Crisan Cornel in favoarea mostenitoarei Mitrea Olimpia, in cota de 1/1 parte.
Constata ca masa succesorala ramasa de pe urma defunctei Mitrea Olimpia, decedata la data de 06 iunie 2012, fosta cu ultimul domiciliu in municipiul Cluj Napoca jud. Cluj, se compune din:
- cota de proprietate insumata de 192/1920 parte sub nr. de ord. B5.1 si B8.1 asupra imobilului-teren inscris in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 690 Sacatura).
- cota de proprietate insumata de 16/64 parte sub nr. de ord. B3.1 si B6.1 asupra imobilului-teren inscris in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 832 Sacatura).
- cota de proprietate insumata de 6/40 parte sub nr. de ord. Bl .l si B4.1 asupra imobilelor-teren si casa inscrise in C.F. nr. 71710 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 777 Sacatura).
- cota de proprietate insumata de 12/40 parte sub nr. de ord. B3.1 si B6.1 asupra imobilului-teren inscris in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 305 Sacatura).
Constata ca de pe urma defunctei Mitrea Olimpia a ramas ca unica mostenitoare legala acceptanta parata de ord. 4 Barbu Claudia in calitate de nepoata de fiica conform Certificatului de mostenitor nr. 21/24 iulie 2012 emis de BNP Ana - Maria Tataru in dosarul succesoral nr. 28/2012.
Dispune atribuirea masei succesorale ramase dupa defuncta Mitrea Olimpia in favoarea mostenitoarei Barbu Claudia, in cota de 1/1 parte.
Constata ca masa succesorala ramasa de pe urma defunctului Crisan Mihai, decedat la data de 18 Martie 1997, fost cu ultimul domiciliu in municipiul Turda jud. Cluj, se compune din:
- cota de proprietate de 96/1920 parte sub nr de ord. B9.1 asupra imobilului - teren inscris in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 690 Sacatura).
- cota de proprietate de 8/64 parte sub nr. de ord. B7.1 asupra imobilului-teren inscris in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 832 Sacatura).
Constata ca de pe urma defunctului Crisan Mihai a ramas ca unic mostenitor legal acceptant paratul de ord. 9 Crisan Cornel in calitate de fiu conform Certificatului de mostenitor nr. 264/13 noiembrie 1997 emis de BNP Felezeu Emil in dosarul succesoral nr. 265/1997.
Dispune atribuirea masei succesorale ramase dupa defunctul Crisan Mihai in favoarea mostenitorului Crisan Cornel, in cota de 1/1 parte.
Constata ca in urma dezbaterilor succesorale din petitele 2-10, paratii au calitate de coproprietari ai imobilelor - teren si constructie - in litigiu, astfel:
- in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor - cota de proprietate insumata de 480/1920 parte sub nr. de ord. Bl .1 - B2.1 in favoarea paratului de ord. 1 Pasca Roman lui Dumitru lui Simtion; cota de proprietate de 100/1920 parte sub nr. de ord. B4.1 in favoarea paratei de ord. 3 Hristea Olga, cota de proprietate insumata de 192/1920 parte sub nr. de ord, B5.1 si B8.1 in favoarea paratei de ord. 4 Barbu Claudia; cota de proprietate de 96/1920 parte sub nr de ord. B6.1 in favoarea paratei de ord. 5 Crisan Olga, cota de proprietate de 96/1920 parte sub nr. de ord. B7. 1 in favoarea paratilor de ord. 6-8 Crisan Marius Calin, Crisan Olimpiu Dan si Bodea Lucia, cota de proprietate de 96/1920 parte sub nr. de ord B9.1 in favoarea paratului de ord. 9 Crisan Cornel; cota de proprietate de 20/1920 parte sub nr. de ord. B10.1 in favoarea paratului de ord. 10 Hristea Viorel Olimpiu, cota de proprietate de 20/1920 parte sub nr de ord. B11.1 in favoarea reclamatei Joldis Olga Adela nascuta Hristea; cota de proprietate de 20/1920 parte sub nr. de ord Bl2.1 in favoarea paratei de ord. 11 Han Olimpia Eugenia; cota de proprietate de 165/1920 parte sub nr. de ord. Bl3.1 in favoarea paratei de ord. 12 Pasca Iulia; cota de proprietate de 45/1920 parte sub nr. de ord. Bl4.1 in favoarea paratului de ord. 13 Pasca Corneliu Ionel; cota de proprietate de 45/1920 parte sub nr. de ord. Bl5.1 in favoarea paratei de ord. 14 Sobaru Silvia; cota de proprietate de 45/1920 parte sub nr. de ord. B17.1 in favoarea paratilor de ord. 15-16 Pasca Maria si Mihetiu Mariana; cota de proprietate de 45/1920 parte sub nr. de ord. Bl8.1 in favoarea paratei de ord. 17 Preda Viorica Ileana; cota de proprietate de 45/1920 parte sub nr. de ord. Bl9.1 in favoarea paratei de ord 18 Hristea Eugenia Silvia; cota de proprietate de 45/1920 parte sub nr. de ord. B20.1 in favoarea paratului de ord. 19 Pasca Remus Ioan; cota de proprietate de 160/1920 parte sub nr. de ord. B21.1 in favoarea paratilor de ord. 20-21 Pasca Dorin Vasile si Risteiu Dorina; cota de proprietate de 160/1920 parte sub nr. de ord. B22.1 in favoarea paratei de ord. 22 Pasca Aurelia nascuta Vit; cota de proprietate de 45/1920 parte sub nr. de ord. B23.1 in favoarea paratei de ord. 23 Pasca Mihaela Georgiana;
- in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor - cota de proprietate insumata de 15/64 parte sub nr. de ord. B2.1 si B8.1 in favoarea paratei de ord. 3 Hristea Olga; cota de proprietate insumata de 11/64 parte sub nr. de ord. B3.1 si B6.1 in favoarea paratei de ord. 4 Barbu Claudia, cota de proprietate de 8/64 parte sub nr. de ord. B4.1 in favoarea paratei de ord. 5 Crisan Olga; cota de proprietate de 8/64 parte sub nr. de ord B5.1 in favoarea paratilor de ord. 6-8 Crisan Marius Calin, Crisan Olimpiu Dan si Bodea Lucia, cota de proprietate de 8/64 parte sub nr. de ord. B7.1 in favoarea paratului de ord. 9 Crisan Cornel; cota de proprietate de 3/64 parte sub nr. de ord. B9.1 in favoarea paratului de ord. 10 Hristea Viorel Olimpiu; cota de proprietate de 3/64 parte sub nr. de ord. B10.1 in favoarea reclamantei Joldis Olga Adela nascuta Hristea, cota de proprietate de 3/64 parte sub nr. de ord. B11.1 in favoarea paratei de ord. 11 Han Olimpia Eugenia nascuta Hristea;
- in C.F. nr. 71710 Vadu Motilor - cota de proprietate insumata de 6/40 parte sub nr. de ord. Bl.l si B4.1 in favoarea paratei de ord. 4 Barbu Claudia; cota de proprietate de 3/40 parte sub nr. de ord. B2.1 in favoarea paratei de ord. 5 Crisan Olga; cota de proprietate de 3/40 parte sub nr. de ord. B3.1 in favoarea paratilor de ord. 6-8 Crisan Marius Calin, Crisan Olimpiu Dan si Bodea Lucia; cota de proprietate de 28/40 parte sub nr. de ord. B5.1 in favoarea paratei de ord. 3 Hristea Olga;
- in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor - cota de proprietate de 5/40 parte sub nr. de ord. Bl.l in favoarea paratului de ord. 24 Bota Andrei; cota de proprietate de 5/40 parte sub nr. de ord. B2. 1 in favoarea paratei de ord. 25 Mates Ana; cota de proprietate insumata de 12/40 parte sub nr. de ord. B3.1 si B6.1 in favoarea paratei de ord. 4 Barbu Claudia; cota de proprietate de 6/40 parte sub nr. de ord. B4.1 in favoarea paratei de ord. 5 Crisan Olga; cota de proprietate de 6/40 parte sub nr. de ord. B53.1 in favoarea paratilor de ord. 6-8 Crisan Marius Calin, Crisan Olimpiu Dan si Bodea Lucia; cota de proprietate de 6/40 parte sub nr. de ord. B7.1 in favoarea paratei de ord. 3 Hristea Olga;
Constata ca inscrierile efectuate in cartile funciare in litigiu nu mai sunt corespunzatoare realitatii astfel:
- suprafata reala masurata a imobilului-teren inscris in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor (nr. C.F. vechi 832 Sacatura), sub nr. de ord. Al, nr. top. 4167-faneata, este de 3.415 mp.;
- suprafata reala masurata a imobilului-teren inscris in C.F. nr. 71710 Vadu Motilor (nr. C.F. vechi 777 Sacatura), sub nr. de ord. Al, nr. top. 4169/1 este de 242 mp., iar categoria reala de folosinta a imobilului avand nr. top. 4169/1 este “faneata”;
- categoria actuala de folosinta a imobilului-constructie “casa cu moara” inscris in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor (nr. C.F. vechi 832 Sacatura), sub nr. de ord. Al .1, nr. top. 4169/1 este “casa de locuit D+P”;
- suprafata reala masurata a imobilului-teren inscris in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor (nr. C.F. vechi 305 Sacatura), sub nr. de ord. Al, nr. top. 4168/1, top. 4171/1, top. 4171/2 si top. 4172 este de 4.699 mp., iar categoria reala de folosinta a imobilului este “curti constructii” pentru nr. top. 4168/1 si respectiv “faneata” pentru nr. top. 4171/1, top. 4171/2 si top. 4172;
Dispune sistarea starii de indiviziune asupra imobilelor - teren si constructie - inscrise in cele patru carti funciare in litigiu, conform folosintei faptice, prin formarea de loturi astfel:
- in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor (nr. C.F. vechi 690 Sacatura):
¦ lotul nr. 1 - va cuprinde parte din terenul denumit popular “Lunca la moara”, in suprafata masurata de 441 mp., situat administrativ in comuna Vadu Motilor satul Popestii de Jos, invecinat cu Trifa Samfira la Nord si la Vest, cu restul terenului “Lunca la moara” la Est si cu Valea Negrii la Sud;
¦ lotul nr. 2 - va cuprinde diferenta de teren de 883 mp. si se va reintabula pe vechii coproprietari de carte funciara, cu excluderea cotelor de proprietate apartinand paratilor de ord. 3-11 (nr. de ord. B4.1 - B12.1 inclusiv);
- in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor (nr. C.F. vechi 832 Sacatura):
¦ lotul nr. 1 - va cuprinde intregul teren inscris in aceasta carte funciara, in suprafata reala masurata de 3.415 mp., teren situat administrativ in comuna Vadu Motilor satul Popestii de Jos, invecinat cu Trifa Samfira la Vest, Trifa Samfira si Pasca Aurelia la Nord, Pasca Aurelia la Est si cu restul terenului “Lunca la moara” la Sud.
- in C.F. nr. 71710 Vadu Motilor (nr. C.F. vechi 777 Sacatura):
¦ lotul nr. 1 - va cuprinde intregul teren inscris in aceasta carte funciara, in suprafata reala masurata de 242 mp., teren situat administrativ in comuna Vadu Motilor satul Popestii de Jos, invecinat cu restul terenului “Lunca la moara” la Vest, Trifa Samfira la Nord si Est si Valea Negrii la Sud, precum si constructia avand categoria actuala de folosinta “casa de locuit D+P”.
- in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor (nr. C.F. vechi 305 Sacatura):
¦ lotul nr. 1 - va cuprinde intregul teren inscris in aceasta carte funciara, in suprafata reala masurata de 4.699 mp., teren situat administrativ in comuna Vadu Motilor satul Popestii de Jos, invecinat cu restul terenului “Lunca la moara” la Vest, Nord si Est si cu Valea Negrii la Sud;
Dispune alipirea parcelelor de teren cuprinse in loturile nr. 1 ante - mentionate intr-un singur corp de proprietate in suprafata reala masurata de 8.797 mp.;
Constata ca intre intervenienti in calitate de promitenti - cumparatori si paratii de ord. 3 - Hristea Olga, ord. 4 Barbu Claudia, ord. 9-Crisan Cornel, ord. 10-Hristea Viorel Olimpiu si ord. 11-Han Olimpia Eugenia in calitate de promitenti-vanzatori a intervenit in mod valabil antecontractul de vanzare-cumparare materializat prin inscrisul sub semnatura privata intitulat “Contract de promisiune bilaterala de vanzare-cumparare”, incheiat la data de 01.10.2022, avand ca obiect:
- terenul denumit popular “Lunca la moara”, in suprafata reala masurata de 8.797 mp., situat administrativ in comuna Vadu Motilor satul Popestii de Jos, invecinat cu Trifa Samfira, Pasca Aurelia si Valea Negrii, identic din punct de vedere topografic cu imobilul mentionat la pct. 13 din petit;
- constructia edificata pe terenul denumit popular “Lunca la moara”, constand in “casa de locuit” D+P in suprafata construita la sol de 25 mp., identica din punct de vedere topografic cu imobilul “casa cu moara'' inscris sub nr. de ord. Al.l in C.F. nr. 71710 Vadu Motilor (Nr. CF vechi 777 Sacatura);
Obliga paratii de ord. 3-Hristea Olga, ord. 4.-Barbu Claudia, ord. 9-Crisan Cornel, ord. 10-Hristea Viorel Olimpiu si ord. 11-Han Olimpia Eugenia sa incheie cu intervenientii act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenul in suprafata de 8.797 mp. si constructia existenta pe acesta, sus-mentionate, iar in caz contrar prezenta sentinta dupa ramanerea definitiva va tine loc de act apt de intabulare a intervenientilor asupra acestor imobile.
In privinta terenului cuprins in antecontractul de vanzare-cumparare, teren individualizat in lotul nr. 1 constata stins prin neuz dreptul de uzufruct viager inscris in favoarea:
- paratului de ord. 24 - Bota Andrei, sub nr. de ord. Cl .l si nr. de ord. C2.1 in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor, apoi sub nr. de ord. Cl.l si nr. de ord. C2.1 in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor, in final sub nr. de ord. Cl.l in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor;
- paratei de ord. 25 - Bota Ana nascuta Mates, sub nr. de ord. C1.2 si nr. de ord. C2.2 in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor, apoi sub nr. de ord. C1 .2 si nr. de ord. C2.2 in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor, in final sub nr. de ord. C1. 2 in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor;
In privinta terenului cuprins in antecontractul de vanzare-cumparare, teren individualizat in lotul nr. 1 constata lipsite de interes legitim:
- interdictia de instrainare si grevare in favoarea paratului de ord. 2 Pasca Iosif lui Dumitru lui Simtion, sub nr. de ord. B3.1 in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor;
- interdictia de instrainare si grevare in favoarea paratilor de ord. 24 - 25 Bota Andrei si sotia nascuta Mates Ana, sub nr. de ord. B 1.1 -Bl.2 in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor;
Dispune OCPI Alba - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Campeni:
- intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate a intervenientilor Joldis Nicolae Teofil impreuna cu sotia Joldis Olga Adela - cota de 1/1 parte ca bun comun dobandit prin cumparare si partaj - asupra suprafetei de teren de 8.797 mp. individualizat in lotul nr. 1, conform raportului de expertiza tehnica topografica extrajudiciara intocmit de expert Nicoara Calin Nicolae filele 78 – 99 vol. I.
- reintabularea in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor a dreptului de proprietate al vechilor coproprietari asupra diferentei de teren de 883 mp. cuprinse in lotul nr. 2 .
- notarea pe terenul atribuit intervenientilor a constructiei “casa de locuit D+P in suprafata construita la sol de 25 mp. si intabularea dreptului de proprietate asupra acesteia in favoarea intervenientilor Joldis Nicolae Teofil impreuna cu sotia Joldis Olga Adela - cota de 1/1 parte ca bun comun dobandit prin cumparare si partaj;
- in privinta terenului atribuit intervenientilor, radierea sarcinilor astfel: dreptul de uzufruct viager inscris in favoarea paratului de ord. 24 - Bota Andrei, sub nr. de ord. Cl.l si nr. de ord. C2.1 in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor, apoi sub nr. de ord. Cl .l si nr. de ord. C2.1 in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor, in final sub nr. de ord. C1.1 in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor; dreptul de uzufruct viager inscris in favoarea paratei de ord. 25 - Bota Ana nascuta Mates, sub nr. de ord. C1.2 si nr. de ord. C2.2 in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor, apoi sub nr. de ord. C1.2 si nr. de ord. C2.2 in C.F. nr. 71721 Vadu Motilor, in final sub nr. de ord. C1.2 in C.F. nr. 71711 Vadu Motilor; interdictia de instrainare si grevare inscrisa in favoarea paratului de ord. 2 Pasca Iosif lui Dumitru lui Simtion sub nr. de ord. B3.1 in C.F. nr. 70370 Vadu Motilor; interdictia de instrainare si grevare inscrisa in favoarea paratilor de ord. 24 - 25 Bota Andrei si sotia nascuta Mates Ana, sub nr. de ord. B 1.1 –B l.2 in CF nr. 71721 Vadu Motilor;
Dupa ramanerea definitiva a prezentei hotarari aceasta se comunica de indata la B.C.P.I. Cimpeni si organul financiar competent de la domiciliul paratilor vanzatori.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecatoria Cimpeni sub sanctiunea nulitatii.
Pronuntata azi 30 iunie 2023, prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei.