Data: 13.11.2025
SOLUTIE: Consfinteste tranzactia partilor
Ia act si consfinteste tranzactia intervenita intre reclaman?ii CRISTINA ADA-FLAVIA, HRI?CU-GU?U SORIN-DANIEL, PETRAN MIRELA-VIOLETA ?i ?CHIOPOTA SIMONA-DANIELA in contradictoriu cu para?ii ENACHE DANA-AZIADE, GOMOTRICEANU MILOVAN DANIEL ?i WERNER EUGENIA MARIA, avand urmatorul continut:
„TRANZAC?IE,
Avand in vedere urmatoarele:
Subsemna?ii :
CRISTINA ADA-FLAVIA;
HRI?CU-GU?U SORIN-DANIEL,;
HRI?CU-GUTU MARIOARA-LENU?A ,
PETRAN MIRELA-VIOLETA,;
PETRAN PAVEL-GABRIEL;
?CHIOPOTA SIMONA-DANIELA;
?CHIOPOTA MARIUS-FLORIN, ,
(denumi?i in continuare reclaman?ii creditori sau promiten?ii-cumparatori) pe de o parte,
?i
ENACHE DANA-AZIADE,
, GOMOTRICEANU MILOVAN DANIEL ?i WERNER EUGENIA MARIA, reprezentata prin mandatar cu procura speciala
TOROICAN IOAN, conform procurii date de WERNER EUGENIA MARIA, autentificata sub nr 175//05.02.2025 de notarul public Bac Ioan Alin cu sediul in Timi?oara
(denumi?i in continuare para?ii debitori sau promiten?ii-vanzatori) pe de alta parte,
avand in vedere incetarea efectelor juridice ale Promisiunilor de vanzare-cumparare nr. 973/24.05.2021, nr. 975/24.05.2021, nr. 979/24.05.2021 ?i nr. 978/24.05.2021 in temeiul art. 1557 alin. (1) C. civ. potrivit caruia „Atunci cand imposibilitatea de executare este totala ?i definitiva ?i prive?te o obliga?ie contractuala importanta, contractul este desfiin?at de plin drept ?i fara vreo notificare, chiar din momentul producerii evenimentului fortuit. Dispozi?iile art. 1.274 alin. (2) sunt aplicabile in mod corespunzator”,
precum ?i imprejurarea ca promiten?ii-vanzatori nu au restituit promiten?ilor-cumparatori avansurile de pre? in termenul contractual de 10 zile de la data la care au fost notifica?i in acest sens,
in considerarea calita?ii par?ilor contractante de subiec?i procesuali in litigiul care formeaza obiectul dosarului nr. 14430/325/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Timi?oara, litigiu care poarta asupra ac?iunii in preten?ii privind restituirea sumelor platite de reclaman?i cu titlu de avans din pre?ul de vanzare convenit prin Promisiunile de vanzare-cumparare nr. 973/24.05.2021, nr. 975/24.05.2021, nr. 979/24.05.2021 ?i nr. 978/24.05.2021, precum ?i plata dobanzii legale penalizatoare aferente fiecarei sume achitate de reclaman?ii promiten?i cumparatori ?i, totodata, restituirea cheltuielilor de judecata;
Am incheiat astazi, prezentul contract de tranzac?ie, in condi?iile art. 2267 - 2278 Cod civil raportat la art. 438 - 440 C. pr. civ., in scopul stingerii pe cale amiabila a litigiului ce face obiectul dosarului nr. 14430/325/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Timi?oara, precum si cu privire la orice dispute/litigii/plangeri/proceduri judiciare ?i/sau extrajudiciare care se pot na?te in viitor intre par?i, in urmatoarele condi?ii:
Art.l. Parata debitoare WERNER EUGENIA MARIA, prin mandatarul sau TOROICAN IOAN, plate?te reclaman?ilor creditori toate sumele de bani pe care promiten?ii-vanzatori WERNER EUGENIA MARIA, ENACHE DANA AZIADE ?i GOMOTRICEANU MILOVAN DANIEL le datoreaza cu titlul de avans primit din pre?ul de vanzare al terenurilor, dobanda legala penalizatoare ?i cheltuieli de judecata, respectiv:
• promitentei-cumparatoare CRISTINA ADA-FLAVIA suma totala de 36.084,33 lei rezultata prin adi?ionarea urmatoarelor sume: 25.387 Iei (echivalentul in lei al sumei de 5.000 euro achitate ca avans stabilit prin Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare nr. 973/24.05.2021, echivalent calculat in func?ie de rata de schimb valutar BNR din 24.09.2025) + 6.828 lei (dobanda legala penalizatoare calculata incepand cu 26.03.2023 ?i pana la data de 24.09.2025 conform art. 3 din O.G. nr. 13/2011) + 3.419,33 lei (cheltuieli de judecata constand in taxa judiciara de timbru de 1.336,83 lei ?i onorariu avoca?ial de 2.082,50 lei);
• promitentului-cumparator HRI?CU-GU?U SORIN-DANIEL suma de 25.970,33 lei rezultata prin adi?ionarea urmatoarelor sume: 17.771 lei (echivalentul in lei al sumei de 3.500 euro achitate ca avans stabilit prin Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare nr. 975/24.05.2021, echivalent calculat in func?ie de rata de schimb valutar BNR din 24.09.2025) + 4.780 lei (dobanda legala penalizatoare calculata incepand cu 26.03.2023 ?i pana la data de 24.09.2025 conform art. 3 din O.G. nr. 13/2011) + 3.419,33 lei (cheltuieli de judecata constand in taxa judiciara de timbru de 1.336,83 lei ?i onorariu avoca?ial de 2.082,50 lei);
• promitentei-cumparatoare PETRAN MIRELA-VIOLETA suma de 68.596,69 lei rezultata prin adi?ionarea urmatoarelor sume: 50.774 lei (echivalentul in lei al sumei de 10.000 euro achitate ca avans stabilit prin Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare nr. 970/24.05.2021, echivalent calculat in func?ie de rata de schimb valutar BNR din 24.09.2025) + 13.657 lei (dobanda legala penalizatoare calculata incepand cu 26.03.2023 ?i pana la data de 24.09.2025 conform art. 3 din O.G nr. 13/2011) + 4.165,69 lei (cheltuieli de judecata constand in taxa judiciara de timbru de 2.083,19 lei ?i onorariu avoca?ial de 2.082,50 lei);
• promitentei-cumparatoare ?CHIOPOTA SIMONA-DANIELA suma de 36.084,33 lei rezultata prin adi?ionarea urmatoarelor sume: 25.387 lei (echivalentul in lei al sumei de 5.000 euro achitate ca avans stabilit prin Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare nr. 973/24.05.2021, echivalent calculat in func?ie de rata de schimb valutar BNR din 24.09.2025) + 6.828 lei (dobanda legala penalizatoare calculata incepand cu 26.03.2023 ?i pana la data de 24.09.2025 conform art. 3 din O.G. nr. 13/2011) + 3.419,33 lei (cheltuieli de judecata constand in taxa judiciara de timbru de 1.336,83 lei ?i onorariu avoca?ial de 2.082,50 lei).
Art.2. Reclaman?ii creditori CRISTINA ADA-FLAVIA, HRI?CU-GU?U SORIN-DANIEL, PETRAN MIRELA-VIOLETA ?i ?CHIOPOTA SIMONA-DANIELA, renun?a la judecata ac?iunii ce face obiectul dosarului nr. 14430/325/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Timi?oara precum ?i la orice drept derivat din incheierea ?i executarea promisiunilor bilaterale de vanzare-cumparare, insa numai sub condi?ia ?i ulterior creditarii in integralitate a conturilor lor bancare indicate in preambulul prezentului contract de tranzac?ie cu sumele men?ionate la art. 1.
Art.3. Sub aceea?i condi?ie a pla?ii integrale a sumelor reprezentand avans din pre?ul de vanzare al terenurilor, dobanda legala penalizatoare aferenta perioadei cuprinse intre 26.03.2023 ?i pana la data de 24.09.2025, ?i cheltuieli de judecata achitate in litigiul nr. 14430/325/2023, reclaman?ii creditori CRISTINA ADA-FLAVIA, HRI?CU-GU?U SORIN-DANIEL, PETRAN MIRELA-VIOLETA ?i ?CHIOPOTA SIMONA-DANIELA se obliga sa dea intr-un termen de 5 zile lucratoare calculat din momentul creditarii conturilor lor bancare toate declara?iile necesare radierii notarilor de sub B7, B9, B11 ?i B12 din CF nr. 426418 Timi?oara, legate de promisiunile de vanzare-cumparare incheiate cu promiten?ii-vanzatori WERNER EUGENIA MARIA, ENACHE DANA AZIADE ?i GOMOTRICEANU MILOVAN DANIEL, precum ?i sa ii sprijine pe ace?tia in demersurile pe care le vor efectua in acest scop.
Art.4. Reclaman?ii creditori recunosc ca prin plata sumelor specificate Ia art. 1, parata debitoare WERNER EUGENIA MARIA, prin mandatarul sau TOROICAN IOAN, va executa obliga?iile tuturor promiten?ilor-vanzatori ?i va stinge datoriile acestora, astfel incat renun?area la judecata ac?iunii inregistrate pe rolul Judecatoriei Timi?oara sub nr. dosar 14430/325/2023 va produce efecte fa?a de to?i para?ii chema?i in judecata, respectiv fa?a de WERNER EUGENIA MARIA, ENACHE DANA AZIADE ?i GOMOTRICEANU MILOVAN DANIEL.
Art.5. Subsemnatele par?i consim?im sa stingem in integralitate litigiul ce face obiectul dosarului nr. 14430/325/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Timi?oara, nemaiavand niciun fel de preten?ii unii fa?a de ceilal?i prezente sau viitoare ?i in?elegem sa solicitam instan?ei sa pronun?e o hotarare de expedient.
De asemenea, promitenta vanzatoare Werner Eugenia Maria, atat in nume cat ?i in calitate de unic asociat al societa?ii Werner Developement SRL, din contul careia se face plata catre promiten?ii cumparatori, prin prezenta declar ca para?ii Enache Dana Aziade ?i Gomotriceanu Milovan Daniel nu au primit niciodata vreo suma de bani, in contul promisiunilor mai sus indicate ?i ca nu mai am niciun fel de preten?ii impotriva acestora, care au calitatea de para?i in Dosarul nr. 14430/325/2023.
In temeiul art. 404 C.pr.civ., noi, par?ile, renun?am in mod expres la orice cale de atac impotriva Hotararii de expedient ce se va pronun?a.
Prezentul act reprezinta voin?a libera ?i neviciata a par?ilor contractante.
Subsemnatele par?i contractante, am convenit de comun acord ca prezentul act constituie titlu executoriu conform art. 101 din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici ?i a activita?ii notariale, republicata.
Par?ile convin stingerea litigiului care formeaza obiectul dosarului nr. 14430/325/2023 aflat pe rolul Judecatoriei Timi?oara in condi?iile convenite supra la articolele 1, 2 ?i 3.
Redactat de par?i ?i autentificat la sediul Societa?ii Profesionale Notariale Doro? – Golban –
Curu?i din Timi?oara, intr-un exemplar original, care ramane in arhiva biroului notarial ?i ?apte
duplicate, din care un exemplar va ramane in arhiva biroului notarial ?i cate un exemplar pentru
fiecare parte.
CRISTINA ADA-FLAVIA
HRI?CU-GU?U SORIN-DANIEL HRI?CU-GUTU MARIOARA LENU?A
PETRAN MIRELA-VIOLETA PETRAN PAVEL-GABRIEL
?CHIOPOTA SIMONA-DANIELA ?CHIOPOTA MARIUS-FLORIN
ENACHE DANA AZIADE
GOMOTRICEANU MILOVAN DANIEL
WERNER EUGENIA MARIA prin mandatar cu procura autentica”
Cu drept de recurs, pentru motive procedurale, in termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de recurs se depune la Judecatoria Timisoara.
Pronun?ata in data de 13.11.2025, prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei.