Data: 19.12.2025
SOLUTIE: Alte solutii
1. Ia act de faptul ca paratul Hurdubaie Laurentiu Andrei, domiciliat in ............... cu domiciliul procesual ales pentru primirea oricarui act de procedura si / sau oricarei corespondente In Bucuresti, str. Vatra Dornei nr. I I, bloc 18 B + C, scara 4, etaj 9, ap. 170, sector 4 (persoana insarcinata cu primirea corespondentei fiind Catanescu Sorel Constantin), cu date de contact: e-mail: ................... a donat reclamantului Andrei Traian Laurentiu, domiciliat in ........................, cu domiciliul procesual ales pentru primirea oricarui act de procedura si / sau oricarei corespondente In Comuna Olari, sat Olarii Vechi, str. Garofitei nr. 18 A, Judetul Prahova (persoana insarcinata cu primirea corespondentei fiind Ionita Maria) cu date de contact: email: ............................. cota de 1 (jumatate) din terenul situat in extravilanul Comunei Olari, Tarla 70, Parcela 878/18, judetul Prahova, in suprafata de 6.738 m.p., categoria de folosinta arabil, avand nr. cadastral 21935, intabulat in Cartea funciara nr. 21935 a comunei Olari, jud. Prahova, prin Incheierea nr. 35219/14.03.2025 emisa de OCPI Prahova.
2. Ia act de invoiala partilor cuprinsa in tranzactie si consfinteste intelegerea cu urmatorul cuprins:
,, PARTILE
1 . ANDREI TRAIAN - ALEXANDRU domiciliat ..........................., cu domiciliul procesual ales pentru primirea oricarui act de procedura si / sau oricarei corespondente In Comuna Olari, sat Olarii Vechi, str. Garofitei nr. 18 A, Judetul Prahova (persoana insarcinata cu primirea corespondentei fiind Ionita Maria) cu date de contact: email: .................... si tel...................., in calitate de reclamant in dosarul civil nr. 13645 / 281 / 2022 aflat pe rolul Judecatoriei Ploiesti, cu termen 08.08.2025, reprezentat prin mandatar Ionita Maria In baza Procurii Speciale autentificata sub nr. 237 / 09.02.2023 emisa de BIN Costea Andra Ioana cu sediul In Ora; Sinaia, Judetul Prahova, pe de o parte
si
2.1 HURDUBAIE ALEXANDRU - CRISTIAN, domiciliat in .........................
2.2 HURDUBAIE LAURENTIU - ANDREI, domiciliat in .................... ambii cu domiciliul procesual ales pentru primirea oricarui act de procedura si / sau oricarei corespondente In Bucuresti, str. Vatra Dornei nr. I I, bloc 18 B + C, scara 4, etaj 9, ap. 170, sector 4 (persoana insarcinata cu primirea corespondentei fiind Catanescu Sorel Constantin), cu date de contact: e-mail: ................., telefon: ......................, in calitate de parati, In dosarul civil nr. 13645 / 281 1 2022 aflat pe rolul Judecatoriei Ploiesti, cu termen 08.08.2025, reprezentati prin mandatar Catanescu Sorel Constantin In baza Procurii Speciale autentificata sub nr. 222 / 07.02.2025 emisa de SPN Minerva cu sediul in Bucuresti, Sector 4, de cealalta parte
II. PREAMBUL
Avand in vedere faptul ca:
pe rolul Judecatoriei Ploiesti a fost inregistrat dosarul civil nr. 13645 / 281 / 2022 in baza actiunii reclamantului Andrei Traian - Alexandru formulata in contradictoriu cu parata Ionescu Emilia (identificata prin C.N.P. ......................) avand ca obiect actiune care sa tina loc de act autentic de vanzare — cumparare pentru bunul imobil reprezentat de teren, categoria de folosinta extravilan agricol, identificat prin nr. cadastral 21935 si inscris in CF nr. 21935 a Localitatii Olari, Judetul Prahova in suprafata de 6.738 mp.
ii. in acest dosar civil au fost introdusi fortat paratii Hurdubaie Alexandru Cristian si Hurdubaie Laurentiu — Andrei, ambii in calitate de succesori ai defunctei Ionescu Emilia
dupa introducerea fortata in cauza a paratilor Hurdubaie Alexandru - Cristian si Hurdubaie Laurentiu — Andrei acestia si-au consolidat, in mod definitiv, calitatea de mostenitor ai defunctei Ionescu Emilia, sens in care au obtinut Certificatuľ de Mostenitor nr. 41 / 13.03.2025 emis de S.P.N. Tudose Maria si Tudose Gheorghe Radu In dosarul nr. 41 / 2025
iv. Certificatul de Mostenitor nr. 41 1 13.03.2025 emis de S.P.N. Tudose Maria si Tudose Gheorghe Radu in dosarul nr. 41 / 2025 constituie noul titlu de proprietate al paratilor Hurdubaie Alexandru - Cristian si Hurdubaie Laurentiu — Andrei pentru bunul imobil reprezentat de teren, categoria de folosinta extravilan agricol, identificat prin nr. cadastral 21935 si inscris In CF nr. 21935 a localitatii Olari, Judetul Prahova In suprafata de 6.738 mp. , acestia detinand dreptul de proprietate in indiviziune, in cote egale de 1 1 2 fiecare
v. dreptul de proprietate al paratilor Hurdubaie Alexandru - Cristian si Hurdubaie Laurentiu — Andrei detinut asupra bunului imobil descris mai sus a fost intabulat In Cartea Funciara nr. 21935 a localitatii Olari, Judetul Prahova, cu Incheierea nr. 35219 emisa la data de 14.03.2025 de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Prahova, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Ploiesti
vi. impozitele si taxele locale privind bunul imobil descris mai sus sunt achitate la zi, asa cum reiese din Certificatul de atestare fiscala nr. 970 / 16.06.2025 emis de U.A:T. Comuna Olari, Serviciul de Impozite si Taxe Locale.
am hotarat, conform art. 2267 si urmatoarele din Codul civil, reportat la art. 1166 si urmatoarele din Codul civil, art. 985 si urmatoarele din Codul civil si art. 1650 si urmatoarele din Codul civil, ca prin concesii si renuntari reciproce la drepturi si prin transferul unor drepturi de la una la cealalta, sa incheiem prezenta TRANZACTIE, In urmatoarele conditii si etape succesive:
3. CUPRINSUL TRANZACTIEI 1 DERULAREA TRANZACTIEI:
3.1 Eu, subsemnatul Andrei Traian Alexandru ma oblig sa achit, in mod ferm si irevocabil, pana cel tarziu la data de Ol .07.2025, paratului Hurdubaie Alexandru — Cristian suma de 6.000 lei (sase mii lei), acoperind astfel orice eventuale cheltuieli sau prejudicii pe care acesta din urma le-ar fi incercat, ocazionate cu propria pregatire si organizare a procesului sus — mentionat si / sau generate de stresul si disconfortul inerent al al acestui litigiu.
3.2 Eu, subsemnatul Hurdubaie Cristian — Alexandru, primesc de la reclamantul Andrei Traian — Alexandru suma de 6.000 lei (sase mii lei) ca pret al Tranzactiei, In conditiile mai sus - aratate si declar ca nu mai am nicio pretentie prezenta sau viitoare de la acesta, in legatura cu litigiul care face obiectul dosarului civil nr. 13645 1 281 1 2022.
3.3 Plata se va efectua in contul .................... deschis la ..................... pe numele Catanescu Sorel Constantin, mandatar al paratului Hurdubaie Alexandru Cristian
3.4 Eu, subsemnatul Hurdubaie Laurentiu — Andrei declar ca voi dona, fara sarcini si cu scutire de raport, dlui Andrei Traian Alexandru cota de 1 1 2 pe care o detin din dreptul de proprietate al bunul imobil reprezentat de teren, categoria de folosinta extravilan agricol, identificat prin nr. cadastral 21935 si inscris in CF nr. 21935 a localitatii Olari, Judetul Prahova in suprafata de
6.738 mp. prin act autentic de donatie care se va autentifica la B.N.P. Adela Surugiu cu sediul In Bucuresti
3.5 Contractul de donatie se va incheia pana cel tarziu data de 10.07.2025, fiind deja initiate formalitatile pentru incheierea lui.
In acest contract de donatie Hurdubaie Laurentiu — Andrei se va mentiona faptul ca
aceasta donatie se va realiza cu scutire de raport
ii. nu am incheiat nicio oferta de donatie cu privire la bunul — imobil
sunt proprietarul cotei de 1 / 2 din dreptul de proprietate al acestui teren (cealalta cota de 1 / 2 din dreptul de proprietate fiind detinuta de Hurdubaie Alexandru — Cristian), imobil care nu a fost instrainat, total sau partial si nici nu am incheiat vreo promisiune de a il instraina, nu este sechestrat, nu exista sarcini sau servituti sub forma de dezmembraminte ale dreptului de proprietate, nu exista nicio persoana care sa ridice vreo pretentie de nicio natura asupra acestuia (cu exceptia litigiului existent in dosarul civil nr. 13645 / 281 / 2022, litigiu care se va stinge, la cererea mea, ca urmare a renuntarii la judecata si ca fiind ramas fara obiect)
iv. nu sunt in stare de insolvabilitate si nu ma aflu in procedura insolventei In calitate de debitor.
v. am deplina capacitate legala pentru a incheia contractul de donatie
vi. imobilul — teren anterior mentionat, care va face obiectul viitorului contract de donatie, nu este scos din clrcuitul civil, in baza vreunui act normativ, nu a fost trecut in proprietatea vreunei alte persoane fizice sau juridice
vii. de la data dobindirii si pana in prezent, Imobilul nu a trecut in proprietatea Statului prin vreun act normativ si s-a aflat continuu si netulburat In proprietatea mea
viii. Imobilul este liber de sarcini, nefiind grevat de nicio ipoteca, sarcina, privilegiu, drepturi de creanta, cesiune, optiune, servitute, uzufruct, uz, abitatie sau alte drepturi de orice fel
ix. titlul meu de proprietate nu este contestat si nu am cunostinta de vreo imprejurare de natura sa afecteze in vreun fel, prezent sau viitor proprietatea mea
x. imobilul nu are notificari formulate In baza Legii nr. 112 / 1995 sau Legii nr. IO / 2001 si nu exista procese pe rol (cu exceptia litigiului existent In dosarul civil nr. 13645 / 281 / 2022, litigiu care se va stinge, la cererea mea, ca fiind ramas fara obiect) xi. garantez pe donatar Impotriva oricaror evictiuni totale sau partiale prevazute de art. 1018 si urmatoarele din N.C.c. si pentru viciile ascunse ale bunului donat, conform art. 1019 si urmatoarele din N.C.c.
iar Donatarul - Andrei Traian Alexandru mentiona:
ca accepta cu recunostinta donatia facuta de Donator
ii. cunoaste situatia juridica a acestui teren ca fiind cea descrisa mai sus, cunoaste despre existenta litigiului existent in dosarul civil nr. 13645 / 281 / 2022 (litigiu In care are calitatea de reclamant si pe care se obliga sa il stinga prin formularea unei cereri prin care se solicita sa se ia act de renuntarea sa la judecata si la faptul ca litigiul a ramas fara obiect (in ce il priveste pe paratul Hurdubaie Laurentiu — Andrei).
3.6 In maxim termen de 10 zile de la intabularea dreptului de proprietate pentru cota de 1 / 2 in favoarea noului proprietar (actual reclamantul - Andrei Traian Alexandru) si consolidarea pozitiei sale privilegiate de preemptor de rang l, eu, subsemnatul — Hurdubaie Alexandru - Cristian ma oblig sa initiez procedura descrisa in Legea nr. 14 / 2014 pentru vanzarea cotei mele de 1 1 2 din dreptul de prorpietate al bunului imobil reprezentat de teren, categoria de folosinta extravilan agricol, identificat prin nr. cadastral 21935 si inscris in CF nr. 21935 a localitatii Olari, Judetul Prahova in suprafata de 6.738 mp., la pretul de 4.000 lei (patru mii lei), reprezentand jumatate din pretul care ar fi fost deja incasat de catre autorul meu Ionescu Ion (in prezent decedat), in anul 2010 (pret care este corespunzator cotei mele de proprietate).
3.7 Eu, subsemnatul - Andrei Traian - Alexandru ma oblig sa urmaresc si sa imi manifest in scris intentia mea de cumparare in termenul de 45 de zile lucratoare de la afisarea ofertei de vanzare, sa comunic acceptarea ofertei vanzatorului Hurdubaie Alexandru - Cristian si sa o inregistrat la sediul Primariei Olari
3.8 Noi, subsemnatii Hurdubaie Alexandru - Cristian si Andrei Traian Alexandru si ne obligam sa prezentam Instantei de judecata oferta si respectiv acceptarea ofertei de vanzare a cotei de 1 1 2 din terenul anterior mentionat si sa solicitam acesteia pronuntarea unui hotarari care sa tina loc de vanzare — cumparare sau de expedient prin care sa se consfiinteasca intelegerea I tranzactia noastra in sensul transferarii dreptului de proprietate, respectiv cota de 1 1 2 din bunul imobil anterior mentionat din patrimoniul paratului in patrimoniul reclamantului.
3.9 In cazul in care tranzactia nu se poate finaliza pana la data de 08.08.2025, din motive ce nu tin de vointa noastra, noi partile acestui contract Intelegem sa solicitam Instantei de judecata acordarea unui ultim termen de judecata, orientat spre maximul posibil (chiar luna octombrie 2025).
3.10 Dupa finalizarea tranzactiei, eu, subsemantul Andrei Traian - Alexandru ma oblig sa solicit Instantei de judecata exonerarea ambilor parati de plata tuturor cheltuielilor de judecata si a celor extrajudiciare, toate acestea ramanand in sarcina mea exxlusiva. De asemenea eu, subsemantul Andrei Traian — Alexandru ma oblig sa achit si toate legaturile legate de executarea acestei tranzactii (spre exemplu, cele legate de redactarea si autentificarea contractului de donatie, intabularea dreptului de proprietate
3.11 Dupa finalizarea tranzactiei si solutionarea dosarului civil in sensul agreeat de parti, respectiv renuntarea la judecata sau invocarea exceptiei lipsei de obiect a actiunii In ce il priveste pe paratul Hurdubaie Laurentiu — Andrei si prin transferul dreptului de proprietate pe cale judiciara de la paratul Hurdubaie Alexandru Cristian catre reclamantul Andrei Traian - Alexandru, noi, paratii ne obligam sa predam toate actele privind istoricul de proprietate al acestui teren.
4. DATA TRANZACTIEI
4.1 Data tranzactiei este data de 24.06.2025, data cand partile prin mandatari declara ca au finalizat negocierile si au cazut de acord cu privire la termenii, termenele si la conditiile tranzactiei urmarind sa stinga litigiul existent in dosarul civil nr. 13645 1 281 1 2022 printr-o procedura amiabil, conform prezentului
4.2 Odata stabilita data tranzactiei (care corespunde cu data intalnirii acordului absolut de vointa al partilor), contractul, in materialitatea lui este printat si semnat de parati, prin mandatar si se va trimite prin intermediul C.N. Posta si reclamantului pentru contrasemnare impreuna cu un plic adresat Judecatoriei Ploiesti pentru comunicare si primire de data certa.
4.3 lamantul este obligat ca in termen de 3 (trei) zile de la primirea Contractului de Tranzactie sa contrasemneze fiecare exemplar si sa inainteze un exemplar semnat catre Judecatoria Poliesti si unul paratilor.
4.4 Nesemnarea Contractului de Tranzactie de catre reclamant echiveleaza cu denuntarea expresa a acesteia, caz in care acest contract devine nul de drept si nu va putea produce niciun efect juridic.
5. SANCTIUNI
Prezentul Contract de Tranzactie este guvernat de normele N.C.c.
Oricare si toate din clauzele cuprinse in prezentul Contract de Tranzactie sunt esentiale, partile urmarind sa stinga, in tot, litigiul existent conform celor mai sus — detaliate.
De aceea in caz de neexecutare a oricari obligatii de catre o parte, Contractul de Tranzactie este desfiintat de plin drept, fara interventia vreunei Instante de Judecata, fapt care da dreptul celeilalte parti fie sa ceara obligarea debitorului obligatiei la executarea acesteia in natura, fie de a cere executarea silita a obligatiei, fie de a cere rezolutiunea intregii tranzactii (intrucat ceea ce se urmareste prin aceasta tranzactie este stingerea completa si definitiva a litigiului existent Sl NU o solutionare partiala sau generarea de alte noi litigii) cu consecinta repunerii partilor in situatia anterioara.
Daca dupa semnarea tranzactiei si primirea celor 6.000 lei (sase mii lei), tranzactia nu se finalizeaza conform celor negociate si consemnate in cele ce preced, din vina I culpa exclusiva a oricare dintre paratii Hurdubaie Alexandru Cristian si I sau Hurdubaie Laurentiu Andrei, primul se obliga sa achite reclamantului Andrei Traian — Alexandru (drept clauza penala) suma de 10.000 lei (zecemii lei) reprezentand suma de 6.000 lei (sasemii lei) primita cu titlu de pret al tranzactiei plus 4.000 lei (patrumii lei) care reprezinta o suma suficienta sa compenseze orice prejudiciu l-ar fi incercat acesta din urma ca efect al neexecutarii obligatiei asumate (aceasta clauza penala avand si valoarea unei clauze de dezicere).
3. DISPOZITII FINALE:
a. Noi, partile intelegem sa ne indeplinim cu buna credinta toate obligatiile asumate si sa contribuim in mod efectiv la realizarea acestei tranzactii care are ca obiectiv final transferul inteqral al dreptului de proprietate asupra terenului sus — mentionat de la parati (prin intermediul unei donatii in ce priveste cota de 1 / 2 detinuta de paratul Hurdubaie Laurentiu Andrei si prin intermediul unei hotarari care sa tina loc de act autentic In ce priveste cota de 1 / 2 detinuta de paratul Hurdubaie Alexandru Cristian) catre reclamantul Andrei Traian - Alexandru
b. Noi partile am agreat ca in perioada 13 — 15.07.2025 sa realizam o evaluare a desfasurarii si Indeplinirii etapelor acestei tranzactii, rezultatul consemnandu-se intr-un act aditional.
Am citit si sunt de acord
HURDUBAIE ALEXANDRU - CRISTIAN si
HURDUBAIE LAURENTIU - ANDREI prin mandarat Catanescu Sorel Constantinn
ANDREI TRAIAN ALEXANDRU, prin mandatar Ionita Maria
Ia act ca partile nu au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de a formula recurs in termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecatoria Ploiesti.
Pronuntata prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei, astazi, 19.12.2025.